Serenadvägen 12

Interiörbeskrivning
Rymlig och välkomnande hall med gott om yta för avhängning i form av hatthylla samt tre rymliga garderober med bra förvaring inom. På golvet ligger det praktiskt och stilrent klinker.

Vidare in i bostaden finner du det harmoniskt vardagsrum som tack vare den öppna planlösningen ger en trevlig social kontakt mellan ytorna och en känsla av rymd. Vardagsrummet är lättmöblerat, här finns plats för soffa, en modell större samt övrigt möblemang. I angränsning hittar man bostadens kök. Köket har goda förvaringsmöjligheter i skåp och lådor med vita stommar och fronter. Vitt kakel ovan arbetsytorna. Den maskinella utrustningen består av spis, kyl/frys, fläkt, disko samt diskmaskin. Plats för matbord ges intill det fönsterpartiet. Önskar man så finns det även gott om plats om man vill sätta in en köksö.

Från vardagsrummet och köket finner man utgång till bostadens balkong. Balkongen är stor och ligger i ostört läge mot den lummiga innergården. Sovrummet i lägenhet finner man vardagslyx i form utav en walk in closet som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter. Badrummet är stort och rymligt och här inne finner man dusch, handfat och WC.

Till bostaden hör dessutom ett externt förråd.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 44,5 m²

Lägenhetsnummer: 7

Byggnadsår: 1990

Driftkostnad: 365 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Län: Stockholm

Kommun: Nacka

Område: Sicklaön

Andel i föreningen: 0,28323

Andel av insats: 0,002823

Andel av månadsavgift: 0,002847

457 332 kr

Nettoskuld
160 636 565 kr
Aktuell lägenhets andelstal i procent
0,2847 %
Beräknad indirekt nettoskuld
457 332 kr

Beräkningsunderlag
Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2023.

Organisations­nummer
716421-0895
Räkenskapsår
2023
Långfristiga skulder
67 350 896 kr
Kortfristiga skulder
98 646 760 kr
Kassa och bank
406 252 kr
Kortfristiga placeringar
4 954 839 kr
Total nettoskuld
160 636 565 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Tinget består av tre bostadshus och ett föreningshus om totalt 213 stycken bostadslägenheter som stod klara för inflyttning år 1991. De två stora byggnaderna innefattar 6 portar vardera och det mindre huset har två portar, Serenadvägen 12-40 med jämna nummer. De två stora husen har varsin ogenerad grön innergård med en nyrenoverad lekplats för barn. Det mindre huset vetter mot en skogsdunge och på norrsidan mot en gräsklädd plan som är omgärdad av vackra kastanjeträd.

Ekonomi
I avgiften ingår värme, vatten, tv-baskanaler från Tele2 samt bredband2 upp till 1000/1000. Beslut om eventuella avgiftsförändringar görs i samband med budgetarbetet som sker i oktober/november varje år. Avgiftshöjning sker om två procent from 2025-04-01 (kontrollerat med Nytorget 2025-02-26).

Allmänna utrymmen
En föreningslokal i gårdshuset mellan port nr 12 och 22 kan uthyras till medlemmar för en kostnad om 300 kr/dygn. Cykelrum finns på källarplan i port 14 samt 32. Tvättstugor finns på Serenadvägen 12, 22, 30 och 40. Grovtvättmaskin finns i port 12 och 40. Du kan boka ett pass åt gången och max 10 pass per månad. Övernattningslägenhet finns i föreningen på Serenadvägen 12, kostanden är 150 kr/dygn. Återvinningsrum för returavfall finns på Serenadvägen 14, 20, 26, 32 och 38. Grovsoprum ligger i anslutning till garaget. Föreningen har ett hobbyrum med enklare verktyg, ett par bänkar och stolar samt en pelarborrmaskin. som ligger i källarplan vid korridoren mellan port 14-16. I föreningen finns sex odlingslådor för uthyrning till våra medlemmar, utan kostnad. Dessa är belägna på innergården mellan port 30-40. På innergården mellan port 30-40 finns en grillplats med en metallgrill samt en större uteplats med matgrupp, med plats för ca 10-15 personer.

Parkering
Plats utan tak (utan el) kostar: 375 :- /mån
Plats under tak (utan el) kostar: 438 :- /mån
Plats under tak med motorvärmare: 500 :- /mån
Plats med laddstolpe och motorvärmare: 500 :- /mån. El tillkommer med 3 kr/kwh.
Det är i dagsläget kö till garaget, kan man tänka sig en plats utan tak är det kortast kötid, räkna med ett par månader (kontrollerat med Nytorget 2025-02-26).
Vänligen kontakta Nytorget fastigheter AB om intresse för parkeringsplats finns.

Gästparkering
Vår gästparking administreras av Aimo Park och avgiften är 10 kr/tim, alternativ 80 kr/dygn. Du betalar direkt i automaten i parkeringsgaraget eller via någon av apparna Aimo eller MobilPark.
Om du behöver parkera tillfälligt för i- och urlastning är det tillåtet att stå utanför portarna i max 15 minuter.
Aimo Parks parkeringsbevakar våra egna inre vägar. Den s.k. slingan mellan port 22 - 30 samt vägen förbi port 12.
Har du frågor om gästparkering eller parkeringsövervakning kan du kontakta Aimo Park på telefon 0771-96 90 06 (vardagar 8-16) eller via e-post till kundservice@aimopark.se.

Utfört underhåll för 2022 (kontrollerat via förenings hemsida efter att styrelsen hänvisat dit per mejl 2024-06-27).
- Byte av entrébelysning och sensorstyrd ledbelysning i trapphusen
- Renovering av innergården port 30-40
- Iordningsställt hobbyrum port 16
- Uppfräschning av duschrum i föreningslokalen
- Installation av 21 el-laddstolpar (totalt nu 31st i föreningen)
- Slutförd renovering och målning av fönster
- Beskärning av kastanjträd i lunden
- OVK
- Radonmätning genomförd utan anmärkning
- Besiktning av skyddsrum och uppdatering genomförd

Följande åtgärder var planerade till 2022-2023 men skjuts upp med anledning av det ekonomiska läget (kontrollerat via förenings hemsida efter att styrelsen hänvisat dit per mejl 2024-06-27).
- Målning av sockelfasad upp till 4 meter
- Byte av spaljé på garagets norrsida
- Byte av ventilation i föreningslokalen
- Trapphusmålning och digitala anslagstavlor
- Renovering av bastu
- Förutom ovanstående planerar föreningen följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
- Spolning av badrum- och köksstammar
- Renovering av innergård runt föreningshuset samt gräsplan vid port 24-26
- Tvätt av balkongsskärmar
- Byte av entrépartier
- Målning av murar utanför entréer (underhåll)

Planerat underhåll inom de kommande 20 åren (kontrollerat via förenings hemsida efter att styrelsen hänvisat dit per mejl 2024-06-27).
- Takomläggning
- Stambyte

Övrigt
Ny ekonomisk förvaltare från 1 januari 2025 är Nytorget fastigheter AB. Ansökan om medlemskap i föreningen skickas till Nytorget Fastigheter AB. Köparen behöver ansöka om medlemskap i HSB och skicka en bekräftelse på medlemskapet till Nytorget innan ansökan kan hanteras.

Överlåtelsesyn utförs av förvaltaren mellan kontrakt och tillträde.
Föreningens hemsida: www.hsb.se/stockholm/brf/tinget

Delat ägarskap godkänns, minst 10 %.

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

3 742 kr

365 kr/månad

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Angivna driftskostnader är säljarnas faktiska kostnader och dessa varierar utifrån antal personer i hushållet, avtalstyp och förbrukningsmönster.

El: 240 kr

Försäkring: 125 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 83 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Energideklaration utförd: 2018-05-22

Besiktningsman: Jimmy Östling, TQI Projekt AB,

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.