Diligensvägen 38

Interiörbeskrivning

Här välkomnas du in i en stor inbjudande hall med förvaring i intilliggande garderober. Innanför hallen har man direkt ingång till bostadens luftiga vardagsrum och trevliga fönster som bringar härligt ljus in i hela bostaden. Här har du möjlighet att möblera med olika typer av soff- och sittgrupper. Vardagsrummet ligger i angränsning till köket och matplatsen. Köket är komplett och väl genomtänkt med utrustning som kyl (2023), frys (2023), mikro, ugn, spishäll (2023), diskmaskin, gott om arbetsyta samt skåp med gott om plats att stuva undan köksredskap. I bostadens charmiga burspråk omgiven av fönster från flertalet väderstreck kan man enkelt möblera med matbord för sex till åtta sittplatser.

Från köket har du även utgång till lägenhetens hjärta vilket är den stora uteplatsen som pryds av trall, ombonad av lummig grönska och med utrymme att möblera på olika sätt. En plats att njuta av härlig sol och lek! Sovrummen ligger bredvid varandra men det ena har igång från köket och de andra från hallen, vilket ger båda sovrummen ett privat läge. I båda rummen får du plats med dubbelsäng och tillhörande möblemang samt gott om förvaring i garderober. Badrummet ligger i anslutning till hallen och rymligt. Utrustningen består av handfat, WC, dusch, handdukstork (fungerar dock ej) tvättmaskin samt torktumlare.

Till bostaden finns även förråd som man har rätt att nyttja.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 75 m²

Lägenhetsnummer: 067

Byggnadsår: 1989

Driftkostnad: 730 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 0

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Län: Stockholm

Kommun: Nacka

Område: Sicklaön

Andel av insats: 0,53019%

Andel av månadsavgift: 0,53205%

429 253 kr

Nettoskuld
76 457 892 kr
Aktuell lägenhets andelstal i procent
0,53205 %
Beräknad indirekt nettoskuld
429 253 kr


Beräkningsunderlag
Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2022.

Organisations­nummer
716418-6871
Räkenskapsår
2022
Långfristiga skulder
53 505 000 kr
Kortfristiga skulder
28 009 000 kr
Kassa och bank
75 000 kr
Kortfristiga placeringar
760 000 kr
Total nettoskuld
80 679 000 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Brf Nyckeln registrerades år 1984 och består av 170 lägenheter i både flerfamiljshus och radhus fördelade på två gårdar; gård 5 på Diligensvägen 38-72 och gård 6 på Diligensvägen 2-34. På föreningens hemsida finns en hel del information: att tillgå: https://www.nyckeln.se/

Digital-TV
Brf Nyckeln har gruppavtal för digital-tv med Tele2.
Vilka digital-TV kanaler ingår i avtalet?
- Grundutbudet – Tele2’s så kallade Medium åtta favoriter innehåller 20 kanaler varav åtta är valfria. Se Tele2.se
Vad kostar det?
- Grundutbudet ingår i månadsavgiften. Om man önskar ett större kanalpaket än grundutbudet får man rabatt hos Tele2.
– Inga start-, krypterings- eller årsavgifter tillkommer på gruppavtalad tjänst.
– Digital-tv-box ingår.
Vilka kanaler finns kvar analogt?
- Tele2 kommer leverera ett antal analoga kanaler, fn ingår SVT1, SVT2, SVT24, Barn/Kunskapskanalen samt TV4. Dessa kanaler kan ses utan digital-tv-box.

Internet 250 Mb/s
Bredband på 250 Mbit/s ingår i avgiften och trådlös router. I avgiften ingår bredband med hastighet 250/50 MB/s via koaxfiber. Snabbare hastigheter erbjuds. Det går att öka hastigheten från 250/50 Mbit/s till 600/50 till ett rabatterat pris. Trots att bredbandet ingår i avgiften påverkar det inte månadsavgiften. Detta beror på att vi valt en kostnadseffektiv lösning som kallas för fiber/koax, där fiber från stadsnätet kopplas ihop med befintliga koaxialkablar (de kablar som leder till uttagen i väggen med ”tre hål i väggen”). Denna teknik kan ge hastigheter på upp till 500/50 Mbit/s till varje lägenhet utan att några nya fiberkablar behöver dras.

IP-telefoni
För de som är intresserade erbjuds även s.k. IP-telefoni utan kostnad för abonnemanget, dock tillkommer samtalstaxa.

Parkering
Samfälligheten äger tre garage/parkeringshus i Jarlaberg där man kan hyra parkeringsplats. Priserna varierar och administreras av HSB . Kö till platserna kan förekomma.
För att ansöka om garageplats, kontakta: HSB på telefon 010-442 11 99. Priserna nedan är cirkapriser och varierar och tillhandahålls av HSB.

Garageplats: 500 kr/ månad
P-plats utomhus: 380 kr /månad
Garageplats med bur: 730 kr/månad
MC-Plats: 120 kr/månad
P-platserna 314-324 (landågaraget): 340 kr/månad
Garageplats med el: 600 kr/månad
P-plats med el: 480 kr/månad
Garage med laddstolpe: 700 kr/månad

Ekonomi
Brf Nyckeln är föreningen i Jarlaberg med lägst avgift och har de senaste 10 åren inte ökat avgiften. Under 2024 kommer vi bli tvungna att öka avgiften p.g.a ökade kostnader som räntor, energi, vatten och underhåll. Ökningen kommer bli 20% och vi kommer sannolikt bli tvungna med ytterligare ökning i 2025, detta är dock inte beslutat ännu (Från föreningens hemsida 2024-06-24).

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har utöver cykelrum gemensamhetsutrymmen i två separata gårdshus, i dessa hus finns bastu, festlokal och tvättstuga. Bastu och festlokal bokas med samma bokningssystem som för tvättstuga. Festlokalen rymmer upp till 40 personer och kan hyras av medlemmar för 300 kr/dygn, lokalen är utrustad med bord, stolar, köksutrustning och kök.

Kommande underhåll
Inga direkta besluta ännu om större investeringar men vi ser en del större underhåll som kommer behövas de kommande åren (Från föreningens hemsida 2024-06-24).

Kommunikationer/Område
Jarlaberg är stadsdelen i Nacka som erbjuder dig som invånare närheten till allt - endast 10 minuter med bussen till Slussen, gångavstånd till bland annat Nyckelviken, MAXI ICA Stormarknad, Nacka forum och Nacka Strand. I området finns grundskolan (F-3) samt flera förskolor för de små och de lite större barnen. Ändå är det ett lugnt område där invånarna är skyddade från storstans buller. Kring Jarlabergsvägen planeras det för ett levande centrum med mer sercvice ett bättre torg, mer grönska och fler bostäder. Härifrån ligger den kommande tunnelbanan (planerat till år 2030) bara en kort promenad ifrån.

Övrigt
Brf Nyckeln är en av de sju föreningarna som samverkar i Jarlaberg. De övriga föreningarna är Tullen och Fjädern (på Diligensvägen), samt Illern, Minken, Mården och Uttern på norra sidan av Jarlaberg.
De sju föreningarna bildar tillsammans Jarlabergs samfällighet som ansvarar för bl. a. samfälld mark, garagen och sopsuganläggningen.

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

5 743 kr

730 kr/månad

Årlig elförbrukning: 2300 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Kommentar: Angivna driftskostnader är säljarnas faktiska kostnader och dessa varierar utifrån antal personer i hushållet, avtalstyp och förbrukningsmönster.

El: 550 kr

Försäkring: 180 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 119 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 107 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-01-25

Besiktningsman: Fredrik Jönsson, AB Franska Bukten

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.