Henriksdalsringen 25

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2

Boarea: 68 m²

Lägenhetsnummer: 570

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 4

Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Län: Stockholm

Kommun: Nacka

Område: Sicklaön

Brf Utsikten 1-35 är en föreningen med stabil ekonomi och låga avgifter samt fina och barnavänliga innergårdar. Idag finns det tre bussar som går upp till torget. Föreningens fastighet ligger på Henriksdalsberget i Nacka med dess slående utsikt över Nacka och Stockholmsinlopp. Föreningen
omfattar portarna Henriksdalsringen 1 till och med 35 med 273 lägenheter (varav ca 40st hyresrätter), 12 lokalar, varav 4 garage och 3 skyddsrum. Fastigheten byggdes år 1970 och bostadsrättföreningen bildades år 2001 av boende i fastigheten Sicklaön 78:2 på Henriksdalsberget. Föreningen drev en ombildningsprocess som ledde till att föreningen BRF Utsikten 1-35 tillträdde fastigheten den 22 april 2009. Föreningen köpte loss marken av Nacka Kommun i Maj 2017 för 186 mkr.

Tv och Internet
Helt avgiftsfritt internet 100/100 Mbit/s via Bredbandsjacket. Leverantör: Bahnhof. Ip-telefoni utan abonnemangsavgift (samtalsavgifter tillkommer). Ansluten till Kabelnät via ComHem, grundutbudet ingår i månadsavgiften.

Parkering/Garage
Bostadsrättsföreningen förvaltar fyra stycken garage och platsuthyrning hanteras av HSB Servicecenter. Boende i Brf Utsikten 1-35 har förtur till garageplatser. Föreningen hyr ut varmgarageplatser med fyra infarter och som är tillgängliga från trappuppgången. I två av föreningens varmgarage erbjuds ladd platser för laddningsbara bilar. På Henriksdalsringen är det sedan 1 december 2015 parkeringsavgift på vardagar mellan kl 08:00 - 17:00. Avgiften är 8 kr per timme. Boende betalar 30 kr per dag eller 500 kr per månad. Tillstånd för boendeparkering söks hos Nacka kommun. Garageplats kostar 600 kr/månaden och 720 kr/månaden om man vill ha en plats med gallerbur. Det blir lediga platser då och då, kö finns idag. Små bilar har lättare få plats (kontrollerat med styrelsen 2021-05-06).
Det finns ett antal laddplatser för elbil.

Utförda renoveringar
Se filen investeringar och underhåll som finns bifogat som dokument under filer (kontrollerat med styrelsen 2021-05-06).

Ekonomi
Föreningen prioriterar att amortera av på de lån de tog när dom köpte loss tomtmarken 2017.
Från 2021-07-01 kommer avgifterna att höjas med 7% vilket är den första avgiftshöjningen sedan 2012 (kontrollerat med styrelsen 2021-05-06)

Gemensamma utrymmen
- Vindsförråd finns för varje lägenhet. Låst med magnetbricka/nyckel.
- Tvättstuga finns i nr 17, ingång från gården. Låst med magnetbricka.
- Barnvagnsrum finns i nästan alla portar. Låst med portnyckeln.
- Cykelrum finns vid portarna 3, 17 och 27 samt inne i port 19. Låst med portnyckeln.
- Garage finns i portarna 5, 19, 31 och 35. Låst med magnetbricka.
- Gästlägenhet med 4 sängplatser finns i port nr 3, bottenvåningen, med ingång från gården.
- Snickarbod i tvättstugan finns att hyra kostnadsfritt.
- Praktiskt grovsoprum finns tillgängligt för samtliga medlemmar. Töms av föreningen 1 gång/vecka.

Övrigt
Under det närmaste året kommer Stockholms reningsverk (SVOA) att borra och spränga i berget under Henriksdalsberget. Det är förklaringen till de extra paviljongerna på gården till förskolan. Ansvarsbesiktningar AB har gjort och kommer att göra kontrollbesiktningar framöver för eventuella skador (sprickor) som kan uppstå i bostäderna. Det är därför viktigt att släppa in dem för dokumentationen om det skulle uppstå något som den boende sedan vill ha ersättning för. Mer information om projektet kan sökas på reningsverkets hemsida.

Föreningens hemsida
https://utsikten1-35.se/

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

5 497 kr

El: 500 kr

Försäkring: 100 kr

Tele2 : 1 406 kr

Uppgift om pantsättning saknas

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 168 kWh/kvm/år

Energiklass: F

Specifik energianvändning: 164 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-01-21

Besiktningsman: Vahid Jafarpour, HSB Stockholm

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.