Finnbergsvägen 58

Interiörbeskrivning

Välkommande och rymlig hall med god plats för avhängning. I angränsning finner man även en klädkammare som är utrustad med hyllplan och två garderober, detta utrymme skulle även kunna används som hemmakontor eller barnrum! Mittemot klädkammaren finner du sovrummet som är stort och rymligt med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Lite längre in finner du badrummet som är betydligt rymligare än de flesta badrum i området. Badrummet är utrustat med wc, fönster med fantastik utsikt över Djurgården, handfat, dusch samt tvättmaskin och torktumlare.

Vidare in finner du kök, matplats och vardagsrum som flyter ihop i en öppen planlösning. Tack vare den öppna planlösningen medför denna del i lägenheten en trevlig social dimension. Det härliga ljusinsläppet från fönsterpartierna skapar både ljus och rymd. Här får både det mindre men även det större sällskapet plats! Kökets maskinella utrustning består av kyl/frys, diskmaskin, spis samt en ugn. Från köket når man den magiska balkongen med otrolig utsikt. Balkongen ligger mot Stockholms inlopp och Djurgården där solen lyser de första strålarna på morgonen och de sista timmarna på kvällen. Vardagsrummet är stort och ljust med stora fönster och är tillräckligt stort för att kunna skapa ett ytterligare rum och därmed en möjlig trea.

Till lägenheten hör ett rymligt hörnförråd samt mindre matkällare.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum, möjlighet till 2 sovrum

Boarea: 59 m²

Lägenhetsnummer: 00217

Driftkostnad: 569 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 3

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Län: Stockholm

Kommun: Nacka

Område: Sicklaön

Andel i föreningen: 0,0048970

Andel av månadsavgift: 0,45383%

230 608 kr

Total Nettoskuld (kr)
50 813 768
Andelstal (%)
0,45383
* Indirekt Nettoskuld (kr)
230 608

Beräkningsunderlag (räkenskapsår 2022)
Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2022:

Organisations­nummer:
769606-5841
Räkenskapsår:
2022
Långfristiga skulder:
43 902 358 kr
Kortfristiga skulder:
15 229 998 kr
Kassa och bank:
2 966 203 kr
Kortfristiga placeringar:
5 352 385 kr
Total nettoskuld:
50 813 768 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Allmänt
BRF Finnberget består av 226 lägenheter varav ett antal är hyresrätter. Det finns därutöver sju lokaler. Föreningens hus byggdes 1948-1954 och bilades 2001 och förvaltas av SBC.

Kabel-TV och bredband
Föreningen har ett kollektivavtal via Halebop som levererar i Telias fibernät om en hastighet på 1000/1000 Mbit/s. I kollektivavtalet finns även tv från Telia med ett basutbud på 12 kanaler och playtjänst

Gemensamhetsutrymmen
Tillgång till gemensam tvättstuga, barnvagnsrum, cykelförråd samt samlingslokal/övernattning som kan hyras för 300 kr/dygn. I lokalen finns ett kök med bardisk, rum med soffgrupp samt ett större rum med bord och stolar för cirka 30 personer. Där finns dusch och två toaletter. Lokalen är tänkt att användas av de boende vid lugnare fester, andra ordnade samkväm och när gäster vill övernatta. Grillplatser finns på berget som får nyttjas av alla boende. I övrigt finns innergårdar med lekplats utanför de flesta hus.

Ekonomi
Föreningen har stark ekonomi och låg belåning. Idag finns det inga planer på någon avgiftshöjning (kontrollerat 2023-08-15).

Balkongtillägg
Avgift för balkong/altan/terrass uppförda efter år 2007: För lägenhet som har balkong, altan eller terrass uppförda efter år 2007 utgår ett s.k. balkongtillägg om tre procent av vid varje tillfälle gällande prisbasbelopp per år. Avgiften debiteras månadsvis och kommer på månadsavin.

Parkering
Det finns 134 parkeringsplatser som kostar 350 kr/mån, just nu 8 stycken i kö (kontrollerat 2023-08-15). Styrelsen uppfattar inte parkeringen som ett problem i föreningen utan enligt dom brukar det alltid lösa sig om man vill ha en parkeringsplats (kontrollerat 2023-08-15). Det finns även 14 garageplatser att hyra för 1250 kr/mån, kö förekommer och rör sig mycket sakta. P-hus finns hos grannföreningen där möjlighet att hyra garageplats finns (kontrollerat 2023-08-15). Intresserade av p-plats ombeds skicka ett mail till parkering@finnberget.se efter det att köpet har blivit godkänd medlem i föreningen.

Gemensam el
Föreningen har under 2022 haft ett projekt de kallar "trefas". Detta har gått ut på att installera trefas i alla hus samt installera individuella elmätare i varje lägenhet. Nu kommer man inte behöva teckna eget elavtal utan det sker via ett kollektivavtal föreningen har. Kostanden för din faktiska elförbrukning kommer på månadsavin. Reglering och avräkning kommer att göras varje kvartal. Port 42-52 är sist ut och beräknas vara klart under hösten 2022 (kontrollerat 2023-08-15).

Kommande underhåll
Idag har man inga större renoveringar eller underhåll planerade (kontrollerat 2023-08-15).

Utfört underhåll
2022 - Fasad renovering av "punkthusen/höghusen"
2020 - Nya balkonger
2019- Tak- och fasadbyte på Nybygget. Solceller installerades
2017- Stamspolning
2017 OVK – Obligatorisk ventilationskontroll
2015-2016 Byte av fönster
2013 Byte av VA-ledning, börjat med matavfallsinsamling i mindre skala,
2012 Underhåll av undercentraler med byte av varmvattenväxlare, byte av samtliga ventiler på värmestammarna, renovering av uteplatser på "Varvsgården" Finnbergsvägen 44-50, nedtagning av almsjuka träd, installation av fiber (Telia), energideklaration,
2011 Delvis ny puts på fasaderna vid Finnbergvägen 3, 38 och 54. Nyasfaltering av hela området
2008-2012 Nya balkonger
2010 Ommålning av trapphusen, ny armatur i trapphusen, stamspolning, iordningställande av grillplatser,
2009 Extra belysning vid entréerna, uppfräschning av gemensamhetslokalens
övernattningsdel
2008 OVK - Obligatorisk ventilationskontroll
1989-1991 Bytt el-stammar i lägenheterna
1990-1991 Putsning av fasad
1988-1991 Byte av stammar
1988-1991 Ventilation

Förråd
Till varje lägenhet finns externt förråd att nyttja.
Sedan 2012 tillhandahåller föreningen ett antal förråd att hyra ut till de boende som önskar extra förråd utöver de som hör till lägenheten. Storleken och pris varierar.

Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande, minsta ägarandel ska dock vara 10 %.

Föreningens hemsida
https://www.finnberget.se/

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

3 306 kr

569 kr/månad

Antal i hushållet: 3

Kommentar: Angivna driftskostnader är säljarnas faktiska kostnader och dessa varierar utifrån antal personer i hushållet, avtalstyp och förbrukningsmönster.

El: 350 kr

Försäkring: 219 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 96 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2023-10-29

Besiktningsman: Daniel Bergström

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.