Barnhemsvägen 11

Bostaden har en genomtänkt planlösning med generösa ljusinsläpp och en modern, stilren känsla rakt igenom. Det sociala hjärtat är det öppna vardagsrummet i anslutning till det välutrustade köket, där en svart inredning kombineras med praktiska arbetsytor och en central köksö som fungerar både som matplats och samlingspunkt vid umgänge. Från vardagsrummet nås den stora uteplatsen – en härlig förlängning av bostaden under årets varmare månader. Här finns gott om plats för loungemöbler, grill och umgänge med morgonsol, omgiven av grönska och med en trivsam inramning.

De två sovrummen är ordentliga i storlek och erbjuder gott om plats för förvaring samt möjlighet till olika möbleringar. Det större sovrummet rymmer enkelt en dubbelsäng och har ett behagligt ljusinsläpp, medan det andra passar perfekt som barnrum, gästrum eller kontor. Badrummet är ljust och fräscht med dusch med badkar, tvättmaskin och torktumlare samt förvaring i kommod, ett hyllskåp samt en smalsk – allt för en smidig vardag. Genomgående moderna ytskikt och harmonisk färgsättning skapar en inbjudande känsla i hela hemmet. Den praktiska och rymliga klädkammaren som ger gott om förvaring och bidrar till en välorganiserad vardag.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 72 m²

Lägenhetsnummer: 050018

Driftkostnad: 709 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 0

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Län: Stockholm

Kommun: Nacka

Andel i föreningen: 3,41710%

Andel av månadsavgift: 3,39%

548 145 kr

Aktuell lägenhets andelstal i procent: 3.39 %
Beräknad indirekt nettoskuld: 548 145 kr



Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2024:

Organisations­nummer:
769614-1121
Räkenskapsår:
2024
Långfristiga skulder:
8 805 262 kr
Kortfristiga skulder:
8 659 516 kr
Kassa och bank:
1 295 309 kr
Total nettoskuld efter korrigering:
16 169 469 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Härliga bostadsrättsföreningen Sjökristallen ligger i Skuru i Nacka. Området är en fridfull plats med närhet till natur, hav och stad. Skuru är ett attraktivt område som ligger bara ett stenkast från både Bastusjön och Skurusundet. Även Nyckelvikens naturreservat ligger alldeles i närheten. 2008 stod huset klart för inflyttning & föreningen består av 24 lägenheter samt tre lokaler.

Ekonomi
I avgiften ingår värme, vatten, TV & Bredband som levereras av Telia (100/50Mbit). Avgiften höjdes från 4274kr 24/25.

Gemensamhetsutrymmen
Lägenhetsförråd finns att hyra av föreningen mot en kostnad om 200 kr/mån. Det går även att hyra förråd hos grannföreningen Brf Bastusjön. Cykelförråd finns med ingång vid fasaden mot Bastusjön. Avfallshantering som ingår i samfälligheten.

Parkering
Bostadsrättsföreningen har 23 parkeringsplatser varav 6 stycken utrustade med laddstolpe. En vanlig parkeringsplats kostar 500 kr/mån och laddplats kostar 700kr/mån + kostnad per kwh. Det föreligger kö för att få en p-plats idag men det är endast befintliga medlemmar som redan har en p-plats som står i kö vilket innebär att man som ny medlem hamnar först i kön/ställer sig före dem i kön då principen är att alla ska få tillgång till 1 p-plats var.

Samfällighet
Området Bastusjöhöjden i Skuru består av fyra bostadsrättsföreningar samt radhus och grändhus som delar på vissa gemensamma funktioner. Detta administreras av en separat styrelse bestående av representanter från de olika bostadsrättsföreningarna. Gemensamma funktioner är värme, vatten, avfallshantering, skötsel av gemensam mark, t ex trädgårdsskötsel, och snöröjning. Även bredband, telefoni och TV upphandlas gemensamt.

Kommande underhåll
2024/2025 Fasadtvätt
2024/2025 Parkeringsplats utökad
2025 Loftgångar kompl


Utförda underhåll
2023 Flytt av elcentral
2023 Komplettering snörasskydd
2023 Utökning med 4 laddplatser
2018 Renovering av balkonger/Loftgångar (Garantiåtgärder som inte påverkade föreningens ekonomi)
2021 Installation av solceller
2021 Injustering av värme
2023 Installation av mobilmast
2023 Flytt av elcentral
2023 Komplettering snörasskydd
2023 Utökning med 4 laddplatser

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

4 702 kr

El, internet, kabel-tv, varm & kallvatten, uppvärmning

709 kr/månad

Årlig elförbrukning: 2817 kWh/år

Antal i hushållet: 3

El: 523 kr

Försäkring: 186 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 34 kWh/kvm/år

Energiklass: A

Specifik energianvändning: 43 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-04-26

Besiktningsman: Jimmy Östling, Saltsjö-Boo Verket

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.