Augustendalsvägen 28

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2

Boarea: 75 m²

Lägenhetsnummer: 2521

Utgångspris: 4 795 000 kr

Driftkostnad: 678 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1

Hiss: Ja

Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Län: Stockholm

Kommun: Nacka

627 109 kr

Organisations­nummer:
769606-0529
Räkenskapsår:
2024
Långfristiga skulder:
181 738 kr
Kortfristiga skulder:
84 500 000 kr
Kassa och bank:
5 474 241 kr
Kortfristiga placeringar:
Korrigerade övriga fordringar (från 1.2):
230 516 kr
Korrigerade övriga skulder (från 1.3):
Total nettoskuld efter korrigering (från 1.4):
78 976 981 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Allmänt om föreningen
BRF Himmelsbågen består av 125 bostadslägenheter belägna på Augustendalsvägen 24 – 32 i Nacka Strand, Nacka kommun. Husen ligger vackert i backen ner till hamnen i Nacka Strand. Föreningens boende har nära till allt vad Nacka Strand har att erbjuda i form av restauranger, padelbanor, minigolf, vackra promenadstråk och naturreservatet Nyckelviken.

Månadsavgift
Värme, vatten, kabel-tv (ComHem basutbud), bredband fiber (Ownit 700-100 Mbit) samt Ownit IP-telefoni utan fast avgift.

Förråd
Till varje lägenhet finns ett förråd.

Gemensamma utrymmen
Förrådsutrymmen samt cykelförråd i varje byggnad.
I varje tvättstuga finns 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 mangel samt 1 torkskåp. Tvättstugorna bokas enkelt med ett online-system eller med en tagg.

Övernattningslägenhet, vilken bokas i samma system som tvättstugan.
Ett soprum med miljömässig källsortering finns i varje byggnad.

Parkering
Parkering för våra medlemmar sedan 2022 sköts av parkerings företaget Parkman. Medlemmar som vill ha parkeringsplats i Torggaraget ska ingå ett avtal med föreningen först. Dokumentet heter Garagekontrakt mall.doc och kan beställas av medlemmen. Medlemmarna kan välja plats i den låsta delen eller den öppna delen av garageplatserna. Föreningen är delägare i Torggaragets samfällighet, vilket gör det möjligt att parkera till förmånlig taxa samt att föreningen får del av intäkter från besöksparkering. För gäster hänvisar vi till skyltad parkering i garaget och området, där biljett kan köpas i gällande parkbolag app.

Kommunikationer
Goda kommunikationer i form av både buss och båt. Buss till Slussen på ca 10 minuter. Smidig båtpendling med SL:s båtar som bl.a. tar dig till Djurgården (ca 2 minuter), Nybrokajen (ca 25 minuter), Lidingö (ca 10 minuter) och Frihamnen (ca 15 minuter). I Nacka Strand finns även båthållsplats för skärgårdstrafik samt Fjäderholmslinjen. Förlängning av tunnelbanans blå linje pågår med Nacka Forum som station och planerad uppgång i Nacka Strand.

Några av de genomförda projekten
- Vildvuxna träd beskärs och annan växtlighet ansas under september 2024.
- Badrumsprojektet påbörjades 2024
- Nya portar installerades under 2023
- Installation av Nödljus i samtliga trapphusuppgångar 2021
- En av hyreslägenheterna renoveras och säljs som bostadsrätt under sommaren 2020.
- Krukor med säsongsblommor placeras ut vid entréerna utmed Brandgatan.
- Tvättstugorna målas om och maskinparken förnyas under hösten 2019 – jan. 2020.
- Hissarna renoveras. Projektet är omfattande och kommer att löpa under hösten 2019 fram till efter årsskiftet 2020.
- Soprummen fräschas upp och både golv och väggar målas hösten 2019.
- Husen högtryckstvättas nedtill under september 2019. Detta för att ta bort missfärgningar och skydda fasaderna mot biologiska angrepp.
- Uppfräschning av trädgårdarna mellan husen med nya planteringar, trädbeskärning, stenläggningar med mera sker under hösten 2019.
- Renovering fasaderna i etagelägenheterna, i hus 26, 28, 30 och 32 avslutas hösten 2019. Projektet påbörjades september 2018. (Träfasaderna i Hus 24 är renoverat under år 2017). Bakgrunden till renoveringen är att etagelägenheterna har haft problem med läckage och kalldrag.
Övrig information
Överlåtelseavgift på 2,5 % av prisbasbeloppet betalas av köparen.
Pantsättningsavgift utgår om 1 % av aktuellt prisbasbelopp.
Föreningens ekonomi
Styrelsen har arbetat hårt med kostnadskontroll och föreningen har god ekonomi. Föreningens fyra lokaler är uthyrda och inbringar intäkter.

Avgiften kan komma att höjas beroende på räntebild när lånen löper ut.

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

4 795 000 kr

4 551 kr

678 kr/månad

Årlig elförbrukning: 1248 kWh/år

Antal i hushållet: 1

El: 350 kr

Försäkring: 328 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Uppgift om pantsättning saknas

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 94 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 82 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-12-30

Besiktningsman: Johan Eklund, Spetsudden AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.