Lojovägen 23

Text Lojovägen 23:


Rymlig, möblerbar hall med laminatgolv i träutförande och ljusgula väggar samt fondvägg med tapet William Morris/Scroll Thyme pear. Gallergrind i vitt och hatthylla i rostfritt. Gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor vid hatthyllan. Verisure larm.

Ingång från hallen till det stilrena och nyligen renoverade/stambytta badrummet. Klinkergolv i ljusbeige nyans (golvvärme) och helkaklade vita väggar i sobert matt utförande. Vädringsfönster med räfflat glas, helt utan insyn. I badrummet finns följande utrustning:

- Handfat i vitt med väggfast, rund spegel med mässingfästen

- Wc i vitt

- Tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare, Electrolux

- Handfatskommod i vitt

- Spegelskåp ovan handfat med infällda spotlights

- Extra rymlig dusch med skjutdörrar och takdusch

- Handdukstork i rostfritt


Hallen leder vidare till det välutrustade köket med påkostad köksinredning från Ballingslöf i solid körsbärsträ och mycket gott om förvaringsmöjligheter. Ljust laminatgolv och vita väggar. Stort fönster med utsikt mot lekplats och helt utan insyn. Arbetsbänkar i tjock Carraramarmor samt platsbyggd/specialbeställd diskbänk med dubbla diskhoar i rostfritt utförande. Mosaik i Carraramarmor ovan arbetsbänkar och diskbänk. I köket finns följande utrustning:

- Integrerad diskmaskin, Electrolux

- Kyl/frys med skinnklädda handtag, Electrolux

- Spishäll, Electrolux

- Spisfläkt, Fjärråskåpan

- Integrerad mikrovågsugn, Electrolux

- Integrerad ugn, Electrolux

Separat vitrinskåp för förvaring av glas samt ytterligare arbetsbänk med Carraramarmor.

Matplats intill stort fönster.

En skjutdörr i vitt leder till rummet intill. Rymligt rum/ sovrum med parkettgolv och tapet i ljust gul nyans. Stort fönster i väst/nordväst. Gott om plats för dubbelsäng, skrivbord och övrigt önskat möblemang. Detta rum används idag som bostadens matsal då det ligger direkt intill köket men är egentligen ett sovrum.

I ändan av hallen finns en öppen, ljus kontorshörna med gott om plats för skrivbord, skåp samt ytterligare förvaring.

Från hallen, via ett stort vackert valv, når man det ljusa och sociala vardagsrummet med parkettgolv och väggar i lju gul nyans. Hel fönstervägg med stora fönsterpartier och fina ljusinsläpp. Gott om plats för stor soffgrupp, TV-hörna och övrigt önskat möblemang.

Intill det rymliga vardagsrummet ligger ett ytterligare sovrum med parkettgolv och väggar i ljusblå nyans. Hel fönstervägg och direktaccess till rymlig och möblerbar inglasad balkong i syd/sydöst-läge. Här finns LuxaFlex persienner vilka kan dras uppåt alternativt nedåt. Fin, ljusgrå heltäckningsmatta på balkongens golv.

Inredd walk-in-closet med öppna garderober och platsbyggda hyllplan med mycket gott.

Direkt intill lägenheten ligger lägenhetens förråd.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 78,3 m²

Lägenhetsnummer: 92

Utgångspris: 3 475 000 kr

Byggnadsår: 1973

Driftkostnad: 525 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 2

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Praktiskt intilliggande förråd ingår i lägenheten

OVK utförd

Län: Stockholm

Kommun: Lidingö

Område: Rudboda

Larm finns

I närheten finns flera förskolor samt skola för låg- och mellanstadium, Rudboda centrum med Ica-butik med post. Till Lidingö Centrums 30-tal butiker är det inte mer än några kilometer. På vägen dit passerar man högstadieskola, Friskis & Svettis och Lidingövallen med sin tennishall och hockeyrink.

För mer info om skolor samt förskolor gå in på Lidingö kommuns hemsida:
http://www.lidingo.se/

I området finns tennisbana, boulebana, bastu samt snickarrum.

Område generellt:
Lidingö, med sitt mycket attraktiva läge vid kustbandet och med närhet till Stockholms city är en mycket populär boendeort.
Här finns mycket att erbjuda både vad gäller fritidsaktiviteter och naturupplevelser. Lägenheten ligger i naturskön miljö i barnvänliga och populära Rudboda, precis intill Elfvik naturreservat och Södergarnsbadet.

Mycket goda allmänna kommunikationer finns med buss 204, 212, 222, 233 och 293 från Norra Kungsvägen, till Ropsten med buss 212 tar det ca 10 min. Väl framme i Ropsten kan du åka vidare med tunnelbana.

Betydligt kortare resväg med bil till och från Lidingö numer i och med Norra Länken både norrut och söderut via E4/E18.

"Lidingö ger dig utrymme att må bra. Här sätter vi hälsa, friskvård och friluftsliv i centrum. Här arrangeras varje år världens största terränglopp, Lidingöloppet, och seglartävlingen Lidingö Runt. Här kan du ströva i naturreservat och uppleva badplatser, golfbanor, skidspår och slalombacke. Millesgården, ett konstverk i sig själv, ger ro åt själen och öns alla konferensanläggningar ger ny näring, nya upplevelser och nya insikter".
(Hämtat från Lidingö stads hemsida).

För mer info om båtplats gå in på Lidingö kommuns hemsida:
http://www.lidingo.se/426.html

Vi tillämpar så kallad öppen budgivning. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och de bud de avgett lämnas till köparen efter avslutad budgivning.

Andel i föreningen: 0,33970

500 kr

421 537 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Föreningen har en mycket bra och informativ hemsida: www.rudboda-brf.se

Brf Rudboda är ett privatbostadsföretag. I föreningen finns 304 stycken lägenheter.
Brf Rudboda registrerades 1971 och området var färdigställt 1973.
I området finns det 24 stycken hus och en garage byggnad.
Föreningen har även 1 lokal med bostadsrätt och en lokal med hyresrätt.

Utförda renoveringar i föreningen:
Utförda renoveringar i Föreningen:
2007/ 2008 - Utvändigt/ målat
2011 - Trapphus/ Entrédörrar.
2012 - Alla ytterportar byttes ur.
2012 - Säkerhetsdörrar utan brevinkast har satts in till alla lägenheter och postboxar har installerats.
2012 - Fyra nya tvättmaskiner och ett torkskåp.
2012 - Alla tak är omlagda.
2012 - Målning av balkongerna.
2015 -Garage totalrenoverat.
2021 - Stambyte

Kommande renoveringar i föreningen:
2024-2028 - Fasader, balkonger och fönster.
2024-2026 - Underhåll vissa dagvattenledningar.

Det finns förråd och tvättstuga i angränsande fastighet (nr 44). Gemensamhetslokal och verkstad finns också här. Tennisplan och boulebana samt ett antal lekplatser finns utomhus på området.

Larmat garage ingår i månadsavgiften för lägenheten

Det finns 241 garageplatser, ingår i månadsavgiften/ hyran.

63 Parkeringsplatser, ingår ej i månadsavgiften dessa får man hyra separat.

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen kommer höja avgiften med 5% från 1:a juli 2025.
Föreningen godtar inte en lägre ägarandel än 30%.
En överlåtelseavgift på 2,5% av basbeloppet (exkl. lagstadgad mervärdesskatt) betalas av köparen till Rudboda Brf.

Mycket populär och välskött Brf med god ekonomi i bostadsområde intill stora grönområden på Bosön, båthamn och bad. I området finns tennisbana, boulebana, bastu samt snickarrum.

I närheten finns flera förskolor samt skola för låg- och mellanstadium, Rudboda centrum med Ica-butik med post. Till Lidingö Centrums 30-tal butiker är det inte mer än några kilometer. På vägen dit passerar man högstadieskola, Friskis & Svettis och Lidingövallen med sin tennishall och hockeyrink.

För mer info om skolor samt förskolor gå in på Lidingö kommuns hemsida:
http://www.lidingo.se/

Område generellt:
Lidingö, med sitt mycket attraktiva läge vid kustbandet och med närhet till Stockholms city är en mycket populär boendeort.
Här finns mycket att erbjuda både vad gäller fritidsaktiviteter och naturupplevelser. Lägenheten ligger i naturskön miljö i barnvänliga och populära Rudboda, precis intill Elfvik naturreservat och Södergarnsbadet.

Det finns två gemensamma lekplatser med sandlåda och gungor intill lägenheten, vilken man har uppsikt på ifrån köket.

Mycket goda allmänna kommunikationer finns med buss 204, 212, 222, 233 och 293 från Norra Kungsvägen, till Ropsten med buss 212 tar det ca 10 min. Väl framme i Ropsten kan du åka vidare med tunnelbana.

Betydligt kortare resväg med bil till och från Lidingö numer i och med Norra Länken både norrut och söderut via E4/E18.

"Lidingö ger dig utrymme att må bra. Här sätter vi hälsa, friskvård och friluftsliv i centrum. Här arrangeras varje år världens största terränglopp, Lidingöloppet, och seglartävlingen Lidingö Runt. Här kan du ströva i naturreservat och uppleva badplatser, golfbanor, skidspår och slalombacke. Millesgården, ett konstverk i sig själv, ger ro åt själen och öns alla konferensanläggningar ger ny näring, nya upplevelser och nya insikter".
(Hämtat från Lidingö stads hemsida).

För mer info om båtplats gå in på Lidingö kommuns hemsida:
http://www.lidingo.se/426.html

3 475 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 500 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

5 807 kr

Värme, vatten, bredband och kabel tv samt garageplats.

525 kr/månad

Kommentar: Föreningen godtar inte en lägre ägarandel än 30%.
En överlåtelseavift på 2,5% av basbeloppet (exkl. lagstadgad mersvärdesskatt) betalas av köparen till Rudboda Brf.

El: 350 kr

Försäkring: 175 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Föreningen kommer höja avgiften med 5% från 1:a juli 2025.
Föreningen godtar inte en lägre ägarandel än 30%.
En överlåtelseavgift på 2,5% av basbeloppet (exkl. lagstadgad mervärdesskatt) betalas av köparen till Rudboda Brf.

Uppgift om pantsättning saknas

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 123 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 120 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-01-28

Besiktningsman: Isak Franzén, ÅF Infrastructure AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.