Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
1 895 000 kr
Månadsavgift: 5 190 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Alexandra Elias, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Alexandra Elias
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Järfälla

Kallhällsleden 16

Pris (Utgångspris): 
1 895 000 kr
Månadsavgift: 5 190 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Alexandra Elias, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Alexandra Elias
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Mycket sällan till salu! Elegant 2:a om hela 69,5 kvm. Stor inglasad balkong i söderläge.

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 2, varav 1 sovrum
  • Boarea: 69,5 m2
  • Lägenhetsnummer: 344
  • Byggnadsår: 2002
  • Månadsavgift: 5 190 kr
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 3 av 5
  • Hiss: Ja

Välkomna hem till Kallhällsleden 16! En stilfullt renoverad tvåa om 69,5 kvm med smakfulla materialval och ljusinsläpp från två väderstreck. Ett perfekt hem för er som söker ett rymligt boende med närhet till centrum, pendeltåg och natursköna områden.

Ni stiger in i en rymlig och ljus hall med goda möjligheter för avhängning. Härifrån når ni det smakfullt inredda badrummet som andas lyx med sitt vackra klinkergolv, kaklade väggar, golvvärme samt en takdusch och glasvägg. Badrummet är utrustat med WC, handdukstork, kommod med god förvaring, skåp samt spegelskåp med inbyggd belysning.

Den optimala öppna planlösningen bjuder in till gemenskap, samtidigt som den skapar en naturlig avgränsning mellan kök och vardagsrum. Köket med den franska balkongen är perfekt för matlagning och umgänge, med gott om förvaring, skafferi och arbetsyta. Det generösa vardagsrummet blir en självklar samlingsplats och hemmets hjärta. Från vardagsrummet når du den stora, inglasade balkongen med sol från morgon till kväll – utmärkt för härliga kvällar under tidig vår eller sen höst.
Stort externt förråd på entréplan tillhörande lägenheten samt fin välutrustad tvättstuga på entréplan. Mycket bra läge med närhet till Kallhäll C, pendeltåg, naturreservat samt vacker strandpromenad. Mälarbad finns att tillgå på gångavstånd från bostaden.

Välkomna på visning.

Önskar du hjälp med lånelöfte eller värdering av din nuvarande bostad, kontakta mäklaren: alexandra.elias@svenskfast.se

Om Bostaden

Beskrivning

Denna eftertraktade bostad badar i ljus tack vare de stora fönsterpartier som sträcker sig längs med hela lägenheten. Den öppna planlösningen förstärker känslan av rymd och luftig atmosfär. Med genomgående ekparkettgolv disponeras lägenheten enligt följande:
Hall:
Stor och välkomnande hall med goda förvaringsmöjligheter. Parkettgolv och ljusa väggar. Från hallen når du det helkaklade badrummet samt klädkammaren och övriga lägenheten.

Klädkammare:
Stor klädkammare med gott om utrymme. Här finns hyllor och bra plats för byråer. Massor av plats för dina kläder och övrig förvaring.

Badrum:
Ett stort och helkaklat badrum med stor kommod som har lådor, spegelskåp och ytterligare ett stort skåp som är upphängd på väggen. Takdusch med glasvägg samt golvvärme. Badrummet är förberett för tvättmaskin.

Sovrum:
Rymligt sovrum med plats för såväl dubbelsäng som arbetshörna och annat möblemang om så önskas. Fönster ut mot två håll varav ena mot den inglasade balkongen.

Kök/vardagsrum:
Den stora och öppna planlösningen ger fina socialiseringsytor. Här har du plats för matbord och soffgrupp. Här har du en fransk balkong i köket och utgång till den stora inglasade balkongen. Bra förvaringsutrymmen och arbetsyta i köket och all maskinell utrustning ett kök behöver. Här får ni plats med ett stort matbord som rymmer 6-8 personer.

Köksluckorna är vita och har svarta beslag. Kaklat ovanför arbetsytan, diskho och spis. Delad kyl och frys, inbyggd ugn, spishäll samt diskmaskin.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 69,5 m2
Lägenhetsnummer: 344
Pris (Utgångspris): 1 895 000 kr
Byggnadsår: 2002
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 3 av 5
Hiss: Ja

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Föreningen har gruppavtal med Tele2, med basutbud av digitala kanaler och 250 Mbit/s bredbandskoppling. Boende behöver endast teckna enskilt avtal om man vill ha större utbud än basutbudet. Avgift för bredband tillkommer på månadsavgiften, 155 kr per månad.

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Järfälla

Andel i föreningen

Andel av månadsavgift: 0,0104492

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

500 966 kr
Baserad på 2023 års ÅR. Beräkning avseende 2024 pågår.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningen består av fyra höghus med sammanlagt 96 lägenheter som ligger precis vid Kallhälls centrum och Kallhälls station.
Husen byggdes av PEAB och stod klara för inflyttning år 2002.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
Fuktstyrda don i alla lägenheter under 70 kvm (2024)
Modernisering av hissen i hus 10 + en ny drivlina (2024)
Byte av skadade altandörrar (2024)
Målning av portfasader (2024)
20 års service för rökluckor (2024)
Fuktstyrdadon i små lägenheter (2023)
Renovering av altaner (2023)
LED Belysning inne/ute (2023)
Underhållsmålning av taket (2023)
Målning av portar (inomhus) (2022)
Nya radiatortermostater (2022)
Injusteringen av värmestammar, radiatorer och värmepumpar (2022)
Nya cirkulationspumpar varmvattensystem (2022)
Hissar till 4G larm (2022)
Modernisering av hissen hus 12 och 14 (2021)
OVK med komplett injustering, kanalrensning och nya frånluftsdon (2021)
Nya höga fönsterpartier samt nya små sidofönster på de översta våningarna (2021)
Bygge av toalett/dusch i hus 16 (2021)
Stamspolning (2021)
Nya tvättmaskiner och torktumlare (2021)
Byte av hisslina hus 14 (2021)
Fasadtvätt (2021)
Bygge av föreningslokal i hus 12 (2020)
Målning av samtliga ekonomibyggnader samt byte av dåliga trädelar (2020)
Byte av dåliga takfönster samt service och täthetskontroll för samtliga (2020)
Modernisering av styrsystem hiss hus 16 (2019)
Bergvärmesystem med frånluftsåtervinning (2019)
Nytt styrsystem för värme Bastec 2 (2019)
EcoGuards temperaturinnegivare i varje lägenhet (2018)
Modernisering av styrsystem hiss hus 14 (2016)
Modernisering av styrsystem hiss hus 12 (2015)
Ledbelysning inne/ute (2015)
Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen kommer att måla och reparera 3 fasader. Ställningar kommer att byggas på Hus 10 portfasaden och fasaden mot hus 16, samt på Hus 14 fasaden mot skolan. Projektet väntas kosta ca 1 miljon och det kommer att ta ungefär två månader. Renoveringen påverkar inte på avgiften eller lånenivå.

Gemensamma utrymmen

Barnvagnsrum, cykelrum, tvättstuga, aktivitetsrum med wifi och kök, redskapsförråd och två soprum ett för hushållssopor och ett för återvinningsbart avfall, extra toalett/dusch i hus 16.
Gemensam tvättstuga finns på bottenplan i varje hus, utrustad med två nya energisnåla tvättmaskiner som tar vatten från varmvattenledningen, torkskåp, ny energisnål torktumlare, mangel och strykbräda.

Parkering

Bostadsrättsföreningen har 30 garage och 55 egna parkeringsplatser samt tre laddningsplatser för elbilar som flera boende använder.
P-plats 150 kr/mån och garage 450 kr/mån.
P-plats eller garage kan erhållas ganska omgående.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Månadsavgiften höjdes med 9% 2024-01-01, inga ytterligare höjningar är på gång.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 895 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

5 190 kr
I avgiften ingår värme och vatten
En kostnad på 175kr i månaden tillkommer (för TV och Internet). Total månadskostnad 5365 kr/månaden.
Värme, vatten, förråd ingår i månadsavgiften. Föreningen har gemensam el. Den boende behöver inte teckna eget elavtal eller betala nätavgift för lägenheten utan sparar på detta sätt ca 2 000 kr/per år. Den boende betalar för sin faktiska förbrukning varje månad enligt egen mätare (IMD) och kan följa sin förbrukning på nätet via Infometrics portal.

Föreningen har två månaders fördröjning med debitering av el. Nabo gör ingen justering mellan köparen och säljaren. Köparen och säljaren ska komma överens om elen innan inträde.

Obligatoriska tillägg:
175 kr/mån: TELE2 Bredband 250, kabel TV basutbud, telefoni small

Driftkostnader

Antal i hushållet: 2

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Månadsavgiften höjdes med 9% 2024-01-01, inga ytterligare höjningar är på gång.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 70 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 61 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2023-01-20
Besiktningsman: Jimmy Östling, Saltsjö-Boo Verket

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 15 Visa alla 21 bilder
 

Karta och område

Kallhällsleden 16, Järfälla

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 5190 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Järfälla
Kallhällsleden 16
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning