Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
2 195 000 kr
Månadsavgift: 4 593 kr/månad
Järfälla

Birger Dahlerus Väg 5

Pris (Utgångspris): 
2 195 000 kr
Månadsavgift: 4 593 kr/månad

En pärla med stor balkong! Perfekt läge nära Mälarbad, centrum samt kommunikationer.

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 2, varav 1 sovrum
  • Boarea: 52 m2
  • Lägenhetsnummer: 11105
  • Månadsavgift: 4 593 kr
  • Driftkostnad: 348 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 2 av 6
  • Hiss: Ja

Välkomna hem till Birger Dahlerus väg 5 och denna magiska pärla om 52 kvm i populära Bolinders Strand som ni snart har möjlighet att kalla ert hem. Här bor ni granne med Mälaren, med strandpromenaden bara ett stenkast bort – en oas för er som uppskattar vatten, natur och livskvalitet. För den träningsintresserade kan lyxa till sin vardag med två närliggande träningsanläggningar – bara runt knuten.

Detta hem bjuder på en smakfull kombination av modern elegans och funktionalitet. Den semiöppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en luftig och social atmosfär, perfekt för både avkoppling och umgänge. Generös och inbjudande balkong, helt skapad för att ge maximal njutning i en lugn och ostörd miljö. Ljuset flödar in genom fönster i två väderstreck, och de fina materialvalen ger bostaden en genomgående lyxig känsla. Förvaringsmöjligheterna är generösa med smarta lösningar i hall/korridoren.

Till bostaden ingår ett förråd. Samtliga medlemmar har möjlighet att hyra en övernattningslägenhet om så önskas. Det finns cykelrum samt barnvagns- och rullstolsförråd. Förvaring av kajaker, surfbrädor, lådcyklar och liknande finns att hyra.

Bolinder Strand med sitt vackra läge ligger intill Mälaren. Här bor ni lugnt och sjönära med närhet till bland annat matbutiker, restauranger, caféer och förskolor. Kallhälls centrum och Kallhälls pendeltågsstation ligger endast en kort promenad bort. Med en svårslagen omgivning med flertal badplatser, båtklubbar samt en vacker strandpromenad som tar er ända bort till Görvälns slott är det lätt att trivas här. Detta är en bostad med ett perfekt läge i hjärtat av Kallhäll.

Önskar ni hjälp med lånelöfte eller värdering av er nuvarande bostad? Kontakta mäklaren på: alexandra.elias@svenskfast.se eller 070-494 22 02.

Varmt välkomna på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Denna stilrena pärla med genomgående parkettgolv och ljusa väggar disponeras enligt följande:

Hall/korridor:
Välkomnande hall med upphängningsmöjligheter. I anslutning till hallen har du en enklare korridor som tar dig till vardagsrummet och köket. Längs ena korridorsväggen har du tre garderober och ett linneskåp.

Duschrum:
Mörkt klinkergolv och vita helkaklade väggar. Tvättställ med kommod, WC, handdukstork samt en duschhörna med praktisk glasvägg. Vit laminatbänkskiva med matchande överskåp och kombimaskin.

Sovrum:
Rymligt sovrum med gott om plats för en dubbelsäng, garderober och annat möblemang som önskas.

Kök:
Vackert Marbodalkök med vita köksluckor och rostfritt beslag. Modern semiöppen planlösning. Arbetsbänk i svart laminat och vitt kakel ovanför arbetsbänken. Matplats för ett större middagssällskap.

Utrustning:
Kombinerad kyl och frys från Siemens. Induktionshäll och varmluftsugn från Siemens. Spisfläkt samt integrerad diskmaskin från Siemens.

Vardagsrum:
Rymligt vardagsrum med fönster i olika väderstreck som ger massor av ljusinsläpp. Här får ni enkelt plats med en större soffa, soffbord, vitrinskåp, TV och annat möblemang om så önskas. Utgång till en stor och mysig balkong.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum, möjlighet till 1 sovrum
Boarea: 52 m2
Lägenhetsnummer: 11105
Pris (Utgångspris): 2 195 000 kr
Driftkostnad: 348 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 2 av 6
Hiss: Ja
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Upplåtna utrymmen

Till varje lägenhet finns ett förråd.

Tv/Internetanslutning

Föreningen har ett avtal med Telia om installation av bredband. Bredbandsnätet består av en så
kallad Triple Play funktion som levererar digital-TV, telefon och Internetanslutning. I detta avtal ingår bredbandstelefoni, internetanslutning med hastighet 50/8-100/10 Mbit/sek och ett basutbud av TV-kanaler. Detta är en obligatorisk avgift på 260 kronor/månad som läggs till på
månadsavgiften. Höjning av avgiften sker 1 januari 2025. Medlem kan själv beställa högre hastighet på Internet, fler TV-kanaler/paket samt fler bredbandstelefonitjänster hos Telia.

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmning genom central frånluftsvärmepump, samt kompletterande fjärrvärme. Ventilationssystemet är ett mekaniskt frånluftsystem med värmeåtervinning, ett så kallat FX
system.

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Järfälla
Område: Kallhäll

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 1,14450
Andel av insats: 1,14452
Andel av månadsavgift: 0,011445

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

612 195 kr
Baserat på 2023 års ÅR.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Brf Smedjan består av 71 lägenheter. Här bor du i en industriromantisk miljö, där gamla k-märkta byggnader från 1900-talet blandas med modern arkitektur. I dag är det ett attraktivt bostadsområde i Mälarens närhet där industrilokalerna i tegel med sina karaktäristiska trappstegsgavlar har bevarats.

I Brf Smedjan bor du nära natur och vatten och kan följa årstidernas växlingar på nära håll. Samtidigt är kommunikationerna väl utbyggda och du har promenadavstånd till Kallhälls pendeltågsstation. Härifrån tar det 23 minuter till Stockholms central, och med bil kommer du snabbt ut på E18.

Renoveringsbeskrivning

Kommande renoveringar i föreningen:
Eftersom fastigheten är relativt nybyggd, 2016, är det inte planerat för några renoveringar.

Gemensamma utrymmen

TV-boxen ingår i lägenheten och ska lämnas kvar vid flytt. Till varje lägenhet hör ett förråd och det finns inga extra förråd att hyra i föreningen.

Föreningens gemensamma utrymmen; övernattningslägenhet (får hyras av medlemmar mot en
lägre kostnad), cykelrum samt barnvagns- och rullstolsförråd i respektive entré. Ingen gemensam tvättstuga finns då respektive lägenhet har tvättmaskin/torktumlare.

Parkering

Föreningen har 53 parkeringsplatser (fördelade på utomhusparkering och garage). För tillfället
är det kö, och det är svårt att beräkna kötiden då det beror helt på när medlem flyttar eller
eventuellt säger upp parkeringsplats. Man kan ställa sig i kö från det att man är godkänd som
medlem, genom att skicka ett mail till styrelsen.
För de som saknar parkeringsplats finns allmänna avgiftsbelagda parkeringar intill föreningens
fastighet.
Under våren 2022 installerades 14 stycken laddstolpar för elbilar med möjlighet att utöka
antalet i takt med fler elbilar i föreningen.

Pris:
Garageplats är 600-800 kr/mån beroende på vilket garage
Uteparkering 400 kr/mån (ink. el för motorvärmare

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Avgifterna höjdes med 5% 2025-01-01.

Föreningen godkänner delat ägande, och önskar en minsta ägarandel på 10 %.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 195 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

4 593 kr
I avgiften ingår värme, kallvatten och internet
Grundavgiften för bostadsrätten ligger på 4 333 kr. Obligatorisk avgift för TV/Internet/Telefoni 260 kr,.
I månadsavgiften ingår värme. Utöver detta tillkommer avgift för Telia Tripple Play. Varmvatten och hushållsel läses av för varje lägenhet och debiteras separat. (Samtliga dessa kostnader inkluderas på månadsavgifts-avin).

I början på 2019 bytte föreningen till gemensam el för att sänka elkostnaden för medlemmarna.
Detta innebär att föreningen står för kostnaden av elabonnemang (det vill säga den fasta elkostnaden) och att respektive medlem blir debiterad för sin elförbrukning. Medlemmar behöver därmed inte ha egna elavtal

Driftkostnader

348 kr/månad
Årlig elförbrukning: 700 kWh/år
Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 70 kr
Försäkring: 235 kr
Varmvatten: 43 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Avgifterna höjdes med 5% 2025-01-01.

Föreningen godkänner delat ägande, och önskar en minsta ägarandel på 10 %.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 104 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 88 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2020-01-30
Besiktningsman: Kjell-Åke Henriksson, JM AB,

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 15 Visa alla 21 bilder
 

Planritning

Karta och område

Birger Dahlerus Väg 5, Järfälla

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 4593 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Söndag 25 maj
Öppen visning

Birger Dahlerus Väg 5, 176 69 Järfälla
Hjärtligt välkomna på visning!
Måndag 26 maj
Öppen visning

Birger Dahlerus Väg 5, 176 69 Järfälla
Hjärtligt välkomna på visning!
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Kallhäll, Järfälla
Birger Dahlerus Väg 5
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning