Orrvägen 2L

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum, möjlighet till 2 sovrum

Boarea: 63 m²

Lägenhetsnummer: 00012

Pris (Utgångspris): 2 275 000 kr

Byggnadsår: 1962

Driftkostnad: 594 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 2

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Källarförråd om ca 10kvm + "Matkällare" med hyllplan om ca 1kvm. (Uppgifter enligt säljaren)

Kommentar: Flerbostadshus

Internet och kabel-tv från ComHem/Tele2 (basutbud ingår i avgiften)

Uppvärmningssystem: Bergvärme
Ventilationssystem: Självdrag

Län: Stockholm

Kommun: Huddinge

Område: Segeltorp

I Segeltorp finns flera mindre villaområden, stora radhusområden, obebyggda naturmarker och ett av Europas största handelsområden, Kungens Kurva.

Segeltorp är en kommundel i den nordvästliga delen av Huddinge. Segeltorp består av sex delområden (från norr till söder): Jakobslund, Smista, Juringe, Kråkvik, Kolartorp och Kungens Kurva.

Bebyggelsen är till största delen villor och radhus från olika tidsåldrar. I mitten av 1990-talet byggdes ett bostadsområde med lägenheter på Skansberget, ett bergskrön mellan Skansbergsvägen och Smista allé. Området har byggts ut med ytterligare flerfamiljshus de senaste åren.

Skansberget är en av Huddinges fornborgar, troligen anlagd under folkvandringstiden omkr. 500-talet ef.Kr. I Segeltorp finns gravfält från yngre järnåldern och flera gårdar med gamla anor, t.ex. Juringe gård och Segerstorp, varifrån namnet kommer. I början av 1900-talet började avstyckningen av de stora gårdarna till villatomter.

Segeltorp har nu många invånare, men fortfarande stora områden obebyggd naturmark. Här finns både flera förskolor och grundskolor. Två ytterligare förskolor är under planering. En av grundskolorna är Segeltorpsskolan (F-9) vid Häradsvägen. Skolan har anor från 1917. Den nya invigdes 2010. Närmaste gymnasium finns i Stuvsta/Huddinge.

I Segeltorps naturmarker hittar man Långsjön och Gömmarens naturreservat. Långsjön ligger norr om Segeltorp. Här finns elljusspår, bågskyttebana och många stigar och vandringsleder, som kan ta dig ända till Gömmarens naturreservat i södra Segeltorp. Här finns också en badsjö, klarvattensjön Gömmaren, som erbjuder både klippbad och en liten sandstrand. Kalla vintrar kan man åka skridskor.

Segeltorp har mer att erbjuda för den som vill motionera och idrotta. 2007 invigdes ishallen Segeltorpshallen. Det finns flera häststall och ridhus i området. Idrottsföreningarna har fotboll, innebandy, ishockey m.m. på sina program.

I centrala Segeltorp finns närservice med vårdcentral, frisör, bibliotek, konditori, restaurang, café, gym. m.m. Ett av Europas största handelscentra, Kungens Kurva, finns placerat i Segeltorp vid E4:an. Kungens Kurva har kunder från hela Storstockholm. Här finns IKEA, Heron City och många stormarknader. I närheten av Kungens Kurva finns den välkända och populära handelsträdgården Zetas – finsmakarens trädgård. I Smista Allé, norr om Kungens Kurva, finns de flesta bilmärken representerade i de många bilaffärer som etablerat sig som ett pärlband efter allén.

I Segeltorp har de bilburna nära ut till E4/E20. Det finns flera busslinjer i centrala Segeltorp som t.ex. linjerna 703, 704, 707 och 710 som enkelt tar dig till bl.a. Huddinge C, Stuvsta och Huddinge Sjukhus.

Bor man här har man nära till allt. I direkt närhet ligger E4/E20 som smidigt och snabbt tar dig till Stockholm eller Södertälje. Åker man kommunalt är Sätra eller Fruängen närmaste tunnelbana. Gillar man shopping och upplevelser ligger Kungens Kurva och Skärholmen Centrum bara 5 min bort med bil. Trots närheten till motorväg och shopping är aldrig naturen långt borta. Precis intill ligger Gömmarens naturreservat som erbjuder ett rikt friluftsliv med aktiviteter som passar alla fyra årstiderna. Du kan njuta av leder och stigar som passar stavgång, skidåkning, löpning, ridning eller en helt vanlig promenad. Sol, bad och en stunds skön avkoppling vid sjön Gömmaren är ett välkänt sommarnöje. För den som vill vandra och söka en rofylld plats ger de 768 hektaren många olika spännande naturmiljöer att upptäcka. Känslan av storskog infinner sig på många härliga platser.

Andel i föreningen: 5,12657

Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från 2022 årsredovisning samt utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.

588 kr

502 445 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Föreningen har 20 bostadsrätter om totalt 1 228 kvm och 3 lokaler om 557 kvm.

Utförda renoveringar i föreningen:
2024
Byt till Led armatur i trapphuset, Skyddsrum status kontroll av BLP.
Besiktning av brandsäkerhet i fastigheten, Isolering insida i affären mot skyltfönster
2023:
Stabilisering av affärsdelens fasad mot framsidan & mot gården & ute isolering från Lght 1110. Anticimex fastighetsbesiktning; brandsäkerhet besiktning nya brandsläckare i hela fastigheten & lokaler. Varmvattenberedare läckan åtgärdad. Spolning av gatubrunnar i hela fastigheten. Energideklaration. Nya portkodlås. Huvudvatten vredet, bytt av Stockholms Vatten.
2022:
Installation av Radonsug i frisörsalongen; Målning i affären & samlingsrum; Asfaltering runt fläkthuset; Nya låskolvar; ny elstolpe aggregat Nr 5&6. Bytt 2 säkerhetsbrytare i affären, & ny rörelsedetektor armatur, stamspolning delen som ej stambytes i affären.
2021:
Stambyte av hela fastigheten, Installation av ny HVAC värmeanläggning i butikslokalen, OVK besiktning i hela fastigheten & lokaler. Stabilisering efter sättningar i affären mot Häradsvägen. installation av fläkthuset i affären. Skyddsrum relining & återställning sam inventering; Radonmätning boende och lokaler.
2020:
Målning av fönster i hela fastigheten, Helrenovering av damfrisörsalongen pga. fuktskada.

Äldre renoveringar:
2019: Nedtagning av träd, 2019: Spolning av dagvattenbrunnar, Undersökning inför stambyte
2017: Renovering av lastkaj samt rensbrunn i stenkista, Ny torktumlare i tvättstuga, Stamspolning, Stamrenovering av affärsdelen.
2016: Spolning avloppsstammar och ventilationsuppdatering i affärslokal, Ny avfuktare. Ny belysning och renovering av tvättmaskin i källare, Ny grillplats anlagd på husets västra sida
2015: Dränering av västra hörnet utanför samlingslokal, OVK besiktning
2014: Stödasfaltering av parkering och ny brunn, Policy för renovering av badrum framtagen
2013: Nytt tak på affärslokalen, Optimering av värmesystem samt spolning av samtliga elementsstammar
2012: Nytt golv i damfriseringen, Rensning av ventilation
2011: Renovering fasad, balkonger och loftgångar
2008: Byte av termostater på element
2007: Rensning av avloppsstammar, Installation av bergvärme
2006: Renovering av fönster och tappkranar källare
2003: Nya armaturer i trapphus
2001: Dränering
2000: Takrenovering

Kommande renoveringar i föreningen:
Omläggning av tak kommer att göras under år 2026 början 2027.
Installation av laddstolpar för elbil under 2026 planeras.

Det finns tvättstuga samt samlingslokal.
Två hyreslokaler finns , matbutiken och en frisörsalong.

Totalt antal parkeringsplatser är 13, finns 6 i kö (per 09-09-2024).
Styrelsen tar hand om parkeringen för boende i föreningen. Månadsavgiften är mellan 200 och 250.
Det finns motorvärme på övre parkeringen 4 st. Det är inte aktuellt med laddstolpar i dagsläget.

Kommande avgiftsförändringar: Avgiften höjdes 5 % 1/1 2024
Ev höjning beroende på ränteläge mm, diskuteras för 2026

BUDGIVNING
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden.

I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

INTEGRITETSPOLICY
https://www.svenskfast.se/om-oss/integritetspolicy/

2 275 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

4 258 kr

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-tv

I årsavgiften ingår kostnader för bredband, kabel-tv, vatten och värme.

594 kr/månad

Antal i hushållet: 3

El: 350 kr

Försäkring: 244 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiften höjdes 5 % 1/1 2024
Ev höjning beroende på ränteläge mm, diskuteras för 2026

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 98 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 54 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2023-03-10

Besiktningsman: John Löwinder, Anticimex Services KB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.