Nynäsvägen 72

- HALL -
När du kliver in möts du av en rymlig och inbjudande hall som genast ger ett välkomnande intryck. Här finns gott om plats för både skor och ytterkläder, smart förvarade i generösa garderober som på ett praktiskt sätt skiljs av från själva entrén.

- VARDAGSRUM MED UTGÅNG TILL ALTAN -
Det ljusa vardagsrummet är sammanlänkat med köket i en öppen planlösning som skapar rymd och trivsel. Här får både soffgrupp och tv-möbel enkelt plats, vilket gör rummet till en naturlig samlingspunkt för avkopplande kvällar efter middagen. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och leder ut mot den härliga altanen.
Ute väntar en trädäckad terrass med gott om utrymme för utemöbler, där du kan njuta av middagar i kvällssolen under sommarens varma kvällar. Den lilla gräsytan intill passar perfekt för barnens lek eller för den som vill odla egna kryddor och blommor. Altanen ligger dessutom skyddat på husets baksida, vilket ger en privat och rofylld känsla.

- SOVRUM -
Ett rogivande sovrum med plats för säng och garderobslösning. Fönstret vetter mot altanen och baksidan, vilket ger ett insynsskyddat och lugnt läge – perfekt för återhämtning.

- KÖK -
Det smakfullt utformade köket kombinerar stil med funktion. De väl valda materialen skapar en harmonisk helhet, där den grå bänkskivan möter en exklusiv diskho i mässing. Här finns allt du behöver: integrerad diskmaskin, ugn, spishäll, elegant köksfläkt samt kyl/frys med inbyggd mikro ovanför. I anslutning till köket finns en naturlig plats för matbord, där du enkelt har kontakt med vardagsrummet – perfekt för sociala middagar.

- BADRUM -
Badrummet ligger praktiskt nära hallen och är helkaklat i fräscha toner. Här finns dusch, wc, kommod och spegelskåp – allt i ett modernt utförande som skapar en både funktionell och trivsam atmosfär.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 42 m²

Lägenhetsnummer: 247

Pris (Utgångspris): 1 595 000 kr

Byggnadsår: 1967

Driftkostnad: 50 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: -1 av 8

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

TV: Föreningen har avtal med Tele2 (f.d Com Hem) med deras grundutbud, vilket ingår i månadsavgiften. Det finns även möjlighet att få Digital-TV via bredbandsleverantören Telenor, då kontaktar medlem Telenor enskilt enligt nedan.

Bredband: Föreningen anslöt till Bredbandsbolagets bredbandsnät 2001. Numera äger Telenor detta bredbandsnät. Inom och mellan byggnaderna äger föreningen bredbandsnätet. Föreningens avtal med Telenor är uppsagt och löper t.o.m. 2025-12-31, Inget nytt avtal är teckat ännu.
Under 2005 uppgraderade Com Hem kabel-TV-nätet. I samband med detta installerades anslutningsmöjlighet i TV-uttaget för både telefoni och bredband, då kontaktar medlem Tele2 (fd Com Hem) enskilt enligt ovan. www.tele2.se

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme
Ventilationssystem: F

Län: Stockholm

Kommun: Haninge

Haninge är inte bara skärgård och 20 minuter från huvudstaden. Haninge växer med bostäder i centrum, ny stadsdel, handel och ny företagspark tillsammans med dynamiskt företagande och högskoleforskning.

Förskolor:
Centrala Handens förskoleområde består av tre kommunala förskolor, Aspen, Hasseln och Syrenen och ligger mitt i kärnan av Haninge kommuns växande stadsdel, Handen.

Montessoriförskolan Ekorren i Handen är ett litet föräldrakooperativ
Haninge Montessoriskola är en liten för- och grundskola med åldersintegrerad verksamhet. Vi erbjuder plats för barn i förskola och elever i skola upp till åk 5.

Kulturförskolan Poseidon, Skogmans förskolor
Adress: Poseidons torg 4, mitt emot biblioteket och kulturhuset. Pendeltåget
och Handenterminalen finns på fem minuters promenadavstånd.

Förskolan Björken ligger i ett naturområde i Haninge, med närhet till både Slätmossens naturpark, Rudan, bibliotek och kulturhuset.

Skolor:
Rustensskolan F-6
Haninge Montessoriskola F-5
Deltaskolan 7-9
Vikingaskolan F-6

Ett par minuter bort finns finns Rudan Naturreservat med ett möjlighet till aktiviteter så som fiska, bada, cykla och vandra. Det finns motionsspår, elljusspår, badplats, lekpark samt en mountainbikeslinga. Du kan spela frisbeegolf, beachvolleyboll och boule på särskilda banor, åka skidor och skridskor.
Med någon minuters promenad når du Haninge centrum med sitt generös utbud av shopping.

Förtätning sker i området. För mer information kontakta Haninge kommun eller haningekommun.se.

Andel i föreningen: 0,1862%

Andel av månadsavgift: 0,001862

588 kr

Välkommen till BRF Lärkträdet i Haninge. Föreningen bildades 1961-06-16 och registrerades 1963-11-16. Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Söderbymalm 3:376, 3:377, 3:378, 3:379 och 3:400, samtliga inom Haninge kommun, i vilka man upplåter lägenheter och lokaler.

BRF Lärkträdet ligger i ett naturskönt område och föreningen består av fem 7-vånings lamellhus med souterräng- och källarvåning.

Ser mer information på föreningens hemsida: www.brflarktradet.se

Utförda renoveringar i föreningen:
1992-95 Våtrumsrenovering i alla hus och delvis byte av stammar i husen A- D.
1994 Totalrenovering av samtliga hissar utom Nv 52.
1996-97 Fasad- och balkongrenovering.
2002-03 Fönsterrenovering, ljudisolering av samtliga fönster i västra fasaderna och gavlarna.
2003-04 Asbestsanering ventilationsanläggningar.
2006-07 Iordningställande av snickarlokalerna i B- och E-husen. Våtrumsrenovering och stambyte i E-huset.Ny kulvert mellan D och E husen. Nytt styrsystem, hissen Nv 52.
2007-08 Ombyggnad av tak. Fläktbyten i samtliga hus.
2009-10 Nytt låssystem. Inköp av nya sopskåp. Injustering VVS.
2012 Stamrenovering hus A. Nya miljöhus.
2013 Stamrenovering hus B och C. Ventilationsanläggning för B-husets uthyrda lokaler. 12 nya parkeringsplatser.
2014 Stamrenovering hus D. Relining stammar under källargolv hus A-D. Relining dagvattenstammar hus B-C. Installation av tryckstegringspump för A-B husen.
2016 Relining dagvatttenstam i B huset. Skrotning balkonger. Ny belysning i tvättstugor. Golv och målningsarbeten i soutterängplanen. Sanering gamla panncentralen.Upprustning av lekplatsen mellan D och E husen. Utbyte fjärrvärmeventiler i A huset.
2017 Ny trapphus och utomhusbelysning LED. Relining av återstående dagvattenstammar (11 st).
2018 Stamspolning, taksäkerhethöjande åtgärder, reparation av konstverk och projektering för balkonger.
2019 Värme, nytt styr- och reglersystem.
2019 Balkonger Utbyte och utbyggnad av balkonger. Pågående med byggstart januari 2021.
2020 Värmeanläggning Byte reglerventiler och pågående.
2020 Dörrar Byte gaveldörrar. Upphandling pågår, installation efter balkongprojektet.
2021 Utemiljö Asfaltering gångbanor.
2021 Ventilation OVK och rensning av ventilationskanaler i lägenheterna.
2022 Utemiljö Renovering av lekplats.
2023 OVK ,obligatorisk ventilationskontroll, avslutades 2023 Automatisk belysning källare
2024 Fasadbelysning, asfaltering av ytor, utbyte av dagvattenbrunn utanför NV50, Beredskapsförråd - kompletterat utrustning skyddsrum
2024 Byte styrutrustning undercentral C-huset.

Kommande renoveringar i föreningen:
Enligt årsredovisning 2024:
2025 Stamspolning
2025 Fönsterbyte inleds
2026 Radiatorer, ventiler.
2026 Byte takbeklädnad.
2027 Byte elstigare.

Källarförråd finns till varje lägenhet och skall vara märkta med samma nummer som lägenheten, max ett källarförråd per lägenhet. Matkällare finns till huvuddelen av lägenheterna med vissa undantag.

Medlemmarna i föreningen har även tillgång till dem gemensamma utrymmena. Dessa är cykel- och barnvagnsrum, tvättstugor, föreningslokal och vävstuga. Det finns även en samlingslokal för diverse aktiviteter, som biljard, pilkastning med mera.

Mer information om var respektive utrymme ligger finns att läsa på föreningens hemsida: https://www.hsb.se/stockholm/brf/larktradet/fastigheter/lokaler/

Föreningen har tre olika typer av p-platser:
Parkeringsplats utan eluttag
221 kr/mån, (232 kr from Juli-25)

Parkeringsplats med motorvärmaruttag
441 kr/mån inklusive el. Temperaturstyrd tid för motorvärmare. upp till 3 timmar beroende av utetemp. (463 kr from Juli-25)

Parkeringsplats med laddbox 3,7kw och motorvärmaruttag
441 kr/mån + kostnad för elförbrukning. (samma kostnad per kWh som för el till lägenheten) (463 kr from Juli-25)

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i nuläget. (Enligt styrelsen 2025-05-22)

Ett stenkast från lägenheten ligger pendeltågsstationen. Pendeln tar dig till Stockholm City på ca 25min.
I närområdet finns det flera bussar som tar dig till övriga Haninge, Tyresö, Gullmarsplan mm

1 595 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

3 463 kr

I månadsavgiften ingår vatten, värme och basutbud TV genom Tele2.

Föreningen har gemensam el där varje lägenhet betalar sin egen förbrukning. Det tillkommer en obligatorisk avgift för elen om 50 kr/mån.

50 kr/månad

Elavgift: 50 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i nuläget. (Enligt styrelsen 2025-05-22)

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 192 kWh/kvm/år

Energiklass: F

Specifik energianvändning: 188 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-03-10

Besiktningsman: Kent Östergård, Victor Consulting AB,

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.