Vädurens gata 225

HALL
Entréhallen välkomnar dig med öppna ytor och generös förvaring. Här får du direkt en känsla av bostadens rymd och trivsel. Hallen fungerar som en central punkt och leder dig smidigt vidare till övriga delar av lägenheten.

VARDAGSRUM
Ett rymligt och inbjudande vardagsrum med plats för både stor soffgrupp och matbord. De färgstarka väggarna och de stora fönstren skapar en ljus och luftig atmosfär som genomsyras av värme och hemtrevnad. Härifrån når du även den inglasade balkongen – en naturlig förlängning av rummet som gör det enkelt att njuta av både umgänge och avkoppling utomhus.

KÖK
Köket är rymligt och välplanerat, perfekt för både vardagsmatlagning och sociala stunder. Här finns spis, fläkt, kombinerad kyl/frys samt gott om förvaringsutrymme i både skåp och lådor. Ljusa luckor och praktiska arbetsytor gör köket både funktionellt och lätt att trivas i. Dessutom finns plats för ett matbord, där familj och vänner kan samlas kring måltiderna.

SOVRUM 1
Det största sovrummet har en ombonad känsla med sitt mörkare färgval på väggarna. Rummet är väl tilltaget och rymmer enkelt en dubbelsäng, nattduksbord och garderober. Idag disponeras det som matsal, men lämpar sig utmärkt som ett rogivande master bedroom.

SOVRUM 2
Det andra sovrummet är även det rymligt och har en varm, inbjudande atmosfär tack vare sina färgstarka väggar. Här finns gott om plats för dubbelsäng eller två enkelsängar, vilket gör rummet flexibelt för olika behov – exempelvis barnrum, gästrum eller hemmakontor. Ett stort fönster ger fint ljusinsläpp och förstärker rymden. Från detta rum kan man även nå förrådet.

BADRUM
Ett trevligt badrum med våtrumsmatta och kaklade väggar. Här erbjuds en funktionell och lättskött miljö för vardagens rutiner.

INGLASAD BALKONG
Den inglasade balkongen är ett av bostadens riktiga guldkorn. Här finns gott om plats för både sittgrupp och växter – en perfekt plats för avkoppling och umgänge med utsikt över grönska som ger en härlig, lummig känsla.

FÖRRÅD
Precis utanför bostadens entré finns ett generöst förråd som även nås direkt inifrån lägenheten. Perfekt för smidig och lättillgänglig förvaring.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 3 sovrum

Boarea: 80 m²

Lägenhetsnummer: 332

Driftkostnad: 39 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 3

Hiss: Nej

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Bredband via Ownit 1000 Mb, tillkommer på månadsavgiften med 39 kr/mån (tillägget är inkluderat i den angivna avgiften). Alla lägenheter i föreningen har ett nätverksuttag (RJ-45) innanför ytterdörren. För att få det inkopplat behöver du teckna ett avtal med Ownit AB.

Föreningen har gruppavtal med Tele2. Alla lägenheter har tillgång till 14 fria digitala kanaler. (digitalt startutbud). För att se de fria digitala kanalerna behövs en Tele2-godkänd digitalbox eller en av Tele2 godkänd TV med inbyggd box. Det krävs inget abonnemang.

Län: Stockholm

Kommun: Haninge

Brandbergen fick sitt namn från en mycket stor skogsbrand som bröt ut i skogsområdet mellan Handen och Vendelsö 1947. 1968 köptes området av dåvarande Österhaninge kommun och planeringen för den nya "servicestaden började. Inom ramen för det så kallade miljonprogrammet växte den nya kommundelen fram i mycket högt tempo. De första hyresgästerna flyttade in 1970 och 5 år senare fanns det i det gamla skogsområdet bostäder för över 9000 människor.

Brandbergens Centrum finns på promenadavstånd. Här finns allt ifrån livsmedelsbutiker, apotek, bowling, bibliotek m.m. Det finns även goda kommunikationer och skola.

Endast ett stenkast ifrån ligger även Torvalla IP, sport och simhall. Området är omringat av härlig natur och promenadstråk. I närområdet ligger bollplaner, tennisbana samt badplats.

I närområdet ligger även Haninge centrum som har ett brett utbud av butiker och pendeltåg som tar dig till Stockholm och Nynäshamn. Här finns också Rudans friluftsområde och naturreservat, som erbjuder bad från klippa och 2 stränder, elljusspår på vintern och underbara löp/promenadspår i skogen.

Andel i föreningen: 0,1207%

Andel av månadsavgift: 0,001207

588 kr

Brf Väduren bildades den 1 december 1967 och registrerades den 19 januari 1968. Bostadsrättsföreningens fastigheter färdigställdes mellan åren 1969 - 1972. Föreningen omfattar 913 lägenheter om tillsammans 64 073 kvm bostadsyta, fördelat på 7 höghus med 25 portar och 22 låghus med 69 portar. Hela tomtarealen är 87 272 kvm. Inom föreningen finns ett hundratal lokaler och förråd. Den totala lokalytan uppgår till 3 555 kvm.

BRF Väduren är medlem i HSB vilket innebär att alla BRF Vädurens medlemmar även måste vara med i HSB.

Se mer info på föreningens hemsida: http://www.vaduren.se/

Utförda renoveringar i föreningen:
2006-2009: Renovering och ombyggnad av parkeringsplatser
2006-2009: Tätning av garage och renovering av samtliga garageplatser
2006-2009: Installation och driftsättning av passersystem
2010-2011: Nytt utrymningslarm i garge och tvättstugor som saknar utgångar
2010-2011: Nödbelysning i garage, källargångar i höghus samt källare utan dagsljus
2010-2011: Nya undercentraler med värmeväxlare
2010-2011: Byte av ventilationsaggregaten i höghusen
2010-2011: Installation av avfuktare i samtliga krypgrunder
2012-2016: Nybyggnation av fem lägenheter
2012-2016: Nybyggnation av klassade förrådsburar
2012-2016: Asfaltering av en del gårdar
2012-2016: Ombyggnad av förvaltningskontor och fritidslokal
2012-2016: Byte av belysning på gårdar och parkeringar
2012-2016: Provborrning av bergvärme juli 2015 och borrning av bergvärme mars 2016
2012-2016: Färdigställande av övernattningsrum
2012-2016: Stamspolning av avloppstammar från lägenheter
2012-2016: Installation av värme och avfuktning i varmgaragen
2012-2016: Tvätt av större delar av fasaderna och infärgning av husens nedre delar
2012-2016: Byte av armatur i samtliga trapphus, källare och entréer till LED
2013-2015: Fläkt- och takbyte låghus
2017-2019: Underhåll av lekplatser inklusive byte av fallskydd
2017-2019: Fortsatt färdigställande och injustering av bergvärme
2017-2019: Renovering av samtliga hissar
2017-2019: Ombyggnad av gårdar och förädling av mark
2017-2019: Ventilationsunderhåll
2017-2019: Asbestsanering
2017-2019: Nybyggnation av sju kulvertar
2017-2019: Ommålning av garagetak G4 och G5
2017-2019: Stambyte Stenbockens gata 118
2020: Spolning och filmning av föreningens avlopps- och dagvattenstammar
2020: Fortsatt färdigställande av bergvärme
2020: OVK låghus påbörjades under hösten men avbröts på grund av pandemin
2021: OVK höghus och OVK låghus
2021: Undercentraler färdigställda
2021: Fortsatt spolning och filmning av föreningens avlopps- och dagvattenstammar
2021: Ventilbyte i lägenheterna sker vid behov
2021: Byte av bokningstavlor i tvättstugor
2021: Färdigställande av bergvärme
2022: Färdigställande av OVK höghus och OVK låghus
2022: Renovering av garage G3
2023: Ny sophantering. Byte från sopsug till moloker.
2023: Byte av tvättmaskiner i tvättstugor.
2023: Ombyggnation samt uppkoppling av fläktar låghus för att reducera lukt från matos.
2023: Nytt överordnat styrsystem för värmepumpar/fjärrvärme
2023: Installation av temperaturgivare i alla lägenheter som kopplas till styrsystemet.
2023: Byte av IMD elmätare
2024: Tvätt av gavlar och norrfasader.
2024: Komplettering och reparation av skyddsrum.
2024 Ny lekplats Vädurens gata 219.
2024 Bytt merparten av avluftarna i värmesystemet.
2024 Bytt utomhustrapp Fiskarnas gata

Kommande renoveringar i föreningen:
Från årsredovisning 2024:
2023-2027: Fönsterbyte
2024-2030 Utbyte av lekplatser
2024-2031: Stambyte
2025: Byte av torktumlare och torkskåp i tvättstuga.
2025: Förstudie Portar
2025: Utbyte av värmepumpar VPC2
2026-2028: Renovering av garage G4 och G5
2026-2029: Takbyte samt fläktbyte höghus

Tvättstugor
Tvättstugor finns på Vädurens gata 207, Vädurens gata 228, Vattumannens gata 134, Stenbockens gata 104 samt Stenbockens gata 118. Grovtvättstuga finns på Oxens gata 248, Oxens gata 257 och Stenbockens gata 110.

Övernattningsrum
Medlemmar kan hyra ett övernattningsrum på Vädurens gata 229. Där finns en 160 cm bred säng, bäddsoffa, dusch samt toalett. Rummet kostar 300 kr/natt och kan hyras maximalt tre (3) dygn i rad.

Festlokal
På Vädurens gata 224 har föreningen en lokal för uthyrning till medlemmarna. Där finns bord och stolar till 32 personer, soffa samt
musikanläggning. Köket är utrustat med spis, diskmaskin, kyl och frys. Där finns även tallrikar, bestick, glas, kaffekoppar m.m. till 40
personer. Kostnaden för att hyra festlokalen är 500 kr och den kan endast hyras under lördagar och söndagar.

Lägenhetsförråd finns i källaren (höghus) eller i trapphuset (låghus). Ett fåtal mindre lägenheter saknar förråd.

BRF Väduren har tre (3) garage med både kall- och varmgarageplatser. Platserna finns med eller utan bur. Dessa finns på Vädurens gata, Fiskarnas gata samt Vattumannens gata. I anslutning till dessa finns även utomhusparkeringar, dessutom finns det utomhusparkeringar på Oxens samt Stenbockens gata.

Månadskostnad:
- P-plats 200 kr
- HK plats / bred plats 300 kr
- Kallgarage 400 kr (plats i gruppbur eller utan bur)
- Varmgarage 500 kr (plats i gruppbur eller utan bur)
- Varmgarage 700 kr (stor ensambur)
- MC-garage 250 kr (delas med andra hyresgäster)
- MC-garage med bur 350 kr (ensambur)

(Enligt föreningens hemsida 2025-03-03)

Kommande avgiftsförändringar: Den 1 januari 2025 höjde föreningen avgiften med ytterligare 8 % i enlighet med förra årets prognos. I takt med att lånen för stambytet och fönsterbytet ökar, ökar även räntekostnaderna. Prognosen framöver är en vidare höjning på 5–10 % de närmaste åren, för att sedan successivt minska till omkring 3 % årligen. (Enligt årsredovisning 2024)

Härifrån går bussar till både Brandbergen, Gullmarsplan, Tyresö, Handenterminalen och Haninge Centrum.
Från Handenterminalen går det även pendeltåg till både Stockholm C och Nynäshamn.

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

6 700 kr

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV.

Obligatoriskt tillägg för bredband på 39 kr/månad.
EL - I brf Väduren har vi el-fördelning. Det innebär att föreningen handlar upp el till hela föreningen och fördelar ut kostnaden till medlemmarna efter förbrukning. Föreningen förhandlar regelbundet med flera elbolag för att få det bästa priset för föreningens el. Det fasta nätet ägs av Vattenfall.

Elmätaren sitter i varje lägenhet och avläses automatiskt. Elförbrukningen kommer som en debitering från föreningen på din avgiftsavi som kommer 1 gång i kvartalet. Föreningen fakturerar faktiskt förbrukning i efterskott, vilket gör att du betalar din elförbrukning 4 månader bakåt i tiden. Juni månads förbrukning debiteras i oktober, juli månads förbrukning debiteras i november och augusti månads förbrukning debiteras i december. Den som flyttar från föreningen kommer att fortsätta att få elräkningar från föreningen i ytterligare 4 månader.

39 kr/månad

Internet: 39 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Den 1 januari 2025 höjde föreningen avgiften med ytterligare 8 % i enlighet med förra årets prognos. I takt med att lånen för stambytet och fönsterbytet ökar, ökar även räntekostnaderna. Prognosen framöver är en vidare höjning på 5–10 % de närmaste åren, för att sedan successivt minska till omkring 3 % årligen. (Enligt årsredovisning 2024)

Uppgift om pantsättning saknas

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 100 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 76 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-04-29

Besiktningsman: Jacob Lindblom, Crowberry Energy Concept Modelling

Summa: 5 800 kr

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.