Utgångspris:

1 450 000 kr

Månadsavgift: 6 700 kr/månad

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Juan Lagos

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Brandbergen

Oxens gata 261

Se på karta

Utgångspris:

1 450 000 kr

Månadsavgift: 6 700 kr/månad

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Juan Lagos

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Bevarad 3:a med rymliga ytor och stor balkong

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 80 m²
Lägenhetsnummer: 209
Byggnadsår: 1971
Månadsavgift: 6 700 kr
Driftkostnad: 645 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 1
Hiss: Nej

***Kontakta mäklare för visning - 0733-349 925***

Välkommen till denna charmiga och rymliga trea en trappa upp, ett perfekt boende för dig som vill skapa ditt alldeles egna drömhem! Här möts du av en hemtrevlig känsla, väl tilltagna ytor och en planlösning som bjuder in till både umgänge och lugn vardag. Bostaden är i ett bevarat skick, vilket ger dig möjligheten att sätta din personliga prägel och renovera efter egen stil och smak. Här finns ett separat kök, två bra sovrum och ett färgglatt vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och matbord. Lägg därtill generös förvaring i både sovrum och hall, perfekt för ett smidigt vardagsliv. Den stora balkongen ligger i ett bra läge, idealisk för morgonkaffet, middagar eller avkoppling under sommarperioden. Ett förråd i direkt anslutning till lägenheten ger dessutom smart och lättillgänglig förvaring.

Här bor du i ett lugnt och trivsamt område med närhet till natur, promenadstråk, service och goda kommunikationer. Ett hem med fina förutsättningar och stor potential.
Med sitt optimala läge erbjuder denna lägenhet närhet till allt du kan tänkas behöva. Här bor du bekvämt i ett lugnt område med gångavstånd till skolor, förskolor, shopping och bra kommunikationer. Samtidigt har du naturen runt hörnet, vilket ger det bästa av två världar.

Anmäl intresse idag för att hålla dig uppdaterad!
För mer information och visning kontakta JUAN LAGOS 0733-349 925

Om Bostaden

Beskrivning

- HALL -
Entréhallen välkomnar dig med öppna ytor och gott om plats för förvaring. Här får du en första känsla av bostadens rymlighet och genomgående känsla av bostaden. Hallen leder vidare till alla delar av lägenheten på ett praktiskt och välplanerat sätt.

- VARDAGSRUM -
Ett generöst och inbjudande rum med gott om plats för både en stor soffgrupp och en rymlig matplats. Dem färgglada väggarna och stora fönstren skapar en luftig känsla och släpper in rikligt med dagsljus, vilket ger rummet en varm och välkomnande atmosfär. Härifrån når du även den stora balkongen, vilket förlänger vardagsrummets sociala ytor utomhus.

- KÖK -
Det rymliga köket är välutrustad plats för matlagning och umgänge. Här hittar du allt du behöver: en integrerad diskmaskin, stilren spishäll, rymlig kyl och frys samt gott om förvaringsutrymme i skåp och lådor. De ljusa skåpluckorna och praktiska arbetsytorna gör köket både funktionellt och estetiskt tilltalande. Köket är separat placerat, vilket ger en avskild matlagningsmiljö utan att kompromissa med bostadens öppna och luftiga känsla. Det finns även plats för ett matbord där man kan samla familjen för att avnjuta frukostar och middagar.

- SOVRUM -
Det största sovrummet har en ombonad och rogivande känsla tack vare sitt mörkare färgval på väggarna. Rummet är generöst tilltaget och rymmer med lätthet en dubbelsäng, nattduksbord och förvaringsmöbler. Trots de mörkare väggarna känns rummet luftigt tack vare det stora fönstret som släpper in dagsljus. Ett perfekt rum för att varva ner och koppla av.

- SOVRUM -
Det andra sovrummet är också rymligt och präglas av en mysig atmosfär med färgglada väggar som skapar en varm och inbjudande känsla. Här finns gott om plats för en dubbelsäng eller två enkelsängar, vilket gör rummet flexibelt för olika behov – oavsett om det används som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Det stora fönstret gör att även detta rum har ett fint ljusinsläpp.

- BADRUM -
Ett ljust badrum med tidlösa färgval och praktiska detaljer. Det bevarade badrummet är lättskött och behagligt att använda.

- BALKONG -
Den stora balkongen är ett av lägenhetens verkliga guldkorn. Här finns utrymme för både sittgrupp och växter, vilket gör detta till en perfekt plats för avkoppling.

- FÖRRÅD -
Finns ett förråd precis utanför ingången till bostaden. Här finns gott om plats för mycket förvaring.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 80 m²

Lägenhetsnummer: 209

Utgångspris: 1 450 000 kr

Byggnadsår: 1971

Driftkostnad: 645 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1

Hiss: Nej

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Bredband via Ownit 1000 Mb, tillkommer på månadsavgiften med 39 kr/mån (tillägget är inkluderat i den angivna avgiften). Alla lägenheter i föreningen har ett nätverksuttag (RJ-45) innanför ytterdörren. För att få det inkopplat behöver du teckna ett avtal med Ownit AB.

Föreningen har gruppavtal med Tele2. Alla lägenheter har tillgång till 14 fria digitala kanaler. (digitalt startutbud). För att se de fria digitala kanalerna behövs en Tele2-godkänd digitalbox eller en av Tele2 godkänd TV med inbyggd box. Det krävs inget abonnemang.

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme och markvärmepump (el)
Ventilationssystem: FTX

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Haninge

Omgivning

Brandbergen fick sitt namn från en mycket stor skogsbrand som bröt ut i skogsområdet mellan Handen och Vendelsö 1947. 1968 köptes området av dåvarande Österhaninge kommun och planeringen för den nya "servicestaden började. Inom ramen för det så kallade miljonprogrammet växte den nya kommundelen fram i mycket högt tempo. De första hyresgästerna flyttade in 1970 och 5 år senare fanns det i det gamla skogsområdet bostäder för över 9000 människor.

Brandbergens Centrum finns på promenadavstånd. Här finns allt ifrån livsmedelsbutiker, apotek, bowling, bibliotek m.m. Det finns även goda kommunikationer och skola.

Endast ett stenkast ifrån ligger även Torvalla IP, sport och simhall. Området är omringat av härlig natur och promenadstråk. I närområdet ligger bollplaner, tennisbana samt badplats.

I närområdet ligger även Haninge centrum som har ett brett utbud av butiker och pendeltåg som tar dig till Stockholm och Nynäshamn. Här finns också Rudans friluftsområde och naturreservat, som erbjuder bad från klippa och 2 stränder, elljusspår på vintern och underbara löp/promenadspår i skogen.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,1207%

Andel av insats: 0,1207%

Andel av månadsavgift: 0,001207

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

401 800 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Brf Väduren bildades den 1 december 1967 och registrerades den 19 januari 1968. Bostadsrättsföreningens fastigheter färdigställdes mellan åren 1969 - 1972. Föreningen omfattar 913 lägenheter om tillsammans 64 073 kvm bostadsyta, fördelat på 7 höghus med 25 portar och 22 låghus med 69 portar. Hela tomtarealen är 87 272 kvm. Inom föreningen finns ett hundratal lokaler och förråd. Den totala lokalytan uppgår till 3 555 kvm.

BRF Väduren är medlem i HSB vilket innebär att alla BRF Vädurens medlemmar även måste vara med i HSB.

Se mer info på föreningens hemsida: http://www.vaduren.se/

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2006-2009: Renovering och ombyggnad av parkeringsplatser
2006-2009: Tätning av garage och renovering av samtliga garageplatser
2006-2009: Installation och driftsättning av passersystem
2010-2011: Nytt utrymningslarm i garge och tvättstugor som saknar utgångar
2010-2011: Nödbelysning i garage, källargångar i höghus samt källare utan dagsljus
2010-2011: Nya undercentraler med värmeväxlare
2010-2011: Byte av ventilationsaggregaten i höghusen
2010-2011: Installation av avfuktare i samtliga krypgrunder
2012-2016: Nybyggnation av fem lägenheter
2012-2016: Nybyggnation av klassade förrådsburar
2012-2016: Asfaltering av en del gårdar
2012-2016: Ombyggnad av förvaltningskontor och fritidslokal
2012-2016: Byte av belysning på gårdar och parkeringar
2012-2016: Provborrning av bergvärme juli 2015 och borrning av bergvärme mars 2016
2012-2016: Färdigställande av övernattningsrum
2012-2016: Stamspolning av avloppstammar från lägenheter
2012-2016: Installation av värme och avfuktning i varmgaragen
2012-2016: Tvätt av större delar av fasaderna och infärgning av husens nedre delar
2012-2016: Byte av armatur i samtliga trapphus, källare och entréer till LED
2013-2015: Fläkt- och takbyte låghus
2017-2019: Underhåll av lekplatser inklusive byte av fallskydd
2017-2019: Fortsatt färdigställande och injustering av bergvärme
2017-2019: Renovering av samtliga hissar
2017-2019: Ombyggnad av gårdar och förädling av mark
2017-2019: Ventilationsunderhåll
2017-2019: Asbestsanering
2017-2019: Nybyggnation av sju kulvertar
2017-2019: Ommålning av garagetak G4 och G5
2017-2019: Stambyte Stenbockens gata 118
2020: Spolning och filmning av föreningens avlopps- och dagvattenstammar
2020: Fortsatt färdigställande av bergvärme
2020: OVK låghus påbörjades under hösten men avbröts på grund av pandemin
2021: OVK höghus och OVK låghus
2021: Undercentraler färdigställda
2021: Fortsatt spolning och filmning av föreningens avlopps- och dagvattenstammar
2021: Ventilbyte i lägenheterna sker vid behov
2021: Byte av bokningstavlor i tvättstugor
2021: Färdigställande av bergvärme
2022: Färdigställande av OVK höghus och OVK låghus
2022: Renovering av garage G3
2023: Ny sophantering. Byte från sopsug till moloker.
2023: Byte av tvättmaskiner i tvättstugor.
2023: Ombyggnation samt uppkoppling av fläktar låghus för att reducera lukt från matos.
2023: Nytt överordnat styrsystem för värmepumpar/fjärrvärme
2023: Installation av temperaturgivare i alla lägenheter som kopplas till styrsystemet.
2023: Byte av IMD elmätare
2024: Tvätt av gavlar och norrfasader.
2024: Komplettering och reparation av skyddsrum.
2024 Ny lekplats Vädurens gata 219.
2024 Bytt merparten av avluftarna i värmesystemet.
2024 Bytt utomhustrapp Fiskarnas gata

Kommande renoveringar i föreningen:
Från årsredovisning 2024:
2023-2027: Fönsterbyte
2024-2030 Utbyte av lekplatser
2024-2031: Stambyte
2025: Byte av torktumlare och torkskåp i tvättstuga.
2025: Förstudie Portar
2025: Utbyte av värmepumpar VPC2
2026-2028: Renovering av garage G4 och G5
2026-2029: Takbyte samt fläktbyte höghus

Gemensamma utrymmen

Tvättstugor
Tvättstugor finns på Vädurens gata 207, Vädurens gata 228, Vattumannens gata 134, Stenbockens gata 104 samt Stenbockens gata 118. Grovtvättstuga finns på Oxens gata 248, Oxens gata 257 och Stenbockens gata 110.

Övernattningsrum
Medlemmar kan hyra ett övernattningsrum på Vädurens gata 229. Där finns en 160 cm bred säng, bäddsoffa, dusch samt toalett. Rummet kostar 300 kr/natt och kan hyras maximalt tre (3) dygn i rad.

Festlokal
På Vädurens gata 224 har föreningen en lokal för uthyrning till medlemmarna. Där finns bord och stolar till 32 personer, soffa samt
musikanläggning. Köket är utrustat med spis, diskmaskin, kyl och frys. Där finns även tallrikar, bestick, glas, kaffekoppar m.m. till 40
personer. Kostnaden för att hyra festlokalen är 500 kr och den kan endast hyras under lördagar och söndagar.

Lägenhetsförråd finns i källaren (höghus) eller i trapphuset (låghus). Ett fåtal mindre lägenheter saknar förråd.

Parkering

BRF Väduren har tre (3) garage med både kall- och varmgarageplatser. Platserna finns med eller utan bur. Dessa finns på Vädurens gata, Fiskarnas gata samt Vattumannens gata. I anslutning till dessa finns även utomhusparkeringar, dessutom finns det utomhusparkeringar på Oxens samt Stenbockens gata.

Månadskostnad:
- P-plats 200 kr
- HK plats / bred plats 300 kr
- Kallgarage 400 kr (plats i gruppbur eller utan bur)
- Varmgarage 500 kr (plats i gruppbur eller utan bur)
- Varmgarage 700 kr (stor ensambur)
- MC-garage 250 kr (delas med andra hyresgäster)
- MC-garage med bur 350 kr (ensambur)

(Enligt föreningens hemsida 2025-03-03)

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Den 1 januari 2025 höjde föreningen avgiften med ytterligare 8 % i enlighet med förra årets prognos. I takt med att lånen för stambytet och fönsterbytet ökar, ökar även räntekostnaderna. Prognosen framöver är en vidare höjning på 5–10 % de närmaste åren, för att sedan successivt minska till omkring 3 % årligen. (Enligt årsredovisning 2024)

Kommunikationer

Härifrån går bussar till både Brandbergen, Gullmarsplan, Tyresö, Handenterminalen och Haninge Centrum.
Från Handenterminalen går det även pendeltåg till både Stockholm C och Nynäshamn.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 450 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

6 700 kr

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV.

Obligatoriskt tillägg för bredband på 39 kr/månad.
EL - I brf Väduren har vi el-fördelning. Det innebär att föreningen handlar upp el till hela föreningen och fördelar ut kostnaden till medlemmarna efter förbrukning. Föreningen förhandlar regelbundet med flera elbolag för att få det bästa priset för föreningens el. Det fasta nätet ägs av Vattenfall.

Elmätaren sitter i varje lägenhet och avläses automatiskt. Elförbrukningen kommer som en debitering från föreningen på din avgiftsavi som kommer 1 gång i kvartalet. Föreningen fakturerar faktiskt förbrukning i efterskott, vilket gör att du betalar din elförbrukning 4 månader bakåt i tiden. Juni månads förbrukning debiteras i oktober, juli månads förbrukning debiteras i november och augusti månads förbrukning debiteras i december. Den som flyttar från föreningen kommer att fortsätta att få elräkningar från föreningen i ytterligare 4 månader.

Driftkostnader

645 kr/månad

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 300 kr

Försäkring: 306 kr

Internetuppkoppling: 39 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Den 1 januari 2025 höjde föreningen avgiften med ytterligare 8 % i enlighet med förra årets prognos. I takt med att lånen för stambytet och fönsterbytet ökar, ökar även räntekostnaderna. Prognosen framöver är en vidare höjning på 5–10 % de närmaste åren, för att sedan successivt minska till omkring 3 % årligen. (Enligt årsredovisning 2024)

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 107 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 81 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-04-29

Besiktningsman: Jacob Lindblom, Crowberry Energy Concept Modelling,

Inre reparationsfond

Summa: 2 305 kr

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 20 Visa alla 26 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Oxens gata 261, Brandbergen

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Klockarleden

ca 158 m

Tåg: Handen

ca 1,8 km

Tunnelbana: Farsta strand

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Månadsavgift

+ 6700 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Juan Lagos

Reg. Fastighetsmäklare

073-334 99 25

juan.lagos@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Haninge

Lediga tider: ons 18/6 och tor 19/6

Boka möte med mig

3 månader	3,12%
2 år	3,07%
5 år	3,42%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Bostadsrättstillägg
Övrigt
Summa	kr

Oxens gata 261

Bevarad 3:a med rymliga ytor och stor balkong

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Tv/Internetanslutning

Värme- och ventilationsanläggning

Allmänt

Omgivning

Andel i föreningen

Pantsättningsavgift

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

Om föreningen

Renoveringsbeskrivning

Gemensamma utrymmen

Parkering

Föreningens ekonomi

Kommunikationer

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Överlåtelseavgift

Månadsavgift

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Avgiftsförändringar

Pantsättning

Energideklaration

Inre reparationsfond

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Oxens gata 261, Brandbergen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Kontakt

Juan Lagos

Reg. Fastighetsmäklare

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev