Kyrkogårdsgatan 2A

Totalrenoverade ytskikt 2023 med målning av väggar och tak, genomgående vitlaserad 3-stavsparkett i hela bostaden och klinkergolv i hall. Väggen mellan kök och hall öppnades upp och hallen utökats där den tidigare klädkammaren fanns. Även kök och badrum har delvis moderniserats.

Genomgående vitlaserad 3-stavsparkett, praktiskt klinkergolv i hall och ljusa fräscha ytskikt. Rymlig hall med öppen planlösning mot kök. Köket har vita skåpluckor, vitmålat kakel, diskbänk och bänkskiva i laminat. Utrustat med fullstor kyl och frys (Bosch), diskmaskin 2023 (Whirlpool), spis (Electrolux) och fläkt (Franke). Utrymme för matplats intill. Från köket nås den inglasade balkongen med eftermiddagssol.
Väl tilltaget vardagsrum med plats för både soffgrupp och matplats och med utsikt över Strandgatan och Gamla Staden.
Badrum med våtrumsmatta, kakel, dusch med vikbara duschväggar, wc, tvättställ i kommod, spegelskåp och handdukstork (el). Förberett med vatten- och avloppsanslutning för tvättmaskin.
2 bra sovrum varav ett större med målade väggar, fondtapet och förvaring i 3 st garderober samt ett mindre sovrum med målade och tapetserade väggar och linneskåp.

RENOVERINGAR 2023:
Badrum - ny kommod, spegelskåp och duschväggar. Målat vitt kakel, grå plastmatta.
Kök - ny diskmaskin, målat kakel samt nya beslag på luckorna. Nytt parkettgolv och målade väggar.
Lägenhet - samtliga golv, väggar och tak renoverade

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 79,5 m²

Lägenhetsnummer: 118

Pris (Utgångspris): 1 850 000 kr

Byggnadsår: 1992

Driftkostnad: 554 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 5

Hiss: Ja. Rymliga hissar.

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Län: Södermanland

Kommun: Eskilstuna

Område: Norr

Andel i föreningen: 0,64912%

Andel av månadsavgift: 0,0064988

588 kr

226 439 kr

Föreningens nettoskuldsättning är baserad på av föreningens senaste tillhandahållna årsredovisning. Nettoskuldsättningen kan ha förändrat sedan dess.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

BYGGÅR: 1992
FASTIGHET: Nattviolen 9, Strandgatan 2 A-C, Kyrkogårdsgatan 2 A-B, 4 A-B, Alfeltsgatan 1 A-C, 3 A-B, 5 A-B, 159 lägenheter (1 st 1 rok, 75 st 2 rok, 43 st 3 rok, 32 st 4 rok, 8 st 5 rok).
Uppvärmning: Fjärrvärme.

EKONOMI
Förvaltas av Egeryds
Från 1 juli 2016 sänkte föreningen månadsavgifterna med 10%.
Från 1 april 2019 sänkte föreningen månadsavgiften med 5 %.
Från 1 januari 2020 sänkte föreningen månadsavgiften med 10 %.
Avgiften höjdes senast 2025. Inga planerade avgiftshöjningar (2025-06-27).
Av investeringen takbyte m.m. finansierades ca 40% av egna medel.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Bastu på Strandgatan 2B - bokas kostnadsfritt med tagg.
Cykelförråd och källsorteringsstationer.
Hobbyrum.
Gym.
En tvättstuga i varje trappuppgång. Det finns en stor tvättmaskin för mattor och andra större textiler på Alfeltsgatan 1A.
Inhägnad innergård, låst för allmänheten. Mycket trevlig med lekplats och gemensamma utemöbler. I december lyser föreningens gemensamma julgran upp från den lilla kullen.
På innergården finns även odlingslådor för föreningens medlemmar att odla tex kryddor och grönsaker. Pallkragarna är fyllda med ekologisk jord.
Övernattningsrum: för uthyrning till medlemmars gäster. Rummet är utrustat med två sängar (kuddar och täcke), matbord, kylskåp, spis och porslin så att man kan göra frukost eller en enklare måltid. Toalett och dusch finns ute i korridoren. Hyra 200 kr/natt.
Samlingslokal: för gemensamma sammankomster och för medlemmar att hyra vid tex kalas. Hyra halv dag 100 kr, heldag 200 kr.
Bokning av samlingslokal och övernattningsrum sker via föreningens hemsida.

GEMENSAMMA AKTIVITETER
Trivselgrupp - Anordnar aktiviteter några gånger under året.
Balansövning - Varje onsdag kl. 10-11 så kan du delta i balansövningar i samlingssalen. Ingen föranmälan krävs. Efter träningen är det gemensam fika.

TV/INTERNET
TV via Tele2, ett grundutbud av kanaler ingår i månadsavgiften.
Bredband via Tele2 eller Stadsnätet (Fibra), ingår inte i månadsavgiften.

BILPLATSER
Centralgarage med 156 st p-platser för bilar. Hyra garageplats för bil 400 kr/mån. Varje hiss går ned till garaget.
Här finns även p-platser för motorcyklar och cyklar.
Fjärrkontroll finns för att underlätta öppning av garageporten.
Medlem har rätt till en garageplats. Viss kortare väntetid kan förekomma vid inflytt.
Boende i fastigheten kan i mån av plats hyra en extra plats om boende i lägenheten äger flera bilar.

Det finns även 14 p-platser på gården, varav 12 st med laddplats för elbilar. Uteparkeringen är avgiftsbelagd och öppen även för allmänheten. Medlemmar i föreningen betalar ingen parkeringsavgift under laddning av elbil.
Hyra p-plats längst med gatan ca 400 kr/mån via kommunen.

RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
2025 Takbyte, installation av solceller samt IMD för el. (pågående)
2021 Byte hissar
2020 Termostat- och ventilbyten på radiatorer i lägenheterna, samt injustering.
Kontroll av låssystemen.
2017 Modernisering varmvattensystem
2017 Nya fläktar
2017 Ny garageport med fjärrkontroll
2017 OVK-besiktning
2016 Förstärkning av pelare i centralgaraget

KOMMANDE RENOVERINGAR
Individuell mätning och debitering (IMD) av el genomförs under 2025. Inga andra större renoveringar/underhåll utöver det pågående takbytet och installation av solceller. (2025-06-27)

FÖRENINGENS EGNA HEMSIDA
https://www.nattviolen.se
Mejl: styrelse@nattviolen.se

1 850 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

4 709 kr

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bostadsrättstillägg

554 kr/månad

Årlig elförbrukning: 2250 kWh/år

Antal i hushållet: 4

El: 442 kr

Försäkring: 112 kr

0 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.