Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
1 850 000 kr
Månadsavgift: 4 709 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Niclas Lindgren, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Niclas Lindgren
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Eskilstuna

Kyrkogårdsgatan 2A

Pris (Utgångspris): 
1 850 000 kr
Månadsavgift: 4 709 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Niclas Lindgren, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Niclas Lindgren
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Smakfull 3:a med inglasad balkong! Populär förening med stort centralgarage, plats direkt!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 3, varav 2 sovrum
  • Boarea: 79,5 m2
  • Lägenhetsnummer: 118
  • Byggnadsår: 1992
  • Månadsavgift: 4 709 kr
  • Driftkostnad: 554 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 2 av 5
  • Hiss: Ja

Välkommen till en ljus och smakfullt moderniserad hörnlägenhet i en mycket attraktiv populär förening. Välplanerad lägenhet om 79,5 kvm fördelat på 3 rum och kök, varav 2 sovrum. Här erbjuds en mycket smakfull bostad med genomgående vitlaserad 3-stavsparkett, ljusa moderna ytskikt och gott med förvaring i garderober. Stort stilrent kök i en ljus öppen planlösning och gott om plats för matbord. Rymligt vardagsrum med plats får såväl soffgrupp som matbord. Två sovrum, varav ett stort med plats för dubbelsäng och hel garderobsvägg. Härlig inglasad balkong på hörnet av fastigheten, här sitter du ostört på andra våningen med eftermiddagssol.

BRF NATTVIOLEN
I attraktiva HSB-föreningen Nattviolen är det nära till allt. Populär bostadsrättsförening med 159 lägenheter, god ekonomi och en ljus och fräsch fastighet byggd 1992. Fastighet med 3-glasfönster, säkerhetsdörrar och automatiska dörröppnare. Rymliga moderna hissar, stort centralgarage och fräsch tvättstuga i varje trappuppgång gör detta till ett mycket bra och bekvämt boende. Hissarna i trappuppgångarna tar dig till från markplan upp till lägenheten och även ned till centralgaraget i källaren. På föreningens låsta innergård finns en lummig trädgård, en skyddad och grön oas mitt inne i stan med lekplats, gemensam uteplats och odlingslådor. Även motionsrum/gym, bastu, samlingslokal, hobbyrum och gästlägenhet finns. I det stora centralgaraget finns det hela 156 platser och därmed finns plats direkt.

NORR/GAMLA STADEN
Attraktivt, lugnt och centralt läge på vid knutpunkten för Norr, Djurgården och Gamla stan. Precis runt hörnet finns Janelings konditori, matbutik och vackra promenadstråk utmed Eskilstunaån och Stadsparken. Ett stenkast till kullerstensgatorna i Gamla staden och en kort promenad bort finns vackra Djurgårdsparken, flera större matbutiker, Sveaplan med Friskis och Svettis, vårdcentral och apotek. 5 min promenad till centrumkärna med shopping, tågstation och universitet. Busshållplats precis utanför. Inom några hundra meter finns även förskolor och grundskola.

Välkommen att anmäla ditt intresse!

Om Bostaden

Beskrivning

Totalrenoverade ytskikt 2023 med målning av väggar och tak, genomgående vitlaserad 3-stavsparkett i hela bostaden och klinkergolv i hall. Väggen mellan kök och hall öppnades upp och hallen utökats där den tidigare klädkammaren fanns. Även kök och badrum har delvis moderniserats.

Genomgående vitlaserad 3-stavsparkett, praktiskt klinkergolv i hall och ljusa fräscha ytskikt. Rymlig hall med öppen planlösning mot kök. Köket har vita skåpluckor, vitmålat kakel, diskbänk och bänkskiva i laminat. Utrustat med fullstor kyl och frys (Bosch), diskmaskin 2023 (Whirlpool), spis (Electrolux) och fläkt (Franke). Utrymme för matplats intill. Från köket nås den inglasade balkongen med eftermiddagssol.
Väl tilltaget vardagsrum med plats för både soffgrupp och matplats och med utsikt över Strandgatan och Gamla Staden.
Badrum med våtrumsmatta, kakel, dusch med vikbara duschväggar, wc, tvättställ i kommod, spegelskåp och handdukstork (el). Förberett med vatten- och avloppsanslutning för tvättmaskin.
2 bra sovrum varav ett större med målade väggar, fondtapet och förvaring i 3 st garderober samt ett mindre sovrum med målade och tapetserade väggar och linneskåp.

RENOVERINGAR 2023:
Badrum - ny kommod, spegelskåp och duschväggar. Målat vitt kakel, grå plastmatta.
Kök - ny diskmaskin, målat kakel samt nya beslag på luckorna. Nytt parkettgolv och målade väggar.
Lägenhet - samtliga golv, väggar och tak renoverade

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 79,5 m2
Lägenhetsnummer: 118
Pris (Utgångspris): 1 850 000 kr
Byggnadsår: 1992
Driftkostnad: 554 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 2 av 5
Hiss: Ja. Rymliga hissar.
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Allmänt

Län: Södermanland
Kommun: Eskilstuna
Område: Norr

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,64912%
Andel av månadsavgift: 0,0064988

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

226 439 kr
Föreningens nettoskuldsättning är baserad på av föreningens senaste tillhandahållna årsredovisning. Nettoskuldsättningen kan ha förändrat sedan dess.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

BYGGÅR: 1992
FASTIGHET: Nattviolen 9, Strandgatan 2 A-C, Kyrkogårdsgatan 2 A-B, 4 A-B, Alfeltsgatan 1 A-C, 3 A-B, 5 A-B, 159 lägenheter (1 st 1 rok, 75 st 2 rok, 43 st 3 rok, 32 st 4 rok, 8 st 5 rok).
Uppvärmning: Fjärrvärme.

EKONOMI
Förvaltas av Egeryds
Från 1 juli 2016 sänkte föreningen månadsavgifterna med 10%.
Från 1 april 2019 sänkte föreningen månadsavgiften med 5 %.
Från 1 januari 2020 sänkte föreningen månadsavgiften med 10 %.
Avgiften höjdes senast 2025. Inga planerade avgiftshöjningar (2025-06-27).
Av investeringen takbyte m.m. finansierades ca 40% av egna medel.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Bastu på Strandgatan 2B - bokas kostnadsfritt med tagg.
Cykelförråd och källsorteringsstationer.
Hobbyrum.
Gym.
En tvättstuga i varje trappuppgång. Det finns en stor tvättmaskin för mattor och andra större textiler på Alfeltsgatan 1A.
Inhägnad innergård, låst för allmänheten. Mycket trevlig med lekplats och gemensamma utemöbler. I december lyser föreningens gemensamma julgran upp från den lilla kullen.
På innergården finns även odlingslådor för föreningens medlemmar att odla tex kryddor och grönsaker. Pallkragarna är fyllda med ekologisk jord.
Övernattningsrum: för uthyrning till medlemmars gäster. Rummet är utrustat med två sängar (kuddar och täcke), matbord, kylskåp, spis och porslin så att man kan göra frukost eller en enklare måltid. Toalett och dusch finns ute i korridoren. Hyra 200 kr/natt.
Samlingslokal: för gemensamma sammankomster och för medlemmar att hyra vid tex kalas. Hyra halv dag 100 kr, heldag 200 kr.
Bokning av samlingslokal och övernattningsrum sker via föreningens hemsida.

GEMENSAMMA AKTIVITETER
Trivselgrupp - Anordnar aktiviteter några gånger under året.
Balansövning - Varje onsdag kl. 10-11 så kan du delta i balansövningar i samlingssalen. Ingen föranmälan krävs. Efter träningen är det gemensam fika.

TV/INTERNET
TV via Tele2, ett grundutbud av kanaler ingår i månadsavgiften.
Bredband via Tele2 eller Stadsnätet (Fibra), ingår inte i månadsavgiften.

BILPLATSER
Centralgarage med 156 st p-platser för bilar. Hyra garageplats för bil 400 kr/mån. Varje hiss går ned till garaget.
Här finns även p-platser för motorcyklar och cyklar.
Fjärrkontroll finns för att underlätta öppning av garageporten.
Medlem har rätt till en garageplats. Viss kortare väntetid kan förekomma vid inflytt.
Boende i fastigheten kan i mån av plats hyra en extra plats om boende i lägenheten äger flera bilar.

Det finns även 14 p-platser på gården, varav 12 st med laddplats för elbilar. Uteparkeringen är avgiftsbelagd och öppen även för allmänheten. Medlemmar i föreningen betalar ingen parkeringsavgift under laddning av elbil.
Hyra p-plats längst med gatan ca 400 kr/mån via kommunen.

RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
2025 Takbyte, installation av solceller samt IMD för el. (pågående)
2021 Byte hissar
2020 Termostat- och ventilbyten på radiatorer i lägenheterna, samt injustering.
Kontroll av låssystemen.
2017 Modernisering varmvattensystem
2017 Nya fläktar
2017 Ny garageport med fjärrkontroll
2017 OVK-besiktning
2016 Förstärkning av pelare i centralgaraget

KOMMANDE RENOVERINGAR
Individuell mätning och debitering (IMD) av el genomförs under 2025. Inga andra större renoveringar/underhåll utöver det pågående takbytet och installation av solceller. (2025-06-27)

FÖRENINGENS EGNA HEMSIDA
https://www.nattviolen.se
Mejl: styrelse@nattviolen.se

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 850 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

4 709 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bostadsrättstillägg

Driftkostnader

554 kr/månad
Årlig elförbrukning: 2250 kWh/år
Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 442 kr
Försäkring: 112 kr
0 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 25 Visa alla 31 bilder
 

Planritning

Karta och område

Kyrkogårdsgatan 2A, Eskilstuna

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 4709 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Norr, Eskilstuna
Kyrkogårdsgatan 2A
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning