Köpenhamnsvägen 34B

Hall: Välkomnande och rymlig hall med förvaringsmöjligheter i form av garderob samt plats för ytterligare förvaringslösningar. Här möts du av ljusa ytskikt med tapetserade väggar, ljust golv samt ett stilfullt kalkstensgolv som sätter tonen för resten av bostaden.

Kök: Generöst kök med charmiga, välbevarade originalskåp som ger rummet en tidlös karaktär. Här finns gott om arbetsyta för matlagning och samtidigt utrymme för matplats – perfekt för både vardag och helgmiddag.

Vardagsrum: Ljust och luftigt vardagsrum med vacker fiskbensparkett och ljusa väggar. Rummets tilltagna storlek gör det enkelt att möblera med både soffgrupp och matsalsmöbel. Från vardagsrummet nås balkongen i västerläge – en idealisk plats att njuta av eftermiddags- och kvällssolen.

Sovrum: Rofyllt sovrum med vackert brädgolv och ljusa väggar. Här finns en fransk balkong som vetter mot den grönskande innergården – en härlig detalj som ger rummet extra ljus och luft.

Badrum: Badrummet är i bra storlek och praktiskt utrustat med dusch, wc och tvättställ. Plastmatta på golvet ger en funktionell grund med möjlighet till personlig uppdatering.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 55,5 m²

Lägenhetsnummer: 1102

Pris (Utgångspris): 1 795 000 kr

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 3

Hiss: Nej

Inflyttning: Diskuteras

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Internet och telefoni levereras av Bahnhof. TV står Telenor för.

Län: Skåne

Kommun: Malmö

Område: Dammfri

Dammfri är ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden – en lugn och lummig stadsdel som kombinerar närhet till både stadspuls och natur. Här bor du med ett perfekt läge mellan Ribersborgs strand, Pildammsparken och centrala Malmö. Området präglas av välplanerade kvarter, gröna innergårdar och en trivsam smågator som lockar både unga, äldre och barnfamiljer.

I Dammfri finns allt du behöver inom bekvämt avstånd – dagligvaruhandel, mysiga kaféer, blomsterbutik och fruktstånd längs Köpenhamnsvägen skapar en levande men avkopplande atmosfär. Kommunikationerna är utmärkta, med cykelvägar, busslinjer och närhet till Triangeln C som smidigt tar dig vidare i regionen.

Området är också rikt på grönområden och erbjuder närhet till både parker och promenadstråk. En kort promenad tar dig till Ribersborgsstranden – perfekt för morgondopp eller kvällspromenader vid havet. Samtidigt ligger Malmös cityutbud bara några minuter bort, med shopping, restauranger och kultur.

Dammfri är en plats där det är lätt att trivas – en harmonisk stadsdel med stor livskvalitet och ett idealiskt läge för den som vill ha det bästa av två världar: natur och stad, lugn och liv.

Andel av insats: 0,76561

Andel av månadsavgift: 0,76939

588 kr

446 078 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Bostadsrättsföreningen Viborg 1 bildades 1945 och äger fastigheten Viborg 1 samt Spetsen 1 som är uppförda 1947-48. Föreningen består av 122 lägenheter som är i varierande storlek från ettor till treor samt 4 lokaler. Fastigheterna är belägna på Köpenhamnsvägen 32-34, Bellevuevägen 2 samt Hillerödsvägen 5.

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Folksam. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för föreningen medlemmar.

Delat ägande
Föreningen kan godkänna delat ägande. Exempelvis kan förälder och barn godkännas som delägare om den av ägarna som använder bostaden som permanentbostad äger minst 10% av bostadsrätten.

Övrigt
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening (2025-03-12). Den slutliga köparen uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter om kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Senaste årsredovisningen och föreningens stadgar och energideklaration finns att hämta på vår hemsida, www.svenskfast.se.

Utförda renoveringar i föreningen:
2024 Installering av digital tvättstugebokning
2023 Laga asfalt på innergården pga rotupplyftning
2023 Obligatorisk ventilationskontroll
2023 Åtgärda avsaknad av tilluft i lägenheter
2022 Omläggning av golvet samt väggen, målning och el dragning i torkrum på Köpenhamnsvägen 34
2022 Beskärning av träd och buskar
2022 Reparation av torktumlaren samt installation av nytt torkaggregat i hus 34! Ny torktumlare i hus 2
2022 Spolning av dagvattenledningar
2021 1 tvättmaskin utbytt, Bellevuevägen 2
2021 Grönt vatten har installerats
2020 - 2021 Relining bottenavlopp
2020 Radonmätning. Då alla värden var bra behövs inga ytterligare åtgärder
2020 Spolning av stående stammar
2020 Ny belysning i miljöhuset
2019 Service och inventering av all tvättstugeutrustning. 1 tvättmaskin utbytt (Hillerödsvägen 5). 1 torktumlare utbytt (Köpenhamnsvägen 32).
2019 Löpande underhållsarbete för att säkra upp funktionen och minska risken för avbrott
2019 - 2020 Uppgradering av fjärrvärmecentralen
2018 Spolning och fräsning av bottenavlopp/bottenstammar
2018 Ny elcentral till miljöhus och pannrum, samt ny belysning på miljöhusets utsida
2018 Installation av dörrstängare mellan trapphus och källare
2017 Målning av mangelrummet samt inköp av tre nya torkskåp
2016 Renovering av källargångar inklusive ny belysning
2016 Obligatorisk ventilationskontroll
2015 Underhållsspolning av avloppsstammar samt installation av råttstopp
2015 Upprustning av skyddsrummen
2015 Installation av torktumlare i de tvättstugor som tidigare saknat en
2014 Gemensam el
2011 Nya staket och grindar kring delar av området och tre nya grillplatser på gårdarna
2010 Ny energisnål trappbelysning installerades
2010 Relining av avloppsrör i badrummen samt inkoppling av nya avloppsrör i köken
2008 Nya planteringar på gårdarna, nya rabatter och nya entrégångar
2006 Installation av porttelefoner
2006 Byte av tak
1995 Nya elstigare

Kommande renoveringar i föreningen:
Kommande renoveringar
2025 Installering av laddstolpar samt byte av låsanordningar till källarförråden- ny nyckel

Varje lägenhet har vinds- och källarförvaring. Utöver detta finns det också möjlighet för föreningen medlemmar att hyra ett extra förråd i källaren. Det finns även möjlighet för medlemmarna att hyra föreningens samling- och övernattningslokal. Föreningen har sex tvättstugor som är fördelade en i vardera fastighet. Cykelförvaring finns i källaren.

Föreningen har 41 parkeringsplatser längst Hillerödsvägen. 5st parkeringsplatser med laddnings-möjligheter för elbilar på Bellevuevägen 2 (vid gaveln av huset). Separat kösystem tillämpas och administreras av SBC.

I övrigt råder boendeparkering i området som man kan ansöka om på www.malmo.se.

Kommande avgiftsförändringar: Enligt styrelsens beslut höjdes årsavgiften med 8% och värmen med 8% från 2025-03-01. Höjningen är för föreningens långsiktiga ekonomiska mående på revisorer och förvaltarens inrådan.

Bostaden är redan tömd och städad och kommer inte att flyttstädas igen.

1 795 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

4 023 kr

I avgiften ingår vatten och brf-tilläggsförsäkring. På avgiften tillkommer:
Värmetillägg på 781 kr/mån
Bredband och kabel-tv på 165 kr/mån
Administrativ avgift för el på 16 kr/mån.

Totalt 4984 kr/mån.

Därefter tillkommer individuell mätning av el.

Enligt styrelsens beslut höjdes årsavgiften med 8% och värmen med 8% från 2025-03-01. Höjningen är för föreningens långsiktiga ekonomiska mående på revisorer och förvaltarens inrådan.

Lägenheten är inte pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass: F

Energideklaration utförd: 2018-10-12

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.