Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
3 495 000 kr
Månadsavgift: 5 886 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
August Carlsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
August Carlsson
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Häljarp

Nattljusgården 51B

Utgångspris: 
3 495 000 kr
Månadsavgift: 5 886 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
August Carlsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
August Carlsson
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Modernt enplanshus med villakänsla.

  • Typ: Parhus
  • Rum: 4, varav 3 sovrum
  • Boarea: 90 m2
  • Biarea: 10 m2
  • Lägenhetsnummer: 17
  • Byggnadsår: 2018
  • Månadsavgift: 5 886 kr
  • Driftkostnad: 1 062 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 1 av 1

Ett hem som kombinerar villakänslan med bostadsrättens trygghet, ett modernt parhus i ett plan med genomtänkt planlösning, tre sovrum och smakfulla materialval. Här bor du med hög standard i varje detalj, från takhöjden på upp till 3,8 meter och den öppna planlösningen till master bedrooms egna ensuite. Uterummet nås direkt från vardagsrummet och blir en naturlig förlängning av hemmet. Detta är en plats att både leva och trivas i, oavsett livssituation.

Trädgården är något alldeles extra. En inramad oas där höga, täta häckar skapar insynsskydd och avskildhet, samtidigt som grönskan får breda ut sig med både prunkande blommor som dahlior och med flera uteplatser. Här finns plats för stilla kaffestunder, lek och samvaro för familjer i alla åldrar och middagar med vänner. Detta hem passar lika väl för den växande familjen som för den som vill downsiza och njuta av ett lättskött men generöst boende med plats för både avkoppling och sociala aktiviteter.

Läget i Häljarp är suveränt. Du bor nästintill granne med byns populära golfbana och bara någon minut från den lokala mataffären. Området är lugnt, barnvänligt och har en härlig mix av familjer, par och äldre. Här får du byns charm och trygghet med pendlarvänligt avstånd till både Malmö, Lund och Helsingborg.

Bakom boendet står en välskött och stabil bostadsrättsförening med långsiktig planering, god ekonomi och stark gemenskap. Lägg därtill ett modernt, energieffektivt hus med låga driftskostnader, egna solceller och energismarta lösningar för framtiden. Helt enkelt ett boende som inte bara är bekvämt och vackert, utan också hållbart och smart för framtiden.

Om Bostaden

Beskrivning

När du kliver in i hallen möts du av ett stilfullt grått klinkergolv som snyggt övergår till det varma furugolvet som löper genom resten av bostaden. Här finns gott om plats för avhängning med både garderob och krokar. I hela hallen och vardagsrummet finns infällda spotlights.

Till vänster hittar du master bedroom, ett lugnt och avskilt sovrum med egen ensuite. Inbyggda garderober ger smart förvaring utan att ta plats.

Det eleganta badrummet är helkaklat och utrustat med alla bekvämligheter du kan önska. En stilren och funktionell del av master bedroom som höjer vardagslyxen.

Till höger om hallen ligger ett andra sovrum som nuvarande ägare använt som hemmakontor. Rummet fungerar utmärkt både som arbetsplats och sovrum.

Vidare på höger sida i hallen når du det större badrummet, kombinerat med tvättstuga. Här finns tvättmaskin och gott om arbetsyta. Rummet har samma stilrena klinkergolv som i hallen och är fullt utrustat för vardagens behov. I anslutning finns även ett praktiskt förråd där värmepumpen är placerad.

Mitt emot badrummet, på vänster sida av hallen, finns ytterligare ett förvaringsutrymme med trappstege upp till vinden. Här uppe väntar mer förvaring än man kan önska sig, perfekt för sådant som inte behöver stå framme året runt.

I slutet av hallen öppnar bostaden upp sig i ett stort och ljust rum där takhöjden når imponerande 3,8 meter. Direkt till vänster ligger det stilrena köket från Kvik, med gott om plats för ett stort matbord och socialt umgänge. Köket är i öppen planlösning mot vardagsrummet och utrustat med moderna vitvaror: kyl, frys och ugn från SMEG (2018), spis från Siemens (2023) samt diskmaskin från Siemens (2022).

Vardagsrummet är rymligt och har en mycket luftig atmosfär. Stora skjutdörrar i två väderstreck släpper in rikligt med ljus och ger en härlig kontakt med både den vackra tomten och det inglasade uterummet. Uterummet blir en förlängning av bostaden och är något alldeles extra, med både golvvärme och en stämningsfull öppen spis (etanol) så fungerar det som ett vackert extrarum året runt. Ett perfekt rum för både stilla morgonkaffe och middagar med vänner.

Till sist, direkt till höger vid hallens ände, ligger det tredje sovrummet. Även detta rum är mycket flexibelt och passar utmärkt för flera olika användningsområden. De stora glaspartierna med glasdörr ger ett fint ljusinsläpp och en vacker vy mot trädgården.

Sammanfattning

Typ: Parhus
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 90 m2
Biarea: 10 m2
Lägenhetsnummer: 17
Utgångspris: 3 495 000 kr
Byggnadsår: 2018
Driftkostnad: 1 062 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 1 av 1
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Upplåtna utrymmen

Ett praktiskt, fristående förråd finns på tomten.

Tomt/balkong/uteplats

Upplåten mark: Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)

Tv/Internetanslutning

Bostaden är ansluten till fiber via Landskrona stadsnät. Boende tecknar egna abonnemang för TV och internet med valfri leverantör.

Värme- och ventilationsanläggning

Frånluftsvärmepump (golvvärme över hela bostaden inkl uterummet).
Uterummet har separat elburen golvvärme samt en stämningsfull etanolspis, vilket gör det användbart och trivsamt året runt.

Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning (F-system).

Allmänt

Län: Skåne
Kommun: Landskrona
Område: Häljarp

Omgivning

Välkommen till Häljarp, en charmig och snabbt växande tätort i Landskrona kommun, perfekt belägen med smidig närhet till större städer som Helsingborg, Malmö och Lund. Här bor du nära naturen, mellan vackra Saxån och grönskande Saxtorpsskogen, men ändå med alla bekvämligheter inom räckhåll.

Häljarp är Landskrona kommuns största by och växer snabbt med nya bostäder och förbättrad service, vilket gör området allt mer attraktivt. Här finns en välutbyggd infrastruktur med en skola som går upp till årskurs nio samt flera förskolor. Ett utmärkt område för barnfamiljer. För vardagen finns en välsorterad mataffär, två populära pizzerior och en bensinmack – allt på bekvämt avstånd.

För den som är idrottsintresserad erbjuder Häljarp ett rikt föreningsliv med fotboll, innebandy, rugby och ett modernt gym. Byn har även sin egen golfbana med tillhörande restaurang. Här finns till och med en uppskattad skatepark. I närheten finns friluftsområdet Järavallen som bjuder in till naturupplevelser, medan Saxån erbjuder möjligheter för paddling och fiske.

Häljarp har dessutom utmärkta kommunikationer. En cykelbana leder till Landskrona på bara några minuter, och buss 238 passerar genom byn för enkel pendling mellan Landskrona och Löddeköpinge. Här finns även en pågatågstation med direkt anslutning till större städer som Malmö, Lund, Helsingborg och Landskrona.

Oavsett om du söker en aktiv livsstil, ett lugnt familjeliv eller ett bekvämt boende på äldre dar, är Häljarp en plats att trivas på.

Andel i föreningen

Andel av insats: 4,39122
Andel av månadsavgift: 4,38576

Pantsättningsavgift

822 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

1 030 446 kr
Baserat på årsredovisningen för 2024.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Brf Nattljuset är en välskött och stabil bostadsrättsförening med tydligt fokus på långsiktig förvaltning. Föreningen följer en uppdaterad underhållsplan som sträcker sig ända till år 2072, vilket skapar trygghet för både nuvarande och framtida medlemmar. De senaste åren har man genomfört flera planerade åtgärder, inklusive brandskydd och stamspolning, och för 2025 planeras bl.a. ventilationsåtgärder och fasadtvätt.

Ekonomin har föreningen i god ordning, med en soliditet på 61 % och fortsatt amortering av lån. Styrelsen arbetar aktivt med att sprida ränteriskerna genom olika bindningstider, och har kommunicerat en plan för framtida avgiftsjusteringar i takt med index. Dessutom är föreningen befriad från fastighetsavgift fram till 2033, vilket stärker den långsiktiga ekonomiska hållbarheten.

Brf Nattljuset är en äkta bostadsrättsförening med endast bostäder, där trivseln värnas genom engagemang och initiativ. Under våren 2025 startades exempelvis en medlemsdriven kommitté för sociala aktiviteter. Detta är ett boende i en förening med både struktur, framtidstänk och gemenskap.

Fastigheterna färdigställdes 2018 och inflyttning skedde i december samma år. Bostadsrättsföreningen består av 10 småhus med totalt 20 bostadsrättslägenheter.

Ekonomisk förvaltare är SBC.

Parkering

Det finns en rymlig uppfart belagd med stenplattor med plats för två bilar. Mellan platserna finns en elbilsladdare som är installerad och används idag för båda parkeringsplatserna. En bekväm lösning för dig med el- eller hybridbil.

Övrigt

Lämna gärna dina kontaktuppgifter redan idag så tar vi kontakt med dig så fort det närmar sig visning. Dina uppgifter lämnar du enkelt genom att göra en intresseanmälan på hemsidan eller genom att ta kontakt med ansvarig mäklare, august.carlsson@svenskfast.se 0707 - 30 87 35.

Hoppas vi hörs och ses!

Bra att tänka på:
Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen sätter igång;
* Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga oss; Jag/vi ber gärna våra bankkontakter att ringa upp dig med ett bra erbjudande!
* Äger du ditt nuvarande boende / Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller att lägga upp en plan för din försäljning!

Ekonomi

Utgångspris

3 495 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 2 058 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

5 886 kr
I avgiften ingår parkeringsplats och bostadsrättstillägg

Driftkostnader

1 062 kr/månad
Årlig elförbrukning: 5516 kWh/år
Antal i hushållet: 2
Kommentar: Förbrukning av kallvatten tillkommer utöver den fasta avgiften (NSVA). För senaste månaden uppgick kostnaden till 403,75 kr. Variation förekommer över året beroende på hushållets konsumtion och årstid.

Fördelas enligt följande

El: 460 kr
Fastavgift NSVA: 366 kr (obligatorisk)
Sophantering (LSR): 186 kr (obligatorisk)
Administrationsavgift: 50 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Uppgift om pantsättning saknas

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 66 kWh/kvm/år
Energiklass: BB
Specifik energianvändning: 32 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2022-03-05
Besiktningsman: Claus Holten, Skandek AB
Beskrivning: Huset har energiklass B med ett primärenergital på 66 kWh/m² och år, vilket är betydligt bättre än dagens krav för nybyggnation. Den specifika energianvändningen är mycket låg, endast 32 kWh/m² och år, tack vare god isolering och ett effektivt frånluftsvärmepumpsystem.

Installerade solceller producerar ca 10 200 kWh/år, vilket kraftigt reducerar behovet av köpt el och bidrar till en långsiktigt låg energikostnad. Ett energismart boende som är bra för både både ekonomi och klimat.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 23 Visa alla 29 bilder
 

Planritning

Karta och område

Nattljusgården 51B, Häljarp

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 5886 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Häljarp, Landskrona
Nattljusgården 51B
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning