Pampusvägen 22A

Entré
Utanför ytterdörren fins en riktigt stor uteplats som rymmer både grill och loungegrupp. Perfekt läge med eftermiddagssol.
väl inte i lägenheten finns en hall med en rejäl skjutdörrsgarderob.

Matplats
Intill köket finns en väl tilltagen matplats som ledigt rymmer ett matbord med 6-8 stolar.

Kök
Köket är från -23 och försett med dubbla kyl/frys, inbyggd exklusiv takfläkt, induktionshäll med flexfunktion, ugn med pyrolytisk rening, diskmaskin och micro. Samtliga vitvaror är från Siemens med undantag av induktionshällen som är från Samsung. Vattenkranen från Grohe går att skifta mellan vanligt och kolsyrat vatten, det finns även en funktion som gör vattnet iskallt. Kranen är dessutom kopplat till ett reningsverk med ett 5-stegsfilter för extra rent vatten. Bänkskivor av kvartskomposit.

Vardagsrum
Stilrent vardagsrum med upp till 5 meters takhöjd, kamin och utgång till balkong med förmiddagssol och även kvällssol under sommaren. Vardagsrummet målades om under -22.

Badrum
Badrummet håller en hög klass och renoverades under -23. Golv och väggar är klädda med granitkeramik i utförande av Carraramarmor. En glasvägg med svart ram skärmar av duschutrymmet som är försett med både takdusch och ett vanligt duschmunstycke, här finns även en matchande svart handdukstork.
I övrigt finns en vägghängd wc, ett badrumsskåp med spegeldörrar och handfat med underskåp. Tvättmaskin från Miele och torktumlare från Siemens. Inbyggda spotlights i taket.

Sovrum 1
Även i sovrummet når takhöjden up till 5 meter. Rummet målades om under -23.

Sovrum 2
Nymålat sovrum som även passar bra som kontor.

Övrigt
AC installerad under -24
Slitstarkt laminatgolv är inlagt i lägenheten under -22.
Kamin installerad under -17 med elektronsik styrning av syre.
Vattenburen golvvärme i alla rum.
Nyckellöst låssystem (Yale Doorman).

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum, möjlighet till 2 sovrum

Boarea: 76 m²

Lägenhetsnummer: 20

Utgångspris: 3 250 000 kr

Byggnadsår: 2017

Driftkostnad: 230 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 2

Hiss: Nej

Internet via Telia.

Län: Östergötland

Kommun: Norrköping

Lindö:
Lindö är ett synnerligen attraktivt område i Norrköping som växte fram redan under 1920-talet då de första enfamiljshusen byggdes. Under 1960- och 70-talet tog bebyggelsen ordentlig fart och idag bor ca 5000 personer här. Här bor du naturskönt med närhet till Bråviken och i området finns en småbåtshamn. I Abborreberg finns fina strövområden och löparspår. I Lindö trivs såväl yngre som äldre familjer. Ett exklusivt område för dig som vill ha gångavstånd till havet och naturen men ändå nära in till stadens Centrum.

Skolor och barnomsorg:
Det finns två skolor (Lindöskolan år F-3 samt den nya Bråviksskolan år F-6). Fritidsgård finns i anslutning till Bråviksskolan. Flera kommunala förskolor som Båten, Ekan, Focken, Isjakten och Jollen. Svenska kyrkan har en förskola som heter Skeppet. Det finns även två föräldrakooperativ som heter Solstrålen och Sjörövaren.

Kommunikation:
De kommunala förbindelserna är goda såväl vardagar som helger. Linje 116.
Från Lindö in till centrum är det ca 5 km med cykelbana hela vägen.

Affärer och restauranger:
I Lindö finns en välsorterad Hemköp. Vid småbåtshamnen finns Lindögrillen samt kiosk och minigolfbana. Sommartid är caféet i Abborreberg öppet, ett mysigt café med utsikt över Bråviken.

Övrigt:
Nybyggd idrottshall samt fotbollsplaner med konstgräs.
Kanot och seglarklubb finns i området.
Tennisplan med konstgräs finns vid Lindö gård samt vid kanalplan finns stora gräsytor för fotboll och annan sport samt pizzeria.
Planer för att utveckla Lindö småbåtshamn finns på kommunens hemsida.

Andel i föreningen: 3.1874%

588 kr

486 079 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

27 bostadsrätter med mycket bra läge i den äldre delen av Lindö.
Byggår 2017.
Total bostadsarea om 2 438,5 kvm.

Entreprenör som byggt projektet är PEAB.

Fastighetens areal 3 218 m².

Byggnadens utformning.
Flerbostadshus i två och tre plan.

Gällande planbestämmelser.
Detaljplan: Jagaren 21. Datum 2015-­‐01-­‐21, Akt 0581K-­‐P15/4.

Taxeringsvärde.
Fastigheten beräknas få ett taxeringsvärde på 31 657 000 kronor. (Beräknad via SKVs förenklad fastighetstaxering)

Försäkringar.
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar.

Kortfattad byggnadsbeskrivning.
Byggnader projekteras för specifik energianvändning och övriga krav i BBR 21.
Markarbeten: Schakt, fyllning och återfyllning för ny grundläggning och ledningar. Finplaneringsarbeten med gångytor av asfalt alt. plattsättning med släta grå betongplattor och uteplatser av plattsättning alt trädäck totalt ca 400 m². Körbar asfalt för infart och parkeringar inkl linjemålning ca 500 m². I övrigt grässådd.
Grundläggning utförs som pålad fribärande bottenplatta av betong.
Stomme, tak, fasader: Stålpelare typ vkr i fasad. Lägenhetsskiljande väggar och pelare i lägenhet av betong. Bjälklag av plattbärlag som pågjutes, bjälklagstjocklek ca 250 mm.
Entrébalkonger/loftgångar mot gård utförs med stomme av limträ, plattor av prefab betong och räcken av trä på loftgångar resp trä och glas på balkonger.
Balkonger mot gatan, prefab betong och räcken av stål/aluminium och glas.
Yttertak: Takkonstruktion av limträ och trä och råspontad panel. Tätskikt på yttertak av underlagspapp YAM 2000, 20 mm mineralullsboard samt enskiktstäckning typ Mataki Unotech. Isoleringstjocklekar i yttertak anpassas för att klara energikrav.
Invändigt glespanel och gipsskiva som målas.
Ytterväggar: I lägenheter och motsvarande: utvändig träpanel med springläkt som målas, distansläkt, vindskydd, 220 regelstomme/isolering, plastfolie, 45 regelstomme/isolering, gipsskiva.
Fönster: Fönster och fönsterdörrar av trä med aluminiumklädd utsida typ Elitsnickerier eller Leiab. Vissa fönster utförs fasta med hänsyn till brandkrav.
Uteplatser/Balkonger: Trä och/eller betong och/eller betongplattor.
Trapphus: Utvändiga trappor.
Hiss finns men ej till samtliga lägenheter.
Uppvärmningssystem: Bergvärmepump med vattenburen golvvärme.
Ventilation: Till- och frånluftsventilation (FTX-ventilation) via lägenhetsaggregat typ Minimaster.
El och VA-­anslutning: Kommunal el‐respektive VA-­nät.
Innerväggar: Innerväggar av gipsskiva på stålregelstomme. OSB-skiva bakom gipsskiva på alla väggar inom lägenheter och motsvarande. Väggar runt bad isoleras.
Innertak/Undertak: Försänkt undertak i bad, wc och relax för infällda spotlights samt vissa utrymmen för att dölja installationer där så krävs.
Ytterdörrar till lägenheter av typen villadörr, vit med runt fönster, u-värde 0,9, låskista ASSA 8765. Ytterdörrar till förråd av typen isolerad förrådsdörr, vit, låskista ASSA 8765.
Innerdörrar och skjutdörrar Dooria Addera 8001, vit i omfattning enligt ritning.
Förråd: Nätväggar typ Troax

Kommande renoveringar i föreningen:
Inga kommande renoveringar per dagens datum 27/1-25

Övernattningslägenhet om 35 kvm innehållande gästrum, duschrum med wc och handfat finns i hus 1.
Relaxavdelning med bastu finns i hus 1. Utanför relaxen har föreningen ett Spabad.
Cykelrum finns i hus 1.
Utvändig cykelparkering.
Soprum.
Lekplats.
Grillplats.
Ett förråd ingår till varje lägenhet. Förråden finns i hus 2 och 3.

Bilplats 1: P-plats . Avgift 300 kr/mån.
El-stolpe till varje p-plats installeras maj 2022. Om man vill aktivera sin laddstolpe tillkommer ca 300kr mer i avgiften plus elförbrukningen.
Föreningen har 27 st p-platser varav 1 st handikapplats. Det ingår en parkeringsplats per lägenhet, obligatorisk kostnad på 300 kr/månad, denna ingår i avgiften.

Kommande avgiftsförändringar: Inga beslut om avgiftshöjningar per dagens datum 27/1-25

Buss 116 till Lindö. Hållplatsen ligger på Riggargatan i direkt anslutning till föreningen.

3 250 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

5 480 kr

I avgiften ingår värme, vatten och sophämtning.
En obligatorisk kostnad om 185 kr för tv och bredband samt 300 kr för parkering är inkluderat i avgiften. Det finns en särskild parkeringsplats (samt laddplats) som tillhör bostaden så det finns ingen kö till den platsen utan den följer med vid överlåtelsen.

230 kr/månad

Antal i hushållet: 2

El: 130 kr

Försäkring: 100 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Inga beslut om avgiftshöjningar per dagens datum 27/1-25

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 55 kWh/kvm/år

Energiklass: B

Energideklaration utförd: 2019-02-25

Besiktningsman: Pontus Petersson, Fukt & Saneringsteknik AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.