Månadsavgift: 6 658 kr/månad

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Emelie Hagstedt

Fastighetsmäklare & Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Karin Granberg

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Norrköping

Luntgatan 35

Se på karta

Månadsavgift: 6 658 kr/månad

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Emelie Hagstedt

Fastighetsmäklare & Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Karin Granberg

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Stilren 3:a i hörnläge med ljusinsläpp från tre väderstreck – stor balkong mot innergården!

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 76 m²
Lägenhetsnummer: 1631
Byggnadsår: 2015
Månadsavgift: 6 658 kr
Driftkostnad: 258 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 3 av 6
Hiss: Ja

Välkommen till denna ljusa och luftiga trea med generös takhöjd, byggd 2015 – ett modernt hem i ett eftertraktat läge nära både Folkparken och centrala bekvämligheter.

Lägenheten har ett härligt hörnläge med ljusinsläpp från tre väderstreck, vilket skapar en öppen och trivsam känsla i hela bostaden. Den stora balkongen blir en naturlig förlängning av vardagsrummet – perfekt för avkoppling, middagar och umgänge under sommarhalvåret.

Planlösningen är genomtänkt med två rymliga sovrum, ett öppet och socialt vardagsrum, samt ett modernt kök med gott om förvaring och arbetsyta. Det höga taket ger extra rymd och en luftig atmosfär. Badrummet är helkaklat och stilrent, givetvis med tvättmöjligheter.

Här bor du med Folkparken som granne, samtidigt som du har restaurangerna på Kungsgatan, centralstationen och spårvagnshållplatsen inom kort gångavstånd. Ett perfekt läge för dig som vill ha nära till natur, stadsliv och smidiga kommunikationer.

Om Bostaden

Beskrivning

Hall: Klinkergolv och vita målade väggar. Avhängningsmöjligheter.

Vardagsrum: Parkettgolv och vita målade väggar. Utgång till balkong med eftermiddagssol mot innergården.

Kök: Parkettgolv med målade väggar. Vita skåpsluckor, svart granitskiva, kakel över arbetsytor, induktionshäll, mikrovågsugn, varmluftsugn, diskmaskin, hel kyl, hel frys. Samtliga maskiner är i rostfritt.

Sovrum: Parkettgolv och målade väggar. En garderob.

Klädkammare: Parkettgolv, två garderober samt avhängningsdel.

Sovrum: Parkettgolv och målade väggar. Tre garderober.

Duschrum: Kakel och klinkergolv (komfortvärme). Glasdörrar vid dusch, wc, handdukstork (el / vatten), kombimaskin ( tvättmaskin och torktumlare ), handfat med underskåp samt spegelskåp.

Hela bostaden har en takhöjd på 2,6m och fönsterbrädor i svart granit.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 76 m²

Lägenhetsnummer: 1631

Byggnadsår: 2015

Driftkostnad: 258 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 6

Hiss: Ja

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Kommentar: Flerbostadshus

Tv/Internetanslutning

Föreningen har ett gruppavtal med Telia

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme
Mekanisk frånluft med återvinning

Allmänt

Län: Östergötland

Kommun: Norrköping

Område: Norr

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 1,7552%

Andel av månadsavgift: 0,017552

Andelskommentar

Andelstalen är angivna av föreningens ekonomiska förvaltare HSB. Andelstal insats är ej specificerat.

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

925 525 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 925 525 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

BRF Folkparken äger fastigheten Krogen 29 med adresserna Slottsgatan 168 och 172 samt Luntgatan 35 och 39. Totalt är det 77 st bostadsrätter och två lokaler i byggnaderna som stod färdiga för inflyttning hösten 2015.

BRF Folkparken har bygglov i 5 år för bostadsrättsägare att på egen bekostnad göra inglasning på balkongen.

Fastigheten ät fullvärdeförsäkrad i Länsförsäkringar Östgöta. Hemförsäkringen tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår ej i föreningens fastighetsförsäkring.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2015-2017 - Garantibesiktning har skett fortlöpande.
2018 - Byte av förvaltare till HSB. Åtgärdades och justerades varmvattenmätare. Värmeåtervinning startad.
2019 - Byte av armaturer i trapphus. Lekplatsen på innergården färdigställdes. Underhållsplan har framtagits. Nytt avtal med bredbandsleverantör, ComHem.
2020 - OVK- besiktning utfärdats. Garantibesiktning nr 3 skedde. Serviceavtal med Kone tecknades för hissar.
2021 - Uppgradering av hissar med nytt nödlarmssystem.
2022 - Bytt till Norrtälje energi som elleverantör.
2023 - Nytt portlåssystem. Löpande underhåll har gjorts av fönster, förrådsdörrar, soprum samt portar.

Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 år:
- Entrédörrarbyte dörr-öppnare/stängare.
- Fasadtvätt markplan tvätt av fasad.
- Soprum sanering & målning samt trapphus & hisskorgar målning.

Gemensamma utrymmen

Cykelförråd och barnvagnsrum finns antingen på entréplan eller i källarplan, beroende på vilken huskropp du bor i.
Miljörummen nås från både Luntgatan och Slottsgatan.
Till varje lägenhet hör ett eget källarförråd, med varierande storlekar.
Det finns ingen gemensam tvättstuga – istället är alla lägenheter utrustade med egen tvättmaskin och torktumlare, alternativt en kombimaskin.
Den gemensamma innergården är trevligt inhägnad och erbjuder flera sittplatser, en lekplats samt gräsmatta.
Föreningen har två lokaler – en belägen på Slottsgatan 166 och den andra på Luntgatan 41.

Parkering

Bilplats 1: Garage . Avgift 1024 kr/mån, har separat kö.
Botrygg erbjuder garageplatser under fastigheten för uthyrning till en kostnad av 1 024 kr per månad. 2025-08-12 finns flera garageplatser lediga.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: 20250101 höjde föreningen avgiften med 5% för drift och underhållsdelen och med 15% för den finansiella delen. Ett av föreningens lån ska omförhandlas med SBAB i september 2025. Det är troligt att detta kan leda till en höjning av månadsavgiften från och med januari 2026. Något beslut är dock ännu inte fattat.

Övrigt

Ovanstående information är inhämtad från berörd förening 2025-07-11. Den slutgiltiga köparen ombeds att själv bekräfta ovanstående information med representant från föreningen.

Dokument

Länkar

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

6 658 kr

I avgiften ingår värme, varmvatten, kallvatten, el, internet, internet/TV och kabel-tv

inkl. värme, vatten, Kabel-TV, bredband, fast avgift el och preliminär förbrukning el

Avgiften specificeras enligt följande:
Månadsavgift bostad övrig drift: 3 107,50 kr
Månadsavgift bostad kapitaldel: 3 249,83 kr
El IMD preliminär förbrukning (exkl moms): 320 kr

Elabonnemang ingår i avgiften och elförbrukningen schablondebiteras varje månad samt regleras en gång per år mot verklig förbrukning.

Driftkostnader

258 kr/månad

Årlig elförbrukning: 2369 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Kommentar: Vi betalar ett schablonbelopp för elen på 400 kr per månad. I slutet av året beräknas den totala mängden el som använts; om vi använt mer betalar vi extra, och om vi använt mindre får vi pengarna tillbaka.

Fördelas enligt följande

El: 400 kr

Försäkring: 136 kr

Kabel-Tv/Bredband: 122 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

20250101 höjde föreningen avgiften med 5% för drift och underhållsdelen och med 15% för den finansiella delen. Ett av föreningens lån ska omförhandlas med SBAB i september 2025. Det är troligt att detta kan leda till en höjning av månadsavgiften från och med januari 2026. Något beslut är dock ännu inte fattat.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 91 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2018-01-29

Besiktningsman: Anders Ljusberg, Beng Dahlgren Linköping AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Bostaden är belägen i korsningen Luntgatan & Slottsgatan.

Lägenhet med ljusinsläpp från tre väderstreck

+ 7 Visa alla 13 bilder

Planritning

Planlösning ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Luntgatan 35, Norrköping

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Norr Tull

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.