Månadsavgift: 2 855 kr/månad

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Felix Åhlén

Fastighetsmäklare, Partner

Kontakta mig

Läs mer om mig

Therése Eriksson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Norrköping

Hagagatan 44B

Se på karta

Månadsavgift: 2 855 kr/månad

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Felix Åhlén

Fastighetsmäklare, Partner

Kontakta mig

Läs mer om mig

Therése Eriksson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Ljus och välplanerad två på Hagagatan 44B!

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 50 m²
Lägenhetsnummer: 105
Byggnadsår: 1947
Månadsavgift: 2 855 kr
Driftkostnad: 138 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 2 av 3
Hiss: Nej

På andra våningen i ett lugnt område hittar vi denna ljusa och smakfulla tvåa om 50 kvm. Här bor du bekvämt i en bostad som kombinerar modern stil med varm hemtrevnad, redo för dig att flytta in och börja trivas från första stund.

Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum gör bostaden både luftig och social, där matplatsen binder samman rummen på ett naturligt sätt. Köket är stilrent med moderna materialval, bra planerad och utformat för att ta vara på varje kvadratmeter, perfekt för dig som vill ha ett funktionellt kök i en öppen och hemtrevlig miljö. Lägg därtill sovrum med fransk balkong som släpper in gott om dagsljus, samt ett helkaklat badrum med både tvättmaskin och torktumlare, allt för en bekväm vardag.

Föreningen är mycket stabil med låg belåning och välskötta fastigheter, ett tryggt boende även i tider av ränteförändringar. Läget är perfekt med gångavstånd till matbutiker, restauranger och service. Cykelavstånd till city, Ingelsta shopping, resecentrum och Campus. Spårvagnen stannar i närheten och tar dig smidigt genom hela staden, och för dig som pendlar mot Finspång går expressbussarna längs Finspångsvägen.

Välkommen med din intresseanmälan!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall
Hallen välkomnar med ett mörkt klinkergolv som både är stilrent och praktiskt i kombination med ljusa väggar. Här finns plats för avhägning samt en klädkammare för utmärkt förvaring.

Vardagsrum
Direkt till höger från hallen öppnar sig vardagsrummet, ett ljust och inbjudande rum med fint ljusinsläpp från stora fönster. Här finns plats för soffa samt tv-möbel och den vackra träpanelen på en av väggarna tillför en varm ton och ger rummet en ombonad känsla. Övriga väggar är vitmålade och golvet pryds av laminat.

Kök
Köket ligger i öppen planlösning med vardagsrummet och binds samman av den naturliga matplatsen. Samma trägolv och ljusa väggar löper vidare även här för att hålla det enhetligt. Kombinationen av vitt, grått och trä ger ett tidlöst uttryck och här finns spishäll, ugn, fläkt, inbyggd mikro, kyl och frys.

Duschrum
Från hallen nås duschrummet som är helkaklat i vitt med mörkt klinkergolv och i duschdelen bryts det ljusa upp av mörka kakelväggar. Här finns wc, handfat i kommod, spegelskåp och dusch bakom vikbara väggar i klarglas. Här finns även tvättmaskin och torktumlare placerade under en praktisk arbetsbänk i laminat, med god förvaring i vägghängda skåp ovanför.

Sovrum
Sovrummet är rofyllt och ger plats för dubbelsäng och gott om förvaring i skjutdörrsgarderober. Här ligger det ett parkettgolv och väggarna är vitmålade med en mönstrad fondtapet som skapar ett mjukt blickfång. Den franska balkongen släpper in rikligt med dagsljus och ger en fin kontakt med omgivningen.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 50 m²

Lägenhetsnummer: 105

Byggnadsår: 1947

Driftkostnad: 138 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 3

Hiss: Nej

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Kommentar: Flerbostadshus

Tv/Internetanslutning

Föreningen har Tele2 som leverantör av TV och bredband. Via det obligatoriska tillägget ingår ett basutbud av TV-kanaler och bredband med hastighet 50Mbit/s. Mot extra avgift kan man öka bredbandshastigheten.
Ansluten till kabelnät. Leverantör: Tele2. Ingår i avgiften.
Via kabel-TV. Hastighet: 50 Mbit/s. Leverantör: Tele2. Ingår i avgiften.

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme
Mekanisk frånluft

Allmänt

Län: Östergötland

Kommun: Norrköping

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,71290%

Andel av insats: 0,71294%

Andel av månadsavgift: 0,0071294

Andelskommentar

Andelstal enligt föreningens förvaltare Riksbyggen:
Andelstal: 0,71290%
Andelstal kapital: 0,71290%
Andelstal insats: 0,71294%
Enligt föreningens stadgar fördelas årsavgifterna på bostadsrättslägenheterna i förhållande till lägenhetens andelstal.

Pantsättningsavgift

882 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

2 164 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 2 164 kr kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningen äger fastigheten Kastanjen 1-5 i Norrköpings kommun. På fastigheterna finns 5 byggnader med 137 lägenheter samt 6 lokaler. Byggnaderna är uppförda 1943-1948 med adresserna Hagagatan 44, 46, 48, 50 och Blommelundsgatan 1-5.

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Gallagher. Hemförsäkring och bostadsrättstillägg bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren.

Föreningen tillåter delat ägande, där minsta ägarandel är 10 %. Köpet måste godkännas av styrelsen innan köp.

Köparen skall alltid kontakta styrelsen innan eventuella större renoveringar i bostaden påbörjas. Vid osäkerhet, kontakta styrelsen.

Tillägg bostadsrättsförsäkring måste tecknas med försäkringsbolag av köpare.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
1987 Byte av stammar och elinstallationer.
1990 Uppkopplat till dataövervakat värme och driftssystem
2001 Helrenovering av fyra tvättstugor samt nya tvättmaskiner.
2008 Målning av samtliga trapphus.
2009 Nytt tak på huset beläget på Blommelundsgatan.
2009 Installation av fiberlan 100 Mbts/s bredband och IP-telefoni.
2010/11 Tvättstugor
2012/13 Elinstallationer
2012 Totalrenovering av föreningslokalen.
2014 Tillskapande av 23 nya parkeringsplatser.
2015 OVK utan anmärkning.
2015/16 Tvättstugeutrustning, Målning, Omläggning tak.
2016/17 Inköp av ny torktumlare, omdragning av värme, vatten, avlopp, omläggning tak.
2018: Energideklaration av samtliga fastigheter.
2019: Kontroll av ev. asbest i trossbottnar. Vid stickprov har inga spår påvisats.
2019: Nytt tak på fastigheten på adressen Hagagatan 50
2020/2021:Bostäder, torktumlare, installationer, byte expansionskärl.
2021/2022 Bastu, stolpbelysning, ledarmaturer trapphus, värme, och hetvattenväxlar, låssystem, omläggning av tak och markytor.
2022/2023 Kärlskåp, markarbeten utemiljö, armaturer, stamspolning och tak.
2024/2025 - Återställande föreningslokal och nytt kök.

Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen planerar att renovera balkongerna och kommer att finansiera projektet genom ett banklån.

Gemensamma utrymmen

- Varje lägenhet disponerar två mindre källarförråd.
- Tvättstuga finns Blommelundsgatan 1-5, Hagagatan 44, 46 och 50.
- Stor samlingslokal med fullt utrustat kök, godkänd för 40 personer enligt brandskyddet, ingen avgift.
- Bastun är avgiftsfri och kan bokas valfri dag och tid enligt de tidsintervaller som anges i kalendern, vilken finns tillgänglig för bokning på plats i bastulokalen.

Parkering

Bilplats 1: P-plats . Avgift 300 kr/mån, har separat kö.
Det finns 62 parkeringsplatser. För att ställa sig i kö vänder man sig till Parcum som ansvarar för uthyrning.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: 2025-07-01 höjde föreningen avgiften med 4%. Föreningen har budgetmöte i april/maj, avgiftsjusteringar görs årligen med start i juli och anpassas efter ökade kostnader samt den finansiella stabilitet som styrelsen bedömer nödvändig för kommande investeringar och det underhåll som ingår i underhållsplanen.

Övrigt

Ovanstående information är inhämtad från berörd förening 2025-10-16. Den slutgiltiga köparen ombeds att själv bekräfta ovanstående information med representant från föreningen.

Dokument

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 2 058 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

2 855 kr

Ink. värme och vatten.

Driftkostnader

138 kr/månad

Fördelas enligt följande

Kabel-tv/bredbandsavgift: 138 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

2025-07-01 höjde föreningen avgiften med 4%. Föreningen har budgetmöte i april/maj, avgiftsjusteringar görs årligen med start i juli och anpassas efter ökade kostnader samt den finansiella stabilitet som styrelsen bedömer nödvändig för kommande investeringar och det underhåll som ingår i underhållsplanen.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 105 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2018-04-15

Besiktningsman: Leif Knutsson, Energi & Ekonomi i HB.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Kombinationen av vitt, grått och trä ger ett tidlöst uttryck

Här är det öppet samband mellan vardagsrum och kök

Rummet är ombonat och den vackra träpanel på väggen tillför en varm ton

Sovrum med fransk balkong och skjutdörrsgarderob

+ 10 Visa alla 16 bilder

Planritning

Planritning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Hagagatan 44B, Norrköping

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Spårvagn: Hagaskolan

ca 118 m

Busshållplats: Erikslundsplan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.