Gårdsåkersvägen 54

Lägenhetens interiör är noga utvald med högklassiga och tidlösa val!

Rymlig hall med plats för skor och ytterkläder och förvaring i garderob.

Ljust trevligt sovrum med en styck inbyggd garderob, plats för säng och skrivbord.

Lite längre in i hallen ligger det stora vardagsrummet kombinerat med kök i öppen planlösning. Det extra utrustade HTH-köket som beskrivs som hemmets hjärta är välplanerat med gott om skåp och lådor för förvaring. Ett otroligt smakfullt och välplanerat kök där utrustningen består av induktionshäll, ugn, laminatbänkskiva, integrerad diskmaskin, fläkt, kyl och frys. Maskinparken är från Siemens.

I anslutning till köket ligger det luftiga vardagsrummet med plats för stor soffa och tv-möbel. Här finns två stora fönsterpartier och en glasad altandörr mot baksidan som ger fint ljusinsläpp till rummet. På uteplatsen kan man med fördel spendera dagen i solen eller varför inte avnjuta middagen i kvällssolen, här finns utrymme för både matplats och möblemang.

Från vardagsrummet når vi till master bedroom. Ett stort rum med egen utgång till balkongen. Gott om plats i fyra stycken garderober.

Det stora badrummet är helkaklat i stilsäkra färger såsom grått klinker och vitt kakel. Här finns dusch med vikbara duschväggar i klarglas, handfat med kommod, toalett och med spegel. Vidare finns tvättmaskin och torktumlare med vit bänkskiva över samt vägghängda skåp för förvaring.

Lägenheten är även utrustad med ett praktiskt förråd.

Bostaden har genomgående parkettgolv och klinker i badrum. Alla fönster har integrerade spotlights.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 71,9 m²

Lägenhetsnummer: B2101

Pris (Utgångspris): 2 495 000 kr

Byggnadsår: 2021

Driftkostnad: 523 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: Markplan

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Fibernät via net@seaside vilket medför att digital-tv, bredband samt telefoni går via fiber.

Län: Halland

Kommun: Varberg

Område: Varberg Södra

Den natursköna tätorten Tvååker ligger ca 13 km söder om Varberg och har drygt 2500 invånare. Tätorten är belägen vid motorväg E6/E20 vilket ger goda pendlingsmöjligheter.

Skolor och barnomsorg
Närliggande förskolor: Fastarps förskola, Stenens förskola och Sunnanängs förskola

Närliggande grundskola: Bosgårdsskolan F-9.

Munkagårdsgymnasiet som bedriver utbildning inom jordbruk, skogsbruk och trädgård.

Kommunikation
Till Varberg tar man sig enkelt med en bilresa på ca 10 minuter.

Motorvägens sträckning i förhållande till Tvååker gör det bekvämt att pendla åt både norr och söder.

Det finns goda bussförbindelser till både Varberg och Falkenberg vilket gör det smidigt att ta sig till och från både jobb och skola. Under helgerna går det dessutom nattbussar från Varberg.

Natur och fritid
Här är skog och mark din närmsta granne och förutsättningarna för friluftsliv är mycket goda. Här finns allt från promenadstråk och elljusspår till fotbollsplaner och inomhushallar för volleyboll och innebandy. I Tvååker blomstrar idrottsföreningar inom allt från gymnastik, fotboll och ridning till fiske och skytte. För golfspelare finns det dessutom en 18-håls golfbana ca 2 km från samhället.

Affärer och restauranger
Tvååker är ett fullservicesamhälle med livsmedelsaffär, bensinstation, bank, restaurang, pizzeria, bageri och mycket mer. Här finns även vårdcentral och folktandvård.

Andel i föreningen: 5,13980%

Andel av insats: 5,13980%

Andel av månadsavgift: 0,0514

514 062 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Föreningen äger fastigheten Varberg Tvååker 14:104 med en area om 5 068 kvm. Föreningens fastighet består av tre fristående bostadshus i två våningar med 23 bostadslägenheter upplåtna som bostadsrätt. Varje lägenheter har varsitt förråd och den totala bostadsytan uppgår till 1 399 kvm. Lägenheterna var inflyttningsklara under våren av 2022. Lägenhetsfördelningen består av 18 st 2 RoK samt 5 st 3 RoK.

Ingår ett förråd.

Höjning av hyra kommer ske 2026. Exakt belopp ej fastställt. troligt 300kr.

2 495 000 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

3 802 kr

I avgiften ingår värme och bostadsrättstillägg

523 kr/månad

Årlig elförbrukning: 1368 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Kommentar: Parkering 225kr/mån (frivilligt, ej tvingande att ha egen parkeringsplats).

Höjning av hyra kommer ske 2026. Exakt belopp ej fastställt, men troligt 300kr.

Info gällande driftskostnaderna utöver el:
Kallvatten 79kr/mån
Varmvatten 74kr/mån

Beräkning av snittförbrukning senaste 12 månaderna men med det dagsaktuella priset för rättvisande bild.

El: 313 kr

Uppvärmning: 123 kr

Försäkring: 57 kr

Kallvatten: 79 kr (obligatorisk)

Varmvatten: 74 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är inte pantsatt

Status: Energideklaration ej utförd

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.