Hoppa till innehåll
 
Månadsavgift: 4 542 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Maria Celion, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Maria Celion
Franchisetagare/Reg. Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Kungsbacka

Forsvägen 8

Månadsavgift: 4 542 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Maria Celion, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Maria Celion
Franchisetagare/Reg. Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Smakfull trea i högt och fritt läge med stor balkong i sydvästläge!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 3, varav 2 sovrum
  • Boarea: 81,2 m2
  • Lägenhetsnummer: 57-33
  • Byggnadsår: 2012
  • Månadsavgift: 4 542 kr
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 3 av 6
  • Hiss: Ja

Nu finns den unika möjligheten att förvärva en av de otroligt trivsamma och ytterst smakfulla treorna med fantastisk utsikt över Kungsbacka i populära Brf Polstjärnan.
Med naturen inpå knuten och promenadavstånd till centrum blir detta ett bekvämt boende med allt man önskar sig.

Så fort ni kliver in i lägenheten möts ni av ett fantastiskt ljusinsläpp, stora fönsterpartier och en generös takhöjd som ger en luftig och ljus känsla. Genomgående har lägenheten hög standard, goda förvaringsmöjligheter, en tilltalande planlösning och smarta lösningar. Det stilrena köket tillsammans med vardagsrummet har en öppen planlösning och blir den självklara samlingsplatsen när familj och vänner bjuds hem. Här finns en given plats för matbord som enkelt kan erbjuda plats för ett större sällskap. I vardagsrummet finns plats för soffgrupp. Den stilfulla, platsbyggda, hyllan som ger en given plats för tv:n ingår i köpet och är ett smycke till rummet. Hela rummet präglas av ljus och har stora fönsterpartier från golv till tak och utanför möts vi av de grönskande omgivningarna. Lägenheten är fri från insyn men har underbar utsikt. Utgången till den väl tilltagna balkongen är centralt placerad i rummet. Den otroligt härliga balkongen är ca 18 m² och blir som ett extra rum som omges av härlig grönska och bland trädtopparna blickar ni ut mot en fantastisk horisont över Kungsbacka. Balkongen är placerad med bästa solläge åt sydväst med sol från lunch tills solen går ner bakom trädens toppar sent om kvällarna. Balkongen ger plats för både utemöbler, middagsbord, grill och grönskande växter, helt klart en oas att njuta av.

Utöver de sociala ytorna kring kök och vardagsrum finns två väl tilltagna sovrum som nås från hallen, bägge rummen har plats för dubbelsäng och har goda förvaringsmöjligheter i skjutdörrsgarderoberna. Rummen vetter åt nordost och har därför alltid en behagligt sval temperatur, även under de varma sommarmånaderna. Det helkaklade badrummet innefattar även praktiskt arbetsbänk, tvättmaskin och torktumlare.

Sammantaget ett fantastiskt trivsamt boende med promenadavstånd till allt man kan önska såsom Kungsbacka innerstad, mataffärer, Kungsmässan och stationen med goda kommunikationer in till Göteborg.
BRF Polstjärnan vann 2012 Kungsbackas arkitekturpris för vackraste byggnad och har blivit ett mycket populärt boende med trevliga utemiljöer som gemensamma härliga altaner. Många vittnar om att detta är en mycket trivsam förening med trevliga grannar och lugna omgivningar.

En bostad ni inte vill missa, varmt välkomna!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 81,2 m2
Lägenhetsnummer: 57-33
Byggnadsår: 2012
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 3 av 6
Hiss: Ja

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

I månadsavgiften ingår:
Bredband – Kollektivt Bredband 250/250 hos Telia
TV – Kollektivt Tv & Streaming Lagom hos Telia

Värme- och ventilationsanläggning

Detta är ett s.k. miljöhus med bl.a. avancerat till-/frånluftssystem som återanvänder frånluften. Det finns ett genomgående miljövänligt tänk. Uppvärmning genom fjärrvärme.

Allmänt

Län: Halland
Kommun: Kungsbacka

Omgivning

Mycket bra läge med närhet till Kungsbacka innerstad. Via cykel tar du dig på någon minut ner eller så går du på 10 minuter. Bussen går strax utanför bostadsområdet om du vill ta dig en regnig dag torrskodd till Kungsbacka centralstation och kanske vidare med tåg till Göteborg på ca 25 min. Ovanför området finns Forsslingan, en underbar promenadväg som kan ta dig genom naturen på mysiga, belysta grusvägar.

Närmaste mathandel är Hemköp som ligger inom några få minuters gångavstånd. Här finns även förskola och grundskola, Hålabäcksskolan upp till 9:e klass. Närmaste större matvaruaffär finner man vid Inlag med både Coop och Willys. Här finns även Nordic Wellness, fiskhandlare och Blomsterlandet, allt inom nära gångavstånd. Inlagsområdet som ligger närmast är dessutom ett utvecklingsområde inom detaljhandeln.

För den golfintresserade finns även Forsgårdens golfbana som även den ligger inom behagligt promenadavstånd.

Kungsbacka kan erbjuda ett stort utbud av affärer. Kungsmässan där du finner det mesta under ett och samma tak samt innerstaden med flera mysiga butiker, caféer och restauranger bland kullerstensgator.

Här bor ni verkligen i hjärtat av Kungsbacka, med närhet till allt man kan önska.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 1,38804%
Andel av insats: 1,38803%
Andel av månadsavgift: 0,0138804

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

440 484 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är baserad på senast tillgängliga årsredovisning för år 2024. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningen äger och förvaltar fastigheten Kungsbacka Polstjärnan 5 som består av 4 flerbostadshus med totalt 72 bostadsrätter fördelat på 1-4 rok.
Husen byggdes 2012 och har en totalyta på 5850 kvm.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Halland och den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo. Den tekniska förvaltningen sköts av Kungsriket.

Nyckeltal:
Årsavgift/kvm/år bostadsyta = 700 kr
Lån/kvm bostadsyta = 5.580 kr
*nyckeltal hämtade ur föreningens årsredovisning för 2024

Föreningen är ekonomiskt mycket stabil med låg belåningsgrad och lägre årsavgifter/kvm/år än snittet i Sverige. Belåningsgraden ligger på riktigt låga nivåer.

Mer info finner ni i årsredovisningen och på föreningens hemsida: https://www.brfpolstjarnan.se/

Polstjärnan får Kungsbackas arkitekturpris 2012.
Juryns motivering:
”Polstjärnan är namnet på den fastighet där fyra punkthus har byggts – det är också namnet på en av våra ljusstarka stjärnor. Med utgångspunkt från platsens topografi och befintliga växtlighet har arkitekterna varsamt placerat byggnader som på ett förtjänstfullt sätt kommit att utgöra ett av de första förtätningsprojekten i Kungsbacka stad. De mörka tegelfasaderna samspelar med de kreativt utformade balkongerna. Från dem har de boende utblickar åt flera håll, förbi björkar och tallar, ut mot horisonten. Med stor omsorg har den inre gården gestaltas. Mjuka följsamma linjer och gårdshus krönta med sedumtak ger ett mycket välkomnande intryck. Genom att spara så mycket som möjligt av den befintliga naturliga miljön har ett nytt bostadsområde skapats som nu tycks ha funnits på platsen under lång tid.”

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
Underhållsarbete sköts årligen

2024 - Översyn av hissar
2021 - Nya dörrar på cykelhusen
2019 - Rensning av frånluftskanaler
2018 - Ny ytterbelysning i form av LED-lampor
Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig fram till 2048. Underhållsplanen uppdaterades 2019.

Gemensamma utrymmen

Det finns lägenhetsförråd till varje lägenhet. Denna lägenhet har sitt förråd på källarplan.
Dessutom finns cykelförråd/barnvagnsförråd/rullstolsförråd. Grovtvättstuga finns på Forsvägen 4 och separat miljöhus på gården för källsortering.

Parkering

P-plats alternativ 1: Parkeringsplats. Går att hyra för ca 500 kr/mån på P-däck. Dessa hanteras av APCOA.

P-plats alternativ 2: Garageplats. Går att hyra för ca 1000 kr/mån. Dessa administreras av Aranäs. Aranäs har installerat 18 stycken laddstolpar för elbil.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Inför 2025 höjdes årsavgifterna enl. index med 2 %

Övrigt

Överskåpen i kök och badrum har tillgänglighetsanpassad inredning där hyllinsatsen med hjälp av en knapptryckning på en fjärrkontroll kan sänkas ner i nivå med köksbänken.
Skåpen fungerar även precis som vanliga skåp och ser ut som vilka överskåp som helst. Så har man inte behov av anpassningen så kommer den inte påverka användningen.

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

4 542 kr
I avgiften ingår värme, internet, kabel-tv och bostadsrättstillägg
Varje år brukar föreningen vanligtvis ha en månad avgiftsfri. Detta har man dock inte kunnat erbjuda medlemmarna de senaste åren.

Driftkostnader

Kommentar: Föreningen har ett gemensamt elavtal med av styrelsen bestämd leverantör
Varje lägenhet har egen mätning av varmvatten, kallvatten och elförbrukning.
Varmvatten, kallvatten och elkostnader aviseras med två månaders fördröjning. Förbrukning från t.ex Januari kommer på avgifts-avin som skall betalas i Mars.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Inför 2025 höjdes årsavgifterna enl. index med 2 %

Pantsättning

Uppgift om pantsättning saknas

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 64 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 71 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2022-02-14
Besiktningsman: Boris Johansson, OBM Besiktning Väst AB
Beskrivning: Observera att det kan vara fördelaktigt för dina förhandlingsmöjligheter hos din bank om du bor i en bostad som har giltig energideklaration med energiklass A, B eller C.
Detta då många storbanker har ett s.k. Grönt bolån som premierar att du bor i en energieffektiv bostad. Pengarna finansieras då upp via så kallade gröna obligationer i banken.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 16 Visa alla 22 bilder
 

Planritning

Karta och område

Forsvägen 8, Kungsbacka

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 4542 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Kungsbacka
Forsvägen 8
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning