Accepterat pris:

900 000 kr

Månadsavgift: 5 656 kr/månad

Välj visningstid

18
jun

Ons 17:00-17:30

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Ola Claesson

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Anngelica Johansson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Falkenberg

Fiskaregatan 2A

Se på karta

Accepterat pris:

900 000 kr

Månadsavgift: 5 656 kr/månad

Välj visningstid

18
jun

Ons 17:00-17:30

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Ola Claesson

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Anngelica Johansson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Välkommen till din nya tvårummare, en oas av komfort och bekvämlighet!

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 62,5 m²
Lägenhetsnummer: 08-3405-3-56
Byggnadsår: 1949-1952
Månadsavgift: 5 656 kr
Driftkostnad: 560 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 1 av 3
Hiss: Nej

Denna rymliga och välplanerade tvårumslägenhet har både utrymme och bekvämlighet och med en smart planlösning som har en centralt placerad hall blir varje rum lättillgängligt. Belägen på första våningen, bara en halv trappa upp, är tillgängligheten hög och du upplever inga besvär att bära tunga föremål flera trappor - här är det enkelt att flytta in och ut eller enkelt hantera vardagliga sysslor som att bära in matkassar eller tömma sopor. Våningsplanet ger inte bara en känsla av integritet utan även en fridfull atmosfär utan besvärande insyn och med minimal biltrafik på gatan, särskilt på kvällar och helger, är det en fristad från stadens övriga brus. Med Stora Coop vid Söderbron, bara en kort promenad bort finns allt du behöver inom räckhåll, även skolor och förskolor finns placerat i samma kvarter. En förlängning av ditt vardagsrum är den öppna balkongen i västerläge och med kvällssol är det en plats att koppla av, njuta av varma sommarkvällar. Härifrån njuter du av stillheten och lugnet under sommaren helt klart!

Stig in i denna fina lägenhet som har genomgått en renovering under nuvarande ägares tid sedan 2013. Uppdaterat kök, nya golv och generösa förvaringsutrymmen är bara några av de förbättringar som väntar på dig här. Upplev modern komfort och stil i varje hörn. Så varför vänta? Kom och upptäck din nya lägenhet genom att kontakt mig idag!

Om Bostaden

Beskrivning

Lägenheten har omsorgsfullt renoverats sedan 2013. Se renoveringsbeskrivning under övrigt. Lägenheten har ett Plejd-system i hallen som gör att du kan styra din belysning ifrån telefonen, sätta timers osv.

Entré: Laminatgolv, avhängning för ytterkläder. Kapprum med öppningsbara lamellgardiner samt belysning.

Inre hall: Laminatgolv, plats för ytterligare förvaringsskåp etc.

Kök och matplats: Köket renoverades under 2013 med nya köksluckor, bänkskivor med underlimmad diskho, blandare och kakel. Ny LED spotlights under skåpen. Laminatgolv. Utrustning i köket: Spis med keramisk häll samt köks-fläkt (2013). Diskmaskin (2014). Kombinerad kyl/frys (2015).

Vardagsrum: Välskött och vacker original stavparkett. Utgång till balkongen som ligger i västerläge.

Sovrum: Generöst sovrum med en mycket praktiskt skjutgarderob med belysning för praktisk förvaring av din kläder. Garderoben har under 2023 kompletterats med fler hyllor och trådbackar ifrån Elfa. Sovrummet ger även plats för ett skrivbord om så önskas. Laminatgolv.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 62,5 m²

Lägenhetsnummer: 08-3405-3-56

Accepterat pris: 900 000 kr

Byggnadsår: 1949-1952

Driftkostnad: 560 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 3

Hiss: Nej

Inflyttning: Snabbt tillträde är möjligt för dig som köpare!

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Upplåtna utrymmen

Det finns ett förråd i källarplan samt ett större vindsförråd tillhörande lägenheten. Upplåtna med nyttjanderätt.

Tomt/balkong/uteplats

Balkong: Öppen balkong som nås ifrån vardagsrummet. Västerläge.

Tv/Internetanslutning

TV (paket lagom) , bredband (100 Mbit) och ip-telefoni via Telia Fiber Lan ingår i månadsavgiften.
TV (paket lagom) , bredband (100 Mbit) och ip-telefoni via Telia Fiber Lan ingår i månadsavgiften.

Värme- och ventilationsanläggning

Vattenburen värme via fjärrvärme. Frånluftsventilation.

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Område: Tätorten

Omgivning

Områdesbeskrivning Västra Gärdet

Från Västra Gärdet tar man sig till centrum på fem minuter. På nära håll har man Stafsinge strand och även Skrea strand finns på gång- och cykelavstånd. Det finns en pizzeria i området liksom Falkenbergs Bowlinghall.
De flesta husen är villor men det finns även en del lägenheter. Det finns tillgång till barnomsorg i området och Schubergstorpskolan är en F-5-skola som också har fritidshem. Närmaste högstadieskola är Tullbroskolan. Läs mer på: www.edu.falkenberg.se.
Västra Gärdet är ett område som blir allt populärare. Närheten till havet är särskilt uppskattad. Flerfamiljshusen är inte högre än två våningar varav området upplevs som luftigt och öppet. Det är samtidigt nära stan och all service.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,9503

Andel av insats: 0,9503

Pantsättningsavgift

573 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

390 780 kr

Beräknad indirekt nettoskuld baseras på värden från räkenskapsåret 2022

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Att bo i bostadsrätt innebär att man tillsammans med övriga boende äger byggnader och mark i sin bostadsrättsförening. Detta innebär att man också gemensamt bestämmer över ekonomi och förvaltning. Engagemanget skapar sammanhållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för exempelvis underhåll och reparationer kan hållas nere.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
Gjorda renoveringar:
2009 Byttes tvättmaskiner och torktumlare. Högtrycksspolning har skett av ledningarna. Växlare till varmvatten har bytts.
2013 Kombifläktar till centralfläktsanläggningen är bytta.
2014 Uppfräschning av soprum. Renovering av källartrapporna.
2017-2018 Renovering av fasader, tak och fönsterbyten.
2018 Påbörjat byte från uppvärmning av gas till fjärrvärme.
2019 Slutfört värmekonverteringen från gas till fjärrvärme.
2022 Rörinfodring av avloppsledningar i bottenplattan slutförs under året.
2023 Installation av ny tvättmaskin, nya sensorer, bytt armaturer i trapphus och källare. En fasadtvätt är även påbörjad.

Gemensamma utrymmen

Det finns tvättstuga, torkrum, cykelförråd, vindsförråd och samlingslokal. Samlingslokalen går att hyra för ca 400 kr/dygnet.

Parkering

Garage går att hyra, det finns 46 garageplatser. Till garageplatserna är det separat kölista.
P-plats ingår i månadsavgiften dock ej platsbestämd.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: 2012-01-01 avgifterna höjdes med 5%.
2013-01-01 avgifterna höjdes med 1,5 %.
2014-01-01 avgifterna höjdes med 2 %.
2015-01-01 avgifterna höjdes med 2 %.
2016-01-01 avgifterna höjdes med 2 %
2017-01-01 avgifterna höjdes med 1 %
2018-01-01 avgifterna höjdes med 10 %
2019-01-01 ingen avgiftshöjning
2020-01-01 ingen avgiftshöjning
2021-01-01 ingen avgiftshöjning
2022-01-01 ingen avgiftshöjning
2023-01-01 avgifterna höjdes med 1,5 %
2024-01-01 avgifterna höjdes med 6%
2024-07-01 avgifterna höjdes med 6%
2025-01-01 Ingen avgiftshöjning sker

En årsredovisning finns tillgänglig hos fastighetsmäklaren.

De senaste årets avgiftshöjningar beror på ökade räntekostnader samt ökad kostnad för fjärrvärme.

Övrigt

Renoveringar som är utförda i lägenheten, Fiskaregatan 2A
2013:
● Tapetsering/Målning av väggar och tak i samtliga rum.
● Nya laminatgolv i sovrum, hall/entré, kök och garderober.
● Byte av div. lister och foder.
● Målning av element.
● Rev ut de gamla platsbyggda garderoberna och byggde en “walk in
closet” med ny regelvägg, skjutdörrsparti, belysning och
“Pelli-inredning” i sovrummet.
● Piffat till garderob i hall: väggar + spotlight.
● Nya innerdörrar till sovrum och badrum (massivt trä).
● Nya fönsterbrädor, samtliga fönster.
● Ny badrumsinredning: wc-stol, kommod, blandare, spegelskåp och
duschväggar. Byte till kromade rör. “Kakelstickers”.
● Köksrenovering: nya lådor/luckor/dörrar, bänkskiva, underlimmad
diskho, blandare, kakel, LED-spotlights under skåp. Förberedelse för
diskmaskin.
● Ny spis + spisfläkt.
● Total översyn av elanläggningen i lgh: bl.a. jordat hela lägenheten
och bytt samtliga “apparater”.
● Nya nätverksuttag i vardagsrum och sovrum. Dimmer i vardagsrum.
2014:
● Ny Diskmaskin.
2015:
● Ny Kyl/Frys.
2018:
● Nytt trallgolv på balkongen.
2021:
● Installation av appstyrda dimrar (Plejd) för belysning i hall/entré.
2023:
● Mer hyllor och trådbackar från Elfa monterat i sovrumsgarderoben.

Planerad renovering 2024 innan ny ägare tar över lägenheten:
● Byte av elcentral + installation av JFB.

Dokument

Ekonomi

Accepterat pris

900 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 433 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

5 656 kr

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-tv

Driftkostnader

560 kr/månad

Årlig elförbrukning: 2405 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 455 kr

Försäkring: 105 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

2012-01-01 avgifterna höjdes med 5%.
2013-01-01 avgifterna höjdes med 1,5 %.
2014-01-01 avgifterna höjdes med 2 %.
2015-01-01 avgifterna höjdes med 2 %.
2016-01-01 avgifterna höjdes med 2 %
2017-01-01 avgifterna höjdes med 1 %
2018-01-01 avgifterna höjdes med 10 %
2019-01-01 ingen avgiftshöjning
2020-01-01 ingen avgiftshöjning
2021-01-01 ingen avgiftshöjning
2022-01-01 ingen avgiftshöjning
2023-01-01 avgifterna höjdes med 1,5 %
2024-01-01 avgifterna höjdes med 6%
2024-07-01 avgifterna höjdes med 6%
2025-01-01 Ingen avgiftshöjning sker

En årsredovisning finns tillgänglig hos fastighetsmäklaren.

De senaste årets avgiftshöjningar beror på ökade räntekostnader samt ökad kostnad för fjärrvärme.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 85 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 104 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-02-18

Besiktningsman: Mikael Kilén, HSB Förvaltning

Inre reparationsfond

Summa: 13 412 kr

Beskrivning: Avsättning till den inre reparationsfonden görs med ca 104 kr varje månad.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Vardagsrum med stavparkett - utgång till balkongen

+ 19 Visa alla 25 bilder

Planritning

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Fiskaregatan 2A, Falkenberg

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Falkenbergs Busstation

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.