Pris (Utgångspris):

1 495 000 kr

Månadsavgift: 4 859 kr/månad

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Sofie Gustavsson

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Anette Ivarsson

Mäklarassistent & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Falkenberg

August Bondesons väg 1

Se på karta

Pris (Utgångspris):

1 495 000 kr

Månadsavgift: 4 859 kr/månad

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Sofie Gustavsson

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Anette Ivarsson

Mäklarassistent & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Fint renoverad trerumslägenhet med närhet till både havet och centrum!

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 66 m²
Lägenhetsnummer: 204061001-0098
Byggnadsår: 1956
Månadsavgift: 4 859 kr
Driftkostnad: 929 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 3 av 4
Hiss: Nej

På August Bondessons väg 1 finns nu denna hemtrevliga trerummare till försäljning. Bostaden är i genomgående mycket gott skick och har en varm och hemtrevlig känsla. Bostaden är på 66 kvm och upplevs välplanerad med gott om inbyggd förvaring. Ett förråd i källarplan ingår till bostaden. Köket har renoverats i tidlös design med vita köksluckor och bänkskiva i ek. Badrummet har kakel och klinker som ytskikt och här finns även en kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Till lägenheten finns även en härlig balkong som blir som ett extra rum. Balkongen är inglasad och ligger i syd-/västläge vilket gör att många fina kvällar kan tillbringas här. Vem vet, kanske är det just du som spenderar dina ljumna sommarkvällar med vänner och familj här? Idrottsplatsen, Falkenbergs Arena och Ishallen ligger inom gångavstånd.

På Herting bor man i lugnet men samtidigt har man närhet till allt. En kort cykeltur bort finner vi stranden, mataffärer, restauranger och centrum med sitt shoppingutbud. För pendlaren når ni snabbt de större vägarna. På promenadavstånd når ni Vallarna, Hertingskogen, Slättenskogen där promenader och joggingturer i fin miljö utlovas.

Känns detta som bostaden för just dig? Då är du varmt välkommen att kontakta mig!

Om Bostaden

Beskrivning

Entré/hall
Här känner ni er som hemma redan när ni stiger in genom entrén. En mycket välplanerad hall med flera inbyggda garderober. Ljusa och fina ytskikt med grått klinker första biten som längre in i hallen övergår till ett parkettgolv. Väggarna är vitmålade.

Kök med matplats
Till vänster från entrén ligger bostaden kök. Ett bra planerat kök med plats för matbord. Köket renoverades av en tidigare ägare 2014 och har en tidlös klassisk inredning som är svår att inte tycka om. Vita köksluckor med vitrinskåp och belysning, vitt kakel som stänkskydd, rostfria vitvaror och bänkskivor i ek är en säker kombination. Parkettgolv kombineras med målade väggar i en behaglig ljusgrå ton. Utrustning: Samtlig utrustning är sedan köksrenovering 2014 och inkluderar: Induktionshäll, micro, fläkt, svart diskho, diskmaskin samt kombinerad kyl/frys.

Badrum
Från hallen och i nära anslutning till sovrummen finns bostadens badrum. Badrummet renoverades i samband med att föreningen renoverade fastighetens stammar på 90-talet. Kakel och klinker i grå/vit nyans som ytskikt.
2022 installerades en ny kombinerad tvättmaskin/torktumlare.

Vardagsrum
Bostaden har ett stort och härligt vardagsrum med utgång till den inglasade balkongen. I vardagsrummet finns det gott om plats för både soffgrupp och extra matbord för den som önskar. Ett mörkare laminatgolv kombineras med vitmålade väggar.

Sovrum 1
Bostaden har två bra sovrum som ligger intill varandra. Det större av sovrummen har ett ekgolv som kombineras med en mörkare grå nyans på väggarna.
Garderober finns i nära anslutning i hallen utanför sovrummet.

Sovrum 2
Det mindre sovrummet har även det ekgolv, men här i kombination med en ljusare grå nyans på väggarna.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 66 m²

Lägenhetsnummer: 204061001-0098

Pris (Utgångspris): 1 495 000 kr

Byggnadsår: 1956

Driftkostnad: 929 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 4

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Upplåtna utrymmen

Ett källarförråd ingår till bostadsrätten

Tomt/balkong/uteplats

Upplåten mark: En inglasad balkong

Tv/Internetanslutning

Bredband/fiber och tv-grundutbud via Bredbandbolaget ingår i avgiften

Värme- och ventilationsanläggning

Bergvärme

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Område: Tätorten

Omgivning

Området har närhet till både Skrea strand och centrum. Hertingskolan är områdets F-6-skola och äldre elever har nära till Tullbroskolan. Här finns också förskolor för de yngsta barnen. Läs gärna mer på: www.edu.falkenberg eller www.montessorifalkenberg.se. Vid Halmstadsvägen ligger två banvaktsstugor som är ett minne från järnvägsepoken. Intill Hertingskolan finns Falkenbergs IP som är hemmaplan för Falkenbergs FF, men en ny arena är under uppbyggnad på andra sidan Kristineslättsallén. På Hjortsbergs centrum finns livsmedelsbutik, apotek, skoaffär, blomsterhandel, bageri med flera butiker men mataffär finns också vid Slättenrondellen. På Herting finner man många q-märkta hus, Hertingskogen och den vackra Skogskyrkogården.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,88539

Andel av insats: 0,88539

Andel av månadsavgift: 0,0088539

Pantsättningsavgift

882 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

233 364 kr

Baserat på årsredovisning 2024

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningens verksamhet sköts av styrelsen som väljs av medlemmarna. Till sin hjälp anlitar styrelsen Riksbyggen för ekonomisk och teknisk förvaltning.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägg bekostas kollektivt av föreningen.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
1991 Fönsterbyten.
1998-2000 Stambyte duschrum och kök.
2010 Nya entrédörrar till lägenheter.
2011 Bredbandsinstallation.
2012 Byggt miljöhus med källsortering.
2014 Renovering av bastu.
2014 Bergvärme och isolering av vindar.
2015 Nya maskiner i tvättstugorna.
2015 Målning av takkupor och tak och byte av lägenhetsdörrar
2018 Inglasning av balkonger
2019 Dränering runt lägenhetshus
2020 Relining alla avlopp i lägenhetshusen (bottenvåning)
2021 Uppfräschning av samtliga tvättstugor (nya maskiner och utrustning).
2021 Renoverat, behandlat och tvättat taken, Underhållit markytor samt pergolan. Underhåll torkrum samt bytt förrådsdörrar.
2022 Installerat porttelefon och tagg för att komma in i byggnaderna. Digitalt bokningssystem för tvättstugorna är installerat där möjlighet att boka tid via en app samt boka på en bokningstavla vid tvättstugorna finns.

Gemensamma utrymmen

Det finns cykelförråd, förråd, matkällare och bastu i källaren, bokningslista finns intill bastun. Portlås nattetid. Välutrustad och helkaklad tvättstuga med både tvättmaskiner och torktumlare. Även två torkrum.

Stensättningar och planteringar på den välskötta innergården. Miljöhus (byggt 2012) med kärl för hushållssopor, glas, tidningar, wellpapp, metallförpackningar, pappersförpackningar, plastförpackningar, batteri och lampor.

Parkering

Bilplats 1: Garage . Avgift 338 kr/mån, har separat kö.
24 garageplatser. Till garageplatsen är det separat kö. Fria p-platser finns för boende och gäster, dock ej platsbestämda.
Avgiften för garage höjs med 2% från 1/7-24. Så från 331 kr/mån till ca. 338 kr/mån.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Föreningens årsavgift ändrades 2020-07-01 då den höjdes 2%
Föreningens årsavgift ändrades 2021-07-01 då den höjdes 2%
Föreningens årsavgift ändrades 2022-07-01 då den höjdes 2%
Föreningens årsavgift ändrades 2023-07-01 då den höjdes 5%
Föreningens årsavgift ändrades 2024-07-01 då den höjdes 2%

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 495 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 2 058 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

4 859 kr

Bostadsrättstillägg

I avgiften ingår värme, VA, internet och tv-grundpaket, bostadsrättstillägg

Driftkostnader

929 kr/månad

Årlig elförbrukning: 1494 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 300 kr

Försäkring: 161 kr

Balkonginglasning: 468 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Föreningens årsavgift ändrades 2020-07-01 då den höjdes 2%
Föreningens årsavgift ändrades 2021-07-01 då den höjdes 2%
Föreningens årsavgift ändrades 2022-07-01 då den höjdes 2%
Föreningens årsavgift ändrades 2023-07-01 då den höjdes 5%
Föreningens årsavgift ändrades 2024-07-01 då den höjdes 2%

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 97 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 56 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-04-08

Besiktningsman: Elmgren Riksbyggen

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Bostaden är i genomgående mycket gott skick och har en varm hemtrevlig känsla.

På August Bondessons väg 1 finns nu denna hemtrevliga trerummare till försäljning.

+ 20 Visa alla 26 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

August Bondesons väg 1, Falkenberg

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Falkenbergs Busstation

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.