Nygatan 24

Entréhall:
Ni kommer in i en rymlig hall med plats att hänga av sig sina ytterkläder. Det finns en garderob med skjutdörrar för bra förvaring.

Kök:
Rakt fram från hallen finns köket. Det är ljust och fint med bra ljusinsläpp från burspråksfönstret.

Vardagsrum:
En öppning har nuvarande ägare gjort mellan kök och vardagsrum för att få mer öppenhet i lägenheten. Detta gör att den känns öppen och härlig. På ena kortsidan av rummet finns en platsbyggd gedigen bokhylla.
Härifrån kommer ni ut till en stor rymlig inglasad balkong. Denna är mot den fina innergården.

Sovrum:
Sovrummet har bra storlek med plats för en dubbelsäng. Här finns även garderobsförvaring.

Badrum:
Badrummet har kakel på golv och väggar. Här finns en dusch och även plats för en toppmatad tvättmaskin.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 58 m²

Lägenhetsnummer: 08-3409-3-87

Pris (Utgångspris): 1 595 000 kr

Byggnadsår: 1961-1965

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 3

Hiss: Nej

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Ett förråd ingår.

100/100 Mbit/s bredband ingår i månadsavgiften.
Telias Fibernät installerat 2009. Kanalpaket "Lagom" och ip-telefoni (om så önskas) ingår i månadsavgiften

Fjärrvärme och solpaneler

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Område: Tätorten

Områdesbeskrivning Centrum:

Bo mitt i stan med nära till allt. Falkenbergs centrum har stadens servicenivå och utbud samtidigt som avstånden är korta. Sommartid är det mycket folk i rörelse under hela dygnet och många utomhusevenemang. Även på vintern finns ett stort kulturutbud och föreningsliv. Här finns fina kulturhistoriska miljöer i Gamla stan med medeltidskyrkan S:t Laurentii och låga trähus. Längs ån kan man cykla till stranden på några minuter.
I Falkenbergs tätort finns högstadieskolorna Tullbroskolan och Tångaskolan, F-5-skolorna Schubergstorp och Fajansskolan, den kommunala gymnasieskolan. Det finns också gott om förskolor. Läs mer på: www.edu.falkenberg.se eller www.montessorifalkenberg.se
Det speciella med att bo i Falkenbergs centrum är just att det är nära till allting. Det är gångavstånd till gymnasieskola, bibliotek, butiker, biograf, evenemangshall, museum, kaféer, restauranger och pubar. Samtidigt har man naturen på två minuters avstånd med promenadvägarna vid Ätran och Vallarna på andra sidan Tullbron. Det är smidigt att bo i centrum om man tågpendlar, bussarna till stationen går från Stortorget.

Andel i föreningen: 0,48341

Andel av insats: 0,38396

Andel av månadsavgift: 0,0048341

573 kr

108 887 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Bostadsrättsföreningens hus bebyggdes under åren 1961-1965 på fastigheterna Lejonet 18, Lejonet 20 och Lejonet 21 som ägs av föreningen. Fastigheternas adresser är Köpmansgatan 1, 3 A-B, 5, Nygatan 20, 22, 24, 26, 28, Fabriksgatan 6, 8 och Storgatan 15, 17 A-D.

Att bo i bostadsrätt innebär att man tillsammans med övriga boende äger byggnader och mark i sin bostadsrättsförening. Detta innebär att man också gemensamt bestämmer över ekonomi och förvaltning. Engagemanget skapar sammanhållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för exempelvis underhåll och reparationer kan hållas nere.

Se gärna mer om föreningen på "www.brfopalen.se".

Utförda renoveringar i föreningen:
2005 Renovering tvättstugor samt renovering av innergården.
2007 Solfångare installerade för att sänka energikostnaderna
2009 Kontroll av ventilationen.
2009 Kulvertbyte för att spara energi
2009 Installation av Telias fibernät, bredband och digital-tv.
2010 Arbete med att relina avloppssystem och kall- och varmvattenledningar i kök samt badrum.
2010 Upprustning av innergården med bl.a. lusthus och planteringar.
2011 Föreningen har bytt alla lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar och postboxar har monterats vid entréerna.
2012 Föreningen har bytt ut entrédörrar i trappuppgångarna.
2013 Nytt bokningssystem. Renovering av gästlägenheten. Målning av källarutrymmen.
2015 Förstoring av balkonger med inglasning. Förändring gjordes gällande hantering av hushållsavfall. Utbyte av digitalboxar.
De senaste åren har följande renoveringar skett.
Omläggning av tak på Köpmansgatan 1.
Ny ventilation i garaget.
Fasadreperation Köpmansgatan 3.
Byte av ventilationsaggregat i Synsams lokaler.
Totalrenovering av förre detta JC lokalen, numera Hemmakväll.
Målning av tak & ekdörrar
2022/2023 omläggning av papptak och plåtarbete på alla fastigheterna. Samtidigt målades tvåvåningshusen mot Storgatan om i grå kulör.

Kommande renoveringar i föreningen:
Stödmurar och dränering runt garagenedfart längre fram, ej tidsbestämt.

Det finns cykelförråd, källarförråd, lusthus/uterum, föreningslokal att hyra, gästlägenhet med fem sängplatser, enklare pentry samt dusch/wc.
Tvättstugor finns i den gemensamma källaren under Storgatan 15, Köpmansgatan 5, Fabriksgatan 6 samt Nygatan 22 och 26. Grovtvättstuga finns under Nygatan 22. Tvättstugorna är utrustade med självdoserande tvättmaskiner, torktumlare, tvättho, kallmangel, strykbräda och strykjärn.
I föreningens miljöhus sorteras papper, wellpapp, pappersförpackningar, plastförpackningar, plåt, färgat och ofärgat glas, glödlampor och batterier. Sopnedkasten i trapphusen är stängda from. 1/6-16.
Tvättplats för bilar finns i garaget i källaren.

23 garageplatser och 60 parkeringsplatser. Separat kö. Även separat kö till carporten. Turlista finns på HSBs kontor.
Boendekort kan köpas på Falkenbergs Kommun. Markerade parkeringsplatser i zonen kan då utnyttjas utan att erlägga park.avgift. Man får då stå parkerad längre tid än skylten anger.

Kommande avgiftsförändringar: Kontakta mäklaren för att ta del av föreningens årsredovisning.

Tidigare hyreshöjningar:
2014: Ingen höjning.
2015: Höjning har skett av månadsavgiften med ca 400 kr/mån pga inglasningen av balkongerna/uteplatsen.
2016: Ingen höjning.
2017: 3% höjning.
2018: 3 % höjning
2019: Ingen höjning
2020: 3% höjning. Avgiften för parkeringsplatser höjs med 25%. Egen förbrukad el kostar 1,30 kr/kWh
2021 Avgiften för parkeringsplats höjdes
2022 - ingen höjning
2023 - 3% höjning

1 595 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 433 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

3 800 kr

I avgiften ingår värme, vatten, varmvatten, kallvatten, internet, internet/TV, kabel-tv och bostadsrättstillägg

I avgiften ingår värme, vatten, internet och tv-grundutbud via Telia samt kollektivt bostadsrättstillägg

Årlig elförbrukning: 1200 kWh/år

Antal i hushållet: 2

El: 175 kr

Försäkring: 207 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Kontakta mäklaren för att ta del av föreningens årsredovisning.

Tidigare hyreshöjningar:
2014: Ingen höjning.
2015: Höjning har skett av månadsavgiften med ca 400 kr/mån pga inglasningen av balkongerna/uteplatsen.
2016: Ingen höjning.
2017: 3% höjning.
2018: 3 % höjning
2019: Ingen höjning
2020: 3% höjning. Avgiften för parkeringsplatser höjs med 25%. Egen förbrukad el kostar 1,30 kr/kWh
2021 Avgiften för parkeringsplats höjdes
2022 - ingen höjning
2023 - 3% höjning

Uppgift om pantsättning saknas

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 118 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 106 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-01-13

Besiktningsman: Pierre Ekenberg, Anticimex

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.