Välplanerad trea med inglasad balkong och fantastisk utsikt över stan och havet! Här bor ni bekvämt på andra våningen i en populär förening där lugnet råder men med gångavstånd till både centrum, livsmedelsbutik och härliga promenadstråk runt Stafsinge.

När ni stiger in möts ni av en ljus och inbjudande hall med bra plats för avhängning och förvaring. Planlösningen är väl genomtänkt och rummen fördelar sig på ett praktiskt sätt. Köket är ljust och funktionellt med goda arbetsytor, gott om skåpsförvaring och moderna vitvaror. Den vita köksinredningen ger ett fräscht intryck och här finns också plats för matbord intill fönstret. Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med stora fönster som släpper in gott om ljus. Här finns plats för både soffhörna och matbord om man önskar. Från vardagsrummet når ni den inglasade balkongen – en naturlig förlängning av bostaden där man kan njuta under stora delar av året. Balkongen bjuder dessutom på en fantastisk utsikt över både stan och havet, något som verkligen gör boendet extra speciellt. Lägenheten rymmer två bra sovrum. Det större passar perfekt som master bedroom med plats för dubbelsäng och garderober. Det andra sovrummet lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Badrummet är utrustat med dusch, handfat och toalett. Ett fönster bidrar med dagsljus och möjlighet till vädring.

Föreningen är välskött och området hålls alltid fint, vilket bidrar till en hemtrevlig känsla. Här är det enkelt att trivas och man får ett bekvämt boende med bra närhet till både service och natur. Denna lägenhet erbjuder allt ni kan tänkas behöva, att kunna bo så centralt och samtidigt uppleva ett lugn i området är något som varit väldigt uppskattat!

Låter detta intressant är ni varmt välkomna att kontakta mig eller anmäla er till visning så hör jag av mig, hoppas vi hörs!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall
Välkomnande hall med gott om plats för avhängning och förvaring. Ljusa väggar och fint golv som ger en trivsam första känsla.

Kök
Ljust och funktionellt kök med gott om skåpsförvaring och arbetsytor. Här finns plats för matgrupp vid fönstret med utsikt mot grönska. Vit inredning i kombination med moderna vitvaror ger ett fräscht intryck. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, inbyggd ugn och mikrovågsugn, diskmaskin samt kyl. Frys finns i förrådet som nås från hallen.

Vardagsrum
Vardagsrummet är ljust och rymligt med stora fönster som släpper in generöst med dagsljus. Här finns gott om plats för både en bekväm soffgrupp och matbord om man önskar. Rummet har en naturlig kontakt med den inglasade balkongen som blir ett extra rum under stora delar av året. Från balkongen kan ni njuta av den fantastiska utsikten över både stan och havet, vilket gör vardagsrummet till hemmets självklara samlingspunkt.

Sovrum 1
Det större sovrummet erbjuder gott om plats för dubbelsäng och garderober.

Sovrum 2
Ett flexibelt rum som passar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Även här finns fint ljusinsläpp och goda möjligheter att inreda efter behov.

Badrum
Praktiskt badrum med dusch, toalett, tvättställ och förvaringsmöjligheter. Här finns även en toppmatad tvättmaskin. Fönster som ger naturligt ljus och möjlighet till vädring.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 80 m²

Lägenhetsnummer: 08-3410-1-30

Pris (Utgångspris): 1 550 000 kr

Byggnadsår: 1963-1964

Driftkostnad: 1 289 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 2

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Upplåtna utrymmen

En klädkammare finns inne i bostaden.

Byggnadssätt

Kommentar: Fastigheterna är försäkrade i Länsförsäkringar. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget bekostas kollektivt av föreningen.

Tomt/balkong/uteplats

Inglasad balkong: En riktig pärla, här kan du njuta av soliga dagar och ljumma kvällar i en ombonad miljö. Balkongen har plats för sittgrupp och vackra växter, vilket förlänger säsongen betydligt.

Tv/Internetanslutning

Bredband till Telias fibernät är utförd under 2011.
Hastighet upp till 10 Mbit ingår i månadsavgiften.
Kvartalsavgiften för bredbandstelefoni ingår i månadsavgiften, man betalar för sin samtalstid.

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme med pannrum i huset på Ängsvägen 6.
Byggnaderna har självdragsventilation via tilluftsventiler i fönster.

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Område: Tätorten

Omgivning

I Arvidstorp har man nära till stan och till skolor som Tångaskolan, Falkenbergs Montessoriskola samt Falkenbergs Gymnasieskola. Här finns också flera förskolor. Läs mer på falkenberg.se Förutom att du har nära till stan med dess utbud finns livsmedelsbutiker också nära till hands. Bra cykelvägar finns till stationen och natursköna promenader i Stafsinge. I området ligger AIK-vallen som är hemmaplan åt fotbollslaget Arvidstorps IK. Arvidstorp sluttar till stadskärnan och på vägen dit finns b.l.a. kvarterskrog och Stålboms Konditori med fika. När man började bygga bostäder i Arvidstorp i början av 1900-talet var det en arbetsstadsdel och husen var ganska små. Under hundra år har man byggt om och byggt till, rivit och byggt nytt. Det finns hus från alla epoker. För 50 år sedan fanns här mest enkla trähus men efter många om- och nybyggnader under det senaste halvseklet domineras stadsdelen nu av villor. Här finns också en del flerfamiljshus och bostadsrätter.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 2,33504

Andel av insats: 2,33504

Andel av månadsavgift: 0,0233504

Andelskommentar

Andel i föreningen samt andel av insats är angiva i procent medans andel av månadsavgift är angivet i decimaler.

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

194 701 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningen består utav fastigheterna Lantarbetaren 1 och 4 samt Rättaren 4. Det finns sammanlagt 7 stycken bostadshus med 8 uppgångar med adresserna Jonsavägen 9 a-b, 12, 14 och 16 samt Ängsvägen 2,4 och 6. Sammanlagt finns här 48 st lägenheter.
I de lägenheter som ligger i markplan är det tillåtet att även anlägga en terrass i anslutning till uterummet. Ett skriftligt godkännande krävs dock ifrån styrelsen innan du påbörjar. Föreskrifter på mått och utseende finns.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2000 Ommålning av samtliga trapphus.
2001 Byggdes balkongerna ut och glasades in.
2002 Renoverades den gemensamma tvättstugan med nya maskiner m.m. Ny tvättmaskin har tillkommit senare.
2003 - 2010 satt in 3-glasfönster i lägenheterna.
2008 Nya handikapps-anpassade ramper i betong.
2010 Vindarna har isolerats med lösull.
2011 Lägenhetsdörrarna har bytts ut och trappuppgångarna har målats om. 2011-2016 Ny LED-belysning installeras i alla fastigheter.
2011-2012 Ombyggnad till Telias fibernät. Boulebanan har byggts på den gemensamma innergården. Nya entrétrappor.
2013 Ny värme-kulvert mellan husen. Nya termostater i samtliga lägenheter.
2014 Nya entrépartier
2016 Tre nya förråd för cyklar och redskap har byggts och utrymme för ytterligare 3 nya garage har frigjorts. Fasadskivorna utbytta till färgat glas.
Nytt material i torpargrunden för ett bättre klimat.
2017 Ny värmekulvert, brandsyn av garage. Radonmätning utförd.
2019 Rörinfodring
2020 Möjlighet att koppla in 3-fas uttag i lägenheten finns via nya centraler i trapphusen
2021-2023 Byte av papptak

Utförda renoveringar i lägenheten:
2013 renoverades köket och samtidigt lades nytt golv i kök och hall. Vardagsrummet och köket är även målat samma år.

Gemensamma utrymmen

En möteslokal på Ängsvägen 6 som rymmer ca 30 personer.
Förråd till lägenheten kostar 65 kr/månad.
Gemensam tvättstuga med grovtvätt finns på Ängsvägen 6
Det finns sammanlagt 31 garage som uthyres efter en kölista.
Det finns 41 extra förråd i källaren utmed Ängsvägen som uthyres genom separat kölista.
Cykelförråd finns i intilliggande garagebyggnad.
Föreningen har en gemensam grillplats mellan Ängsvägen 4 och 6 och här finns även en bouleplan.
Miljö-hus för avfallssortering finns mitt emot Jonsavägen 9a.

Parkering

Bilplats 1: P-plats, ej platsbestämd , ingår i avgiften.
Bilplats 2: Garage, 27 stycken . Avgift 160 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 3: Fri parkering utmed Jonsavägen 9a-9b för besökare , ingår i avgiften.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: En årsredovisning finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
2017-01-01 höjning med 3 %
2018-01-01 höjning med 1%
2019-01-01 höjning med 2%
2020-01-01 ingen höjning har skett
2021-01-01 höjning med 1,5%
2022-01-01 höjning med 1,5%
2023-01-01 höjning med 3 %
2024-01-01 höjning med 5 %
2025-01-01 höjning med 5%

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 550 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

5 641 kr

I avgiften ingår värme, vatten, internet/TV och bostadsrättstillägg

Värme, vatten, fiber, tv-kanaler, telefon, gemensam tvättstuga och bostadsrättstillägg för hemförsäkringen

Driftkostnader

1 289 kr/månad

Årlig elförbrukning: 1439 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 700 kr

Försäkring: 589 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

En årsredovisning finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
2017-01-01 höjning med 3 %
2018-01-01 höjning med 1%
2019-01-01 höjning med 2%
2020-01-01 ingen höjning har skett
2021-01-01 höjning med 1,5%
2022-01-01 höjning med 1,5%
2023-01-01 höjning med 3 %
2024-01-01 höjning med 5 %
2025-01-01 höjning med 5%

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 108 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 135 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-10-27

Besiktningsman: Mikael Kilén, HSB

Inre reparationsfond

Summa: 2 226 kr

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Vardagsrummet med utgång till den inglasade balkongen

Rymlig inglasad balkong med utsikt mot centrum och havet

+ 15 Visa alla 21 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Ängsvägen 2, Falkenberg

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Stortorget

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.