Välkommen till ett hem utöver det vanliga! Denna genomgående och mycket välplanerade fyrarummare har allt du kan önska – stil, komfort och en känsla av kvalitet i varje detalj. Belägen på attraktiva Söder i ett lugnt och omtyckt kvarter erbjuds nu här en bostad i absolut toppskick – Bara att flytta in!

Bostaden bjuder på ett välutrustat Kvik-kök med påkostade materialval och smart öppning mot det luftiga matrummet – perfekt för både vardagsliv och sociala tillställningar. Det stora vardagsrummet med både öppen spis och utgång till den inglasade balkongen (i soligt västerläge!) ger rummet en härlig atmosfär. Lägenheten disponeras idag med två rymliga sovrum varav det ena med platsbyggda garderober. Ett tredje sovrum för den som önskar kan med fördel göra om matrummet till det som tidigare var ett sovrum. Det helkaklade duschrummet är utrustat med tvättpelare för extra bekvämlighet och bostaden har dessutom en separat (och helkaklad) gästtoalett med golvvärme. Den inbjudande hallen, även den med golvvärme, ger ett varmt och härligt välkomnande direkt när du kliver in.

Lägenheten präglas av ett snyggt genomgående parkettgolv, generös rymd och en planlösning som kombinerar funktion och estetik på bästa sätt.

Här bor du med närhet till både grönområden, service, kommunikationer och stadens puls – men med lugnet kvar. Den välskötta föreningen bjuder även på tillgång till gemensamhetslokaler såsom tvättstuga, hobbyrum och övernattningslägenhet. Allt i samma hus!

Välkommen till ditt nya drömhem!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall
Välkomnande hall med avhängningsmöjlighet till höger. Vidare in finns en inre möblerbar hall med platsbyggda garderober för förvaring. Målade väggar och klinkergolv med underliggande golvvärme (elburen). Golvet övergår sedan till vackert parkettgolv, som också är genomgående för bostaden.

Kök
Kvik köket är välutrustat renoverades under 2013. Den maskinella utrustningen består av diskmaskin, kyl, frys, vinkyl -(23) inbyggd ugn och mikro samt häll med inbyggd fläkt (-23). Stora fönsterpartier med fint ljusinsläpp. Social planlösning med öppen köksö mot matrummet.

Matrum/Sovrum 3
I anslutning till köket ligger det nuvarande matrummet – en ljus och trivsam yta som skapar en härlig helhet med köket. Rummet har tidigare använts som sovrum och kan enkelt återställas för den som har behov av ett tredje sovrum, barnrum eller hemmakontor. Flexibel planlösning som anpassas.

Vardagsrum
Ljust och rymligt vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och övrigt möblemang. Den öppna spisen blir en naturlig blickpunkt i rummet och bidrar med charm och karaktär. Härifrån når du den stora inglasade och möblerbara balkongen i soligt västerläge. Spegelfolie på balkongglasen ger både ljusskydd och avskildhet. Vackert trägolv och målade väggar ger rummet en stilren och hemtrevlig känsla.

Sovrum
Rofyllt och trivsamt master bedroom med gott om förvaring i form av platsbyggda garderober längs ena väggen. Väggarna är målade i en varm och behaglig ton som skapar en ombonad känsla. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och tillhörande möblemang

Sovrum 2
Sovrum med plats för dubbelsäng och övrigt möblemang. Lugnt beläget mot innergården.

Duschrum
Smakfullt inrett duschrum med kakel och klinker samt behaglig golvvärme (el) för extra komfort. Infällda, dimbara spotlights i taket skapar en stilren och stämningsfull belysning. Här finns wc, tvättställ med förvaringslåda från Kvik, modern vattenfallsblandare samt belyst spegel. Praktisk duschhörna, handdukstork och en smart tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare gör rummet komplett – funktionellt och elegant i ett.

WC
I anslutning till hallen nås gästtoaletten som är inredd med kakel och klinker (med underliggande golvvärme - el), dimbara spotlights, wc, spegelskåp och handfat.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 99 m²

Lägenhetsnummer: 13

Pris (Utgångspris): 2 750 000 kr

Byggnadsår: 1957

Driftkostnad: 840 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 4

Hiss: Nej

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Kommentar: Byggår: 1957

Tv/Internetanslutning

Kabel-TV och bredband (fiber) via Gavlenet. Dessa ligger som en obligatorisk kostnad och är ej inräknade i den angivna månadsavgiften).
Kostnad för Kabel-TV är 115kr/mån samt Bredband 175kr/mån.

Möjlighet att uppgradera utbud och hastighet för den som önskar (tecknas separat).

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme.
Självdrag.

Allmänt

Län: Gävleborg

Kommun: Gävle

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,060628

Andel av månadsavgift: 6,09399

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

224 716 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Fastigheten bebyggdes 1957 och består av 1 flerbostadshus som är fördelade på 26 lägenheter där samtliga lägenheter upplåtes med bostadsrätt.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2002/2003 fönsterbyte.
2008 stamrenovering med Proline.
2011 Nya säkerhetsdörrar
2012 Tak och fasadrenovering samt renovering/inglasning av balkonger.
2021 Stamspolning
2022 Genomgång av värmesystem samt element i samtliga bostäder m.m

Se årsredovisning för vidare information.

Gemensamma utrymmen

Till lägenheten hör ett vindsförråd och en matkällare. Tillgång till cykelrum, hobbyrum och gemensam tvättstuga med tork/mangelrum.
Det finns även tillgång även till gemensam övernattningslägenhet (100kr/dygn).

Parkering

Det finns 4 st garageplatser, till vilka det är separat kö. Kostnad 510 kr/mån. Kö till samtliga platser.

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 750 000 kr

Månadsavgift

4 516 kr

I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg

Driftkostnader

840 kr/månad

Fördelas enligt följande

El: 400 kr

Försäkring: 150 kr

Kabel-TV: 115 kr (obligatorisk)

Bredband: 175 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 126 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2019-05-24

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 23 Visa alla 29 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Kålhagsgatan 2, Gävle

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Söder tull

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Månadsavgift

+ 4516 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Alexander Castro

Fastighetsmäklare

073-977 44 50

alexander.gavle@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Gävle

Lediga tider: mån 5/5 och tis 6/5

Boka möte med mig

3 månader	4,49%
2 år	4,24%
5 år	4,29%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Bostadsrättstillägg
Övrigt
Summa	kr

Kålhagsgatan 2

Drömhemmet på Söder - Totalrenoverad - Inglasad balkong (väster) - Öppen spis

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Byggnadssätt

Tv/Internetanslutning

Värme- och ventilationsanläggning

Allmänt

Andel i föreningen

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

Om föreningen

Renoveringsbeskrivning

Gemensamma utrymmen

Parkering

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

Månadsavgift

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Pantsättning

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Kålhagsgatan 2, Gävle

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Alexander Castro

Fastighetsmäklare

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev