Vallmansgatan 6

Bostaden presenterar följande planlösning:

HALL
Entré till lägenheten via vacker och tidstypisk dubbeldörr. Hall med generösa ytor och gott om plats för avhängning.

SERVERINGSGÅNG
Charmig serveringsgång med gott om skåpsutrymmen. Ett större skafferi och ytterligare skåp längs väggarna. Ljusa gråmålade väggar och parkett.

KÖK
Vitt kök med gott om skåpsinredning och plats för matlagning. Maskinell utrustning består utav kyl/frys, diskmaskin, spis med häll och ugn samt köksfläkt. Skafferi. Trägolv och ljusa gråvita väggar.

BADRUM (renoverat ca -22)
Modernt, tilltalande fönsterförsett badrum, renoverat ca -22. Helkaklade väggar och klinkergolv med skön golvvärme. Badrummet är utrustat med dusch, toalett, dubbla handfat samt stor spegel ovanför.

SOVRUM 1
Generöst sovrum med fönster i två väderstreck. Klädförvaring via rymlig klädkammare. Vita väggar och fiskbensparkett på golv.

MATSAL
I fil med vardagsrummet ligger matsalen Här ges generösa ytor och plats för ett stort matsalsbord. Fint burspråk. Fiskbensparkett på golv och ljusa väggar.

VARDAGSRUM
Vardagsrum med pardörrar in från entréhallen. Rummet ligger i fil med matsalen. Härligt ljust och luftigt med rymd. Fiskbensparkett på golv och ljusa målade väggar.

SOVRUM 2/ BIBLOTEK
Charmigt sovrum/bibliotek i engelsk stil med påkostade sammetstapeter. Platsbyggd vit bokhylla. Parkett på golv.

SOVRUM 2
Ett mindre sovrum/gästrum med vit tapet och parkett på golv.

JUNGFRUKAMMARE/ SOVRUM
I anslutning till köket ligger mysig jungfrukammare/sovrum. Gott om förvaring med garderob och flera överskåp. Vita väggar och parkett på golv.

GÄSTTOALETT (renoverad -09)
Praktisk gästtoalett med rutigt kakel i svart och vitt på vägg och golv. Golvvärme. Utrustat med toalett, handfat samt spegelskåo

TVÄTTAVD
Tvättmaskin installerad i mindre klädkammare i hall med ljust kakel på vägg och klinker på golv.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 6, varav 4 sovrum

Boarea: 140 m²

Lägenhetsnummer: 1201/35

Pris (Utgångspris): 3 950 000 kr

Byggnadsår: 1920-talet

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 (1 1/2 trappa)

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Uppgiften om lägenhetens yta härrör från föreningen. Olika mätmetoder har använts över tid. Uppmätt yta med dagens metod överensstämmer inte nödvändigtvis med angiven yta i föreningens register.

Fastigheten är ansluten till Falu Stadsnät.

Fjärrvärme

Län: Dalarna

Kommun: Falun

Område: Centrum

Andel i föreningen: 11,2

347 282 kr

Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Föreningen äger två byggnader i Falu kommun med adress Vasagatan 6 och Vallmansgatan 6.
Fastighetsbeteckning: Lasarettet 14.
Fastigheten innehåller
11 lägenheter med bostadsrätt
8 biluppställningsplatser under tak med motorvärmaruttag
2 biluppställningsplatser utan tak med motorvärmaruttag

Visst underhåll av gemensamma trädgårdsytor sommar-/vinter sköts av föreningens medlemmar enligt rullande schema var 5:e vecka. Trappstädning också enligt rullande schema var 5:e månad. Ett ekonomiskt och granne-kollegialt sätt att sköta om de gemensamma ytorna.

Utförda renoveringar i föreningen:
Bl a indragning av fjärrvärme, kabel-tv, fiber för internetanslutning, nytt tak, stamrenovering.

Det finns bastu, cykelförråd, källarförråd ca 12 kvm, och tvättstuga med torkrum. Parkering under tak/parkeringsplats med tillgång till eluttag.
Två övernattningsrum med gemensamt kök. Samlingsrum.

Carport/parkeringsplats ingår månadsavgiften.
Tillgång till motorvärmare samt elbilsladdare om behov finns.

Säljaren berättar:
Ett väldigt vackert gediget hus från tiden när man byggde med kvalitet och känsla. Själv föll jag för serveringsgången och bastun och den härliga äldre miljön, den familjära stämningen och närheten till allt fast man är i sin lugna lilla hörn av centrum. Andra våningen är perfekt med ingen insyn och en kort trapp upp i huvudentren eller köksingången direkt ut till trädgården. Du får plats med tre barn med egna rum eller många gäster att placera ut i egna vrår. Här är väldigt enkelt att bo men ändå finns potential att göra mer om man vill skapa nåt tillsammans. Trädgården är fantastisk att äta sin frukost eller middag under trädkronorna och lapa den upp eller nedstigande solen. Det krattade gårdsgruset bidrar till känslan och ett lugn.

Området:
Mitt i stan med 5 min promenad till allt. Närheten till allt i centrala Falun och ändå är naturen inte mer än drygt en kilometer bort vackert hus med en fantastisk härlig lummig trädgård där du enkelt går ut och tar morgonkaffet. Man kan lyssna i köksfönstret om det är någon på tennisbanan i parken bredvid och man är sugen att spela om ingen är där. För mig har närheten till Resecentrum med tåg till huvudstaden och bussar åt alla håll varit väldigt bra. Faluns centrum har ett stort utbud av kultur- och sportaktiviteter om man tycker om det!

Årstider:
Höstens färger med lönnarna i kanten av vår trädgård är fantastiska liksom att det faktiskt går att se norrsken från köksfönstret under de mörka vintermånaderna. På våren och sommaren exploderar vår fina rosenrabatter runt husen samt de gamla syrenbuskarna. Smultronjasminen doftar och de är kul att se folk som passerar förbi som uppskattar dofterna och blomningen i trädgården på vår och sommar! Gillar man vinter så är det inte lång till världsklassspåren på Lugnet eller isar på Runn och i vinter skall vi bygga en jättesnögubbe har jag lovat min granne Elisabet.

3 950 000 kr

8 058 kr

I avgiften ingår värme, varmvatten, kallvatten, kabel-tv och parkeringsplats

Årlig elförbrukning: 3900 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Jag har ett hemmakontor där jag ofta jobbar. En elladdhybridbil laddar på min parkeringsplats.

El: 549 kr

Försäkring: 165 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Uppgift om pantsättning saknas

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 79 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 127 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-10-11

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.