Letar du efter ett hem som kombinerar centralt läge med lugn och trivsel? Då är detta 2-plans bostadsrättsradhus något för dig! Här bor du bara några minuters promenad från Faluns butiker, resecentrum, restauranger och caféer – samtidigt som du får ett insynsskyddat och harmoniskt boende.

Huset är genomgående renoverat sedan 2020 med två nya badrum, genomgående nya ytskikt i alla rum samt all el är nydragen. Här är det bara att flytta in! På entréplan möts du av ett välplanerat kök, vardagsrum med härligt ljusinsläpp, duschrum, tvättstuga samt praktiskt förråd. Övre plan rymmer tre sovrum, en klädkammare och ett fönsterförsett badrum – perfekt för både stora och små familjer.

Den soliga stensatta uteplatsen och den insynsskyddade tomten inbjuder till avkoppling och sociala stunder. Dessutom finns ett eget förråd i direkt anslutning till bostaden.

Här bor du i en välskött HSB-förening med god grannsämja och tillgång till extra bekvämligheter som övernattningsrum, tvättstuga, varmförråd pch cykelförråd.

Läget är svårslaget – nära stadens puls, men också med natur och motionsspår runt knuten. Ett hem att trivas i – med alla fördelar av centralt boende!

Varmt välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN:

HALL
Stensatt entré och trevlig ytterentré med sidoljus vid ytterdörr. Rymlig och välkomnande, delvis möblerbar hall med gott om plats för avhängning ytterkläder. Förvaring via stor garderob. Ljusa väggar som bryts av med mönstrad tapet på laminat på golv. Trappförbindelse till övre plan. Förråd/klädkammare under trapp.

KÖK
Väldisponerat och mycket trivsamt kök med plats för matbord. Många skåp och bra med arbetsyta. Ljus skåpinredning, Maskinell utrustning består utav kyl, frys, spis, köksfläkt samt diskmaskin. Laminatgolv och målade väggar. Balkongdörr till altan/uteplats/ husets framsida.

ALTAN OCH TRÄDGÅRDSYTA
Härlig entrésida med häck och gräsmatta samt stensatt uteplats. Här sätter endast fantasin gränserna; skapa här din egen sköna utemiljö med utemöbler, grill, blomstrande blomkrukor m m . Eget kallförråd i separat byggnad i anslutning till huset och uteplatsen.

TVÄTTSTUGA
Innanför kök finns tvättstugan. Ljusa väggar, plastmatta. Utrustat med tvättmaskin.

WC/DUSCHRUM (renoverat 2023)
Fint renoverat duschrum utrustat med toalett, handfat med kommod, spegel samt dusch, Bra belysning via spottar i tak.

VARDAGSRUM
Inbjudande, trevligt vardagsrum med plats både för soffgrupp och matsalsmöbel. Parkettgolv och målade väggar. Lättmöblerat och rymligt. Fint ljusinsläpp.

ÖVRE PLAN:
Via fin trätrapp kommer man upp till övre plan. Ljusa väggar.

HALL
Delvis möblerbar hall med laminatgolv och målade väggar.

KLÄDKAMMARE/"WALK-IN-CLOSET"
Rymlig klädkammare med gott om plats.

BADRUM (renoverat 2023)
Ett fint renoverat, fönsterförsett badrum - också här med smakfulla och klassiska färgval. Badrummet är utrustat med toalett, handfat med kommod samt duschplats.

SOVRUM 1/MASTERBEDROOM
Rymligt, bra sovrum med plats både för dubbelsäng, garderober samt sidemöbler. Laminatgolv och målade väggar.

SOVRUM 2/ KONTOR
Rymligt, trivsamt sovrum/ kontor med laminatgolv och målade väggar.

SOVRUM 3
Fint och bra disponerat sovrum med laminatgolv och målade väggar som bryts av med liggande träpanel. Förvaring via flertal garderober.

ETT BOENDE SOM PASSAR FINT BÅDE FÖR DEN LILLA SOM LITE STÖRRE FAMILJEN!

Sammanfattning

Typ: Radhus

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 101,5 m²

Lägenhetsnummer: 47

Pris (Utgångspris): 2 295 000 kr

Byggnadsår: 1985

Driftkostnad: 741 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Uppgift om lägenhetsyta grundas på senaste gjorda uppmätning. Ytan kan ha förändrats därefter. HSB/Bostadsrättsföreningen ansvarar inte för att angiven yta stämmer överens med verklig yta.

Tomt/balkong/uteplats

Upplåten mark: Uteplatsen/marken är inte upplåten med bostadsrätten.

Tv/Internetanslutning

Tv: ComHem i TV-uttag:15 kanaler för 49 kr/månaden (obligatoriskt och inräknat i avgiften). www.comhem.se/
Internet: Telia Fiber-Lan: www.telia.se/privat/ eller kontakta Telia för erbjudande

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Falun

Område: Centrum

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 2,4939

Andel av insats: 2,4939

Andel av månadsavgift: 2,4939

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

256 995 kr

Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Hovslagaren byggdes i mitten av 80 talet och består av totalt 53 lägenheter. De tre punkthusen innehåller 36 lägenheter och det finns 17 radhus. I A-huset och C-huset finns föreningens tvättstugor belägna och det finns källarförråd och cykelrum.

Det finns en stor grill som tänds en skön sommarkväll. Då dukar vi långbord ute, grillar och umgås tillsammans med god mat och dryck.

Garage, motorvärmarplats eller parkeringsplats finns att hyra via HSB:s kontor. Får man gäster finns det möjlighet att gratis parkera på de 3 platserna som är närmast Stigargatan/Västra skolan. De får endast användas av gäster och inte av oss som bor i föreningen.

Besök gärna föreningens hemsida: https://www.hsb.se/dalarna/brf/hovslagaren/

Gemensamma utrymmen

SAMLINGSLOKAL FÖR FEST ELLER ÖVERNATTNING
Belägen i grannfastighetens entréplan (Hyttgatan 33B). Det finns pentry, wc och sängar.

FÖRRÅD
Ett rymligt kallförråd i anslutning till entrén samt ett varmförråd beläget på Hyttgatans 33B entréplan.

TVÄTTSTUGA
Belägen i grannfastigheternas entréplan. (Hyttgatan 33A och C)

SOPHANTERING OCH ÅTERVINNING
Hovslagaren är utrustad med en väl utbyggd sophantering som ger oss boende ett bekvämt sätt att bli av med vårt avfall. Vi har ett ombyggt garage med ett antal kärl och på gården finns två nedgrävda moloker, behållare för Brännbart (den stora), och en mindre för komposterbart.

CYKELFÖRRÅD/BARNVAGNSFÖRRÅD
Finns på Hyttgatan 33B.

Parkering

Garage, motorvärmarplats eller parkeringsplats via separat kösystem.

Dokument

Ekonomi

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 21 Visa alla 27 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Hyttgatan 31G, Falun

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Hyttgatan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Månadsavgift

+ 6729 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Sandra Daniels

Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion

070-279 83 53

sandra.falun@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Falun

Boka möte med mig

3 månader	2,85%
2 år	2,95%
5 år	3,28%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Bostadsrättstillägg
Övrigt
Summa	kr

Hyttgatan 31G

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Tomt/balkong/uteplats

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Andel i föreningen

Pantsättningsavgift

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

Om föreningen

Gemensamma utrymmen

Parkering

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

Överlåtelseavgift

Månadsavgift

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Pantsättning

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Hyttgatan 31G, Falun

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Sandra Daniels

Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Värdera din bostad

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev