Scheelegatan 38B, 3 tr

Entré
Välkomnande hall som direkt påvisar lägenhetens höga standard med vy direkt emot vattnet. Avhängning ges direkt till höger om entrén och ytterligare förvaring finns i tre garderober samt en djup klädkammare. Väggarna är vita och på golvet ligger ett gråmelerat klinker.

Kök
Köket är lägenhetens hjärta som med sin öppna planlösning knyter samman både vardagsrum och terrass på ett socialt sätt. Köket är av högsta kvalité från Nolte Küchen där stilren design möter funktionell förvaring och smarta lösningar. Gott om arbetsyta ges på rejäl bänkskiva och maskinparken erbjuder kyl/frys, spis, ugn, fläkt, mikro och diskmaskin, allt i hög kvalité från Siemens.

Vardagsrum
Stort och luftigt vardagsrum där skillnaden mellan inne och ute suddas bort via en glasvägg mot terrassen samt vattnet. Samtliga fönster är 3-glas vilket ger en tyst och ostörd lägenhet. En nyligen slipad och vaxad schackmönstrad stavparkett klär golvet och väggarna är stockholmsvita. Här ryms enkelt både större soffgrupp samt matsalsbord.

Terrass
Väl tilltagen terrass som sommartid blir som ett extra rum. Terrassen är helt utan insyn men ger samtidigt en magisk vy över Stockholms innerstad och Karlbergskanalens glittrande vatten. Här kan ni med fördel avnjuta morgonkaffet i härlig sol.

Badrum
Stilsäkert badrum där vitt kakel klär väggarna och grafitgrått klinker pryder golvet med underliggande golvvärme. Här återfinns wc, handfat med kommod, spegel och väggskåp, allt ifrån kvalitativa Svedbergs. Därutöver återfinns även dusch med vikbara glasdörrar samt tvättmaskin och torktumlare. Badrummets väl tilltagna storlek ger vid önskemål även gott om plats för badkar. Allt belyses snyggt via infällda downlights i taket.

Sovrum
Sist men inte minst är sovrummet som även här bjuder på perfektion. Rummet rymmer enkelt en dubbelsäng och gott om förvaring ges i en djup garderobsvägg. Känslan av rymd är återigen påtaglig med den heltäckande glasväggen som även här leder ut till lägenhetens terrass och härliga vattenutsikt.

Överblick
Sammanfattningsvis har denna lägenhet ett unikt läge i huset vilket ger "första parket"-vy över det glittrande vattnet ifrån såväl vardagsrummet, matbordet och sovrummet.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2

Boarea: 68 m²

Lägenhetsnummer: 118

Byggnadsår: 1989/2012

Driftkostnad: 327 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Kungsholmen

Mycket eftertraktat läge med gångavstånd till Centralen, City och Vasastan. Här har man direkt närhet till strandpromenaden vid Klara sjös vatten och Norr Mälarstrand. Närområdet erbjuder flera bad, parker samt ett stort restaurang- och caféutbud. Närheten till T-Centralen och Cityterminalen ger utmärkta kommunikationer med samtliga tunnelbanelinjer samt ett stort antal busslinjer. Fem minuters gångavstånd till Centralstation med Arlanda Express, regionaltåg och pendeltåg.

I kvarteret finns affärer att inhandla middagen på och flera bra restauranger, bland annat erkända Allmänna Galleriet (AGs), charmiga Trattorian med restaurang och bar samt Mälarpaviljongens brygga - en grönskande oas på vattnet. Vid Kungsholmstorg finns t.ex. bank, apotek, post, mataffärer och charmiga boutiquer längs hela Hantverkargatan. För den som söker shopping finns Västermalmsgallerian att tillgå om man inte föredrar en promenad in till Citys stora gallerior. I självaste föreningens bottenplan finns även ett trevligt dagis som gör vardagen mycket smidig och enkelt.

Andel av insats: 0,7331

Bostadsrättsföreningen Klamparen 9 är äkta och bildades 1998 och består av 117 lägenheter, varav 6 st fortfarande är hyresrätter, samt en lokal (förskola) och 39 st garageplatser. Föreningen förvärvade fastigheten av Stockholmshem 2008 och äger marken med adresserna Pipersgatan 45 samt Scheelegatan 38 och 40.

Utförda renoveringar
Under 2009 har OVK-besiktning gjorts i samtliga lägenheter.
Fasadrenovering är genomförd 2012, nya fasadskivor monterade mot vattnet.
Under 2013 har invändig renovering av entré och trapphus påbörjats.
Undercentral fjärrvärme utbytt 2014, vilket leder till bättre värmeekonomi.
Stamspolning gjordes 2014 med gott resultat, stammarna är ok.
2015 övergick föreningen till nytt skalskydd genom elektroniska nyckelbrickor.
Under 2015/2016 renoverades hissarna.
Föreningen fick 2016 godkänd OVK både på lägenheter och på förskolan.
2016 byttes porten vid Pipersgatan 45.
Entréportarna mot Scheelegatan byttes under 2017.
2017 byttes belysningen i korridorerna är till rörelsestyrda LED-lampor.

Kommande renoveringar
Det finns inga större renoveringar i dagsläget. Föreningen följer underhållsplan.

Ekonomi
Föreningen är välorganiserad, solid och har god ekonomi. Föreningen redovisade ett positivt resultat för 2012, 2013, 2014, 2015 och 2016. Under 2016 amorterade föreningen 2 000 000 kr på lånen. Inga avgiftshöjningar finns därmed planerade. Hyresrätterna är en dold ekonomisk tillgång och kan ge stora kapitaltillskott framöver.

Bilplats
Kostnad för garageplats 39 stycken (Pipersgatan) är ca 1500 kr/mån, separat kö.

Kabel-TV / Bredband
Fastigheten är ansluten till kabel-tv via ComHem, basutbudet ingår i avgiften. Fiberoptik är draget till varje lägenhet.
Föreningen bekostar bredband/internet (100Mbit) via Bredbandsbolaget.

Gemensamma utrymmen
I huset finns 2 cykelrum samt barnvagnsrum. Det finns en relaxavdelning/bastu på plan 0 med plats för 4-5 personer i bastun. I relaxen finns inbyggd musikanläggning, toalett, dusch samt bord och fyra stolar. Stor tvättstuga med 5 tvättmaskiner, 2 torktumlare samt 2 torkskåp. Tvättstugan är belägen på 4 tr. Mittemot tvättstugan finns en lokal som kan användas som övernattningsrum och som festlokal för upp till 20 personer. I lokalen finns bl a toalett, dusch, köksenhet med porslin, kyl/frys och diskmaskin. På plan -1, Scheelegatan 38 A, i anslutning till garaget ligger ett hobbyrum. Föreningens innergård ligger precis intill Barnhusviken med vacker sjöutsikt.

Övrigt
Föreningen godkänner delat ägande men accepterar ej juridisk person som medlem. Mer info finns på www.klamparen.se

3 236 kr

327 kr/månad

Kommentar: Observera att driftkostnaderna endast är uppskattade och kan variera.

El: 168 kr

Försäkring: 159 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Specifik energianvändning: 116 kWh/kvm/år

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.