Stabil bostadsmarknad – men oron i omvärlden bromsar tempot

Mars präglades av fler bostadsaffärer och en marknad i balans – men oron i omvärlden bromsar tempot. 

Trots att världsläget fortsatt är skakigt visar bostadsmarknaden en stabil utveckling. Under mars ökade antalet bostadsaffärer, särskilt för villor och fritidshus.

– Trots den geopolitiska oron i världen, ökar antal gjorda affärer på totalen under mars jämfört med samma månad 2024, vilket visar på en stabil bostadsmarknad. Allra mest ökar antalet villaaffärer som är upp över 15 procent, medan andelen sålda bostadsrätter ligger stabilt på samma nivå som i mars föregående år, säger Erik Wikander, vice vd Svensk Fastighetsförmedling.

Fritidshus sticker ut med en ökning på 30 procent – men från låga nivåer.

– Till skillnad från villa- och bostadsrättsmarknaden, som återhämtat sig till normal volym, ligger fritidshus fortsatt under normalnivå, säger Erik Wikander.

Priser i försiktig uppgång

Priserna för både bostadsrätter och villor rör sig långsamt uppåt, främst i storstadsområdena. Efterfrågan är stabil, men försäljningstiderna är fortfarande längre än under pandemiåren.

– Villapriserna är stabila i mars. Den ökade aktiviteten bidrar till att stabilisera prisutvecklingen. För bostadsrätter driver efterfrågan upp priserna något, då volymen ligger still, säger Erik Wikander.

Ekonomiska ljusglimtar – men också risker

En lägre inflation än väntat kan bana väg för fler räntesänkningar, samtidigt som det finns faktorer som skapar osäkerhet framåt.

– Att inflationen i mars kom in på en nivå under förväntningarna är ett bra tecken för Riksbanken i sin totala bedömning av läget framöver. Om den trenden fortsätter under våren så ökar sannolikheten för att det faktiskt kan komma ytterligare någon räntesänkning framöver under året, säger Erik Wikander.

– Införandet av handelstullar i USA kan leda till en osäkerhet den närmsta tiden innan vi fullt ut ser hur och om det kommer påverka de svenska hushållens köpkraft under året, säger han.

Så ser det ut runt om i landet

Malmö:

Tvärtom ser vi att många visningsgäster varit lite avvaktande sista månaden med anledning av turbulensen i omvärlden. Det intressanta blir att se om det är en kortsiktig effekt eller inte. Normalt sett tar ju vår marknad extra fart så här års när våren och värmen anländer, säger Mikael Haraldsson, franchisetagare och fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Lund.

Stockholm:

Vi märker i Stockholm också av en tillfällig avvaktan, men utbudet fortsätter att vara stort, vilket tyder på att folk nu vill göra en förändring i sitt boende. Det som blir lite av en flaskhals är balansen i efterfrågan och utbud eftersom de flesta väljer att sälja sitt boende först innan de köper något nytt, säger Maxine Mazy, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Nacka.

Göteborg:

Osäkerheten kring räntorna gör att marknaden rör sig något långsammare än vi sett tidigare. Samtidigt ser vi att det finns en fortsatt stark efterfrågan på bostäder i regionen, och de långsiktiga trenderna är stabila. För den som planerar ett bostadsköp är det viktigt att fokusera på den egna ekonomin och behovet av bostad snarare än att försöka tajma marknaden, säger Anders Lundgren franchisetagare och fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Mölndal.

En marknad i balans

Sammantaget rör sig bostadsmarknaden åt rätt håll, men i ett lugnt tempo.

– Marknaden präglas av god balans mellan köpare och säljare. Antalet affärer ligger på normalnivå och prisbilden är svagt stigande, välkommet efter att många under flera år har fått sätta livet på paus, säger Erik Wikander.

– För den som behöver byta bostad så är det en faktiskt en tämligen bra och normal marknad just nu, säger han.