Utgångspris:

890 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Lotta Andersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Lina Land

Mäklarstudent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Frändefors

Björnerud 850

Se på karta

Utgångspris:

890 000 kr

Aktiv matchning

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Lotta Andersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Lina Land

Mäklarstudent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Naturnära oas med garage, odlingsmöjligheter och ostört läge

Typ: Villa, Enplanshus
Rum: 3, varav 1-2 sovrum
Boarea: 80 m²
Tomtarea: 5 986 m²
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 28 000 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till ett charmigt enplanshus som passar lika bra som åretruntboende som fritidsboende! Här bor du med naturen som granne – med svampar, bär, djurliv och årstidsväxlingar precis utanför dörren. Huset erbjuder tre rum och kök, badrum, uterum och altan, samt gott om uthus och ett rejält garage med smörjgrop och generösa förvaringsytor. Den fina tomten är perfekt för dig som vill odla, koppla av eller bara njuta av lugnet. Ett ostört läge för dig som söker frihet och närhet till det enkla livet.
Detta är en kommande försäljning - kontakta mäklare Lotta Andersson för mer information, visning eller liknande!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréhall: Huvudentré med grått klickgolv och målad panel på väggar och tak. Ett trappsteg upp är det en förlängning av hallen med två garderober på vardera sida. På det övre planet ligger det ljust klickgolv och även här är det målad panel på väggar ock tak.

Kök: Köket renoverades år 2008, då även nya vitvaror installerades.
Det ligger ett ljust klinker-mönstrat klickgolv på golvet. Väggarna är tapetserade med en beige blommig tapet. Här har dom även fått till en snygg övergång i taket som skapar lite extra karaktär i rummet.

Badrum: I badrummet ligger det våtrumsmatta på golven och vitmålad panel på väggar och tak.
I den främre delen möts du toalett och handfat med kommod. I den inre delen står en duschkabin och även här ett handfat med kommod. Förberett för att kunna installera tvättmaskin.

Sovrum: Laminatgolv och vitmålad panel i taket. Väggarna är tapetserade i grått med en mönstrad fondtapet som bryter av och det finns en större skjutdörrsgarderob. Här kan du mysa ner dig framför den öppna spisen med braskassett!

Sovrum 2 / genomgångsrum: Här går du igenom för att komma till allrummet. Kan inredas till ett mindre sovrum, gästrum eller kontor.
Laminatgolv, garderob, vitmålad panel i taket samt vitmålade väggar.

Allrum: Ett rejält allrum med laminatgolv och tapetserade väggar. Här sitter även luft-/luftvärmepumpen.

Veranda: Veranda som även kan användas som entré. Oisolerat golv med uterumsmatta.
På väggar och tak sitter vitmålad panel.

Uterum: Inglasat uterum med utgång till altanen. Uterummet är isolerat i väggar och golv.
Trallgolv och vitmålad panel.

Sammanfattning

Typ: Villa, Enplanshus

Rum: 3, varav 1 sovrum, möjlighet till 2 sovrum

Boarea: 80 m²

Tomtarea: 5 986 m²

Utgångspris: 890 000 kr

Byggnadsår: 1909

Driftkostnad: 28 000 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Värmepump luft-luft, direktverkande el, öppen spis med kassett

Ålder: Luftvärmepump ca år 2021.

Byggnadssätt

Vatten: Djupborrad brunn samt filter

Avlopp: Trekammarbrunn

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3- glas isolerfönster och 2-glas kopplade till fönsterbågar.

Takbeklädnad: Plåt

Ventilation: Självdrag

El: Jordfelsbrytare finns i huset

Murstock: Murad skorsten med insatsrör

Murstock kommentar: Rökkanal: Sotning och brandskyddsinspektion är utförd löpande.

Renoveringar

- 1968 byggs garagebyggnaden
- 2007 byttes varmvattenberedare
- 2008 renoverades kök
- ca 2015 plåtas skorstenen in
- 2020 byggs altan samt inglasade delen
- ca 2021 installerades luft-/luftvärmepump
- 2024 till viss del, ommålat utvändigt
- en del fönster är bytta löpande.

Tomt/balkong/uteplats

Altan med glasräcke byggd år 2020.

En idyll mitt i skogen!
Här, där skogen öppnar upp sig, hittar du den här stora, ljusa tomten.

Övriga byggnader

Garage byggt 1968 - isolerade väggar, smörjgrop, samt två isolerade förrådsdelar. I garagebyggnaden finns även ett större kallförråd för ved alternativt redskap.
Pumphus som byggdes 2012 -Isolerat, gjuten platta. Här finns hydroforen samt vattenfilter.
Fristående enklare uterum med en liten damm intill.
Liten fristående bod.
Jordkällare - i dåligt skick.

Parkering

Gott om plats för fordon på tomten och i garaget!

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Vänersborg

Område: Dalsland

Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG FRÄNDEFORS-BJÖRNERUD 1:28

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

890 000 kr

Driftkostnader

28 000 kr/år

Årlig elförbrukning: 7000 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 20 000 kr

Vatten och avlopp: 500 kr

Väg: 1 500 kr

Försäkring: 3 500 kr

Renhållning: 2 000 kr

Sotning: 500 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 6 420 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 476 000 kr

Mark: 380 000 kr

Totalt: 856 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 24

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 260 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 123 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 79 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-10-27

Besiktningsman: Anticimex, Andreas Ohlsson

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 25 Visa alla 31 bilder

Karta och område

Björnerud 850, Frändefors

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Dykällan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 535 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Lotta Andersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

070-829 07 19

lotta.vanersborg@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Vänersborg

Lediga tider: tis 18/11 och tor 20/11

Boka möte med mig

Lina Land

Mäklarstudent

073-718 88 57

lina.land@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Vänersborg

Liknande bostäder till salu

Visa fler

3 månader	2,70%
2 år	2,97%
5 år	3,30%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Björnerud 850

Naturnära oas med garage, odlingsmöjligheter och ostört läge

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Parkering

Allmänt

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Karta och område

Björnerud 850, Frändefors

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Intresseformulär

Lotta Andersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Lina Land

Mäklarstudent

Du behöver inte ha bestämt dig för att flytta.

Liknande bostäder till salu

Ett tryggare val för dig som köpare

Värdera din bostad

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev