Utgångspris:

1 350 000 kr

Välj visningstid

Tor 17:00-18:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Amanda Lundberg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

KYMBO 11:11

Se på karta

Utgångspris:

1 350 000 kr

Välj visningstid

19
jun

Tor 17:00-18:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Amanda Lundberg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Härlig familjevilla med trevliga sociala ytor, fyra sovrum, stort badrum och källare!

Typ: Villa, Villa i 1 1/2-plan
Rum: 7, varav 4 sovrum
Boarea: 128 m²
Biarea: 128 m²
Tomtarea: 3 300 m²
Byggnadsår: 1973
Driftkostnad: 49 652 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna inbjudande familjevilla med en genomtänkt planlösning, stora sociala ytor och en trädgård som bjuder in till livets alla stunder – från vardagspussel till sommarfester.

På entréplanet finns ett fantastiskt vardagsrum/matsal där ljuset strömmar in från tre väderstreck. Här samlas familjen för frukost i morgonsolen, middagar med vänner eller bara en lugn stund i soffan. De platsbyggda bokhyllorna och de eleganta spegelpanelerna ramar in rummet med både funktion och finess.

Köket ligger strategiskt nära men något avskilt – perfekt när du vill laga middag utan att störa samtalen i vardagsrummet. På samma våningsplan finns också två av husets fyra sovrum, ideala som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Övervåningen är en privat oas med ytterligare två sovrum. Häruppe finns också möjlighet till en mindre läshörna eller arbetsplats under snedtaket.

I källaren finns gott om plats för både vardagsbestyr och fritid: trevligt allrum, tvättstuga, förvaring, hobbyrum eller kanske ett gym? Här ryms livet – på riktigt.

Utomhus väntar en lummig och inramad trädgård med en härlig uteplats på baksidan, där kvällssolen värmer långt in på sensommaren. Här kan barnen springa barfota i gräset och ni tillsammans kan njuta av den fria utsikten.

Varmt välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

VÅNING 1:

- HALL -
Laminatgolv, pärlspont och bröstpanel på vägg. Gott om förvaring i garderober. Härifrån finns trappa ner till källaren och upp till andra våning.

- MATSAL/VARDAGSRUM -
Stort vardagsrum/matsal med ljusinsläpp från tre väderstreck. Platsbyggda bokhyllor och elementskydd, spegelpanel. Tapet och parkettgolv.

- KÖK -
Köket är utrustat med spis/ugn, fläkt, kyl, frys, diskmaskin, rostfri ho, kakel som stänkskydd.

- BADRUM -
Stort badrum som är utrustat med dusch, badkar, dubbla handfat, spegel med belysning och förvaring. Våtrumsmatta på golv och pärlspont samt våtrumstapet på väggar.

- SOVRUM 1 & 2-
Parkettgolv och tapetserade väggar.

VÅNING 2:

- HALL -
Laminatgolv och tapetserade väggar samt panel.

- BADRUM -
Badrummet på andra våning är utrustat med wc-stol, handfat med kommod, dusch, handdukstork, spegelskåp med belysning, vägghängda skåp med bänkskivan ovanpå. Våtrumsmatta på golv samt väggar.

- SOVRUM 3 & 4 -
Laminatgolv och tapetserade väggar samt panel. Snedtak.

- KATTVIND -
Laminatgolv och tapetserade väggar.

KÄLLARE:

- GILLESTUGA -
I gillestugan finns platsbyggda bokhyllor och en öppen spis (ej i bruk). Trägolv, tapet på väggar samt en tegelvägg.

- RUM -
Laminatgolv och tapetserade väggar.

- TVÄTTSTUGA -
Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, rostfri ho, bänkskiva. Mycket förvaring i underskåp, vägghängda skåp samt garderober. Klinkergolv och tapetserade väggar.

- GROVENTRÉ -
Klinkergolv och putsade väggar.

- FÖRRÅD -
Två förråd. I det ena finns en vattenrenare, och det andra är ett före detta WC.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa i 1 1/2-plan

Rum: 7, varav 4 sovrum

Boarea: 128 m²

Biarea: 128 m²

Tomtarea: 3 300 m²

Utgångspris: 1 350 000 kr

Byggnadsår: 1973

Driftkostnad: 49 652 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft-/vattenvärmepump via vattenburna radiatorer

Byggnadssätt

Vatten: Djupborrad brunn

Avlopp: Avloppsbrunn med infiltration

Grund: Källare med betongplatta och murade grundmurar av betonghålsten.

Stomme: Trä

Fasad: Tegel och träpanel

Fönster: 3-glasfönster isolerfönster

Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor

Ventilation: Självdrag delvis förstärkt med fuktstyrda våtrumsfläktar

Fel och brister: Se besiktningsprotokoll.

Kommentar: Vatten kommer från egen djupborrad vattenbrunn från 2022. Saltvattenrenare från 2022 finns.
Avloppet går genom egen 3-kammarbrunn med infiltrationsbädd från 2000-talet. Tömning sker årsvis.
Eldstad i gillestuga används ej och är därmed ej godkänd i nuläget.

Renoveringar

Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 2021. Det är en familjegård som varit uthyrd till samma familj i 20 år.
Inga renoveringar har utförts under nuvarande ägares tid.

2013: Luft/vatten-värmepump installerades samt alla radiatorer byttes ut.
2012: Samtliga fönster i huset byttes ut till 3-glas isolerfönster.
2010-2014: Övervåningen färdigställdes.

Tomt/balkong/uteplats

Altan på husets baksida.

Parkering

Garage samt plats för parkering av bilar på uppfart.

Tv/Internetanslutning

Fiber.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Tidaholm

Fastighetsbeteckning: TIDAHOLM KYMBO 11:11

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING

Kommentar: Servitut som kommer att registreras på fastigheten:
Tillfartsväg för jordbruksmark över tomt, närmast 11:8 ca 30x5 meter. Servitut mot ägare/brukare av marken på 11:5.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 350 000 kr

Driftkostnader

49 652 kr/år

Årlig elförbrukning: 22500 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 40 652 kr

Vatten och avlopp: 2 000 kr

Försäkring: 4 000 kr

Renhållning: 3 000 kr

Beskrivning: Kostnad för vatten och avlopp avser slamtömning.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Beskrivning: Då fastigheten nyligen blivit avstyckad finns ännu inga nya taxeringsuppgifter.

Pantbrev

Det finns 0 pantbrev uttaget om sammanlagt 0 kr

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 121 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 67 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-06-03

Besiktningsman: Hans Gunnerek, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 31 Visa alla 37 bilder

Planritning

Våning 1 Badrummet är idag utbyggt i det som tidigare var sovrum. Uppdaterad planlösning kommer.,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Våning 2,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Källare,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

KYMBO 11:11,

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift *

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

* Underlag för beräkning av fastighetsskatt/-avgift saknas och ingår därför inte i totalsumman.

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Amanda Lundberg

Fastighetsmäklare

072-315 05 56

amanda.lundberg@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Falköping

Lediga tider: mån 9/6 och tis 10/6

Boka möte med mig

3 månader	3,12%
2 år	3,19%
5 år	3,42%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

KYMBO 11:11

Härlig familjevilla med trevliga sociala ytor, fyra sovrum, stort badrum och källare!

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Övriga rättigheter och belastningar

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

KYMBO 11:11,

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Amanda Lundberg

Fastighetsmäklare

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Grattis, du tittar på ett Varudeklarerat hus

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev