Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Angelica Svensson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Angelica Svensson
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Götene

Kinne-Vedum Rosskvarn 2

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Angelica Svensson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Angelica Svensson
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Lantlig idyll med brusande å och charmigt hus – Kinne-Vedum Rosskvarn 2

  • Typ: Villa
  • Rum: 5
  • Boarea: 126 m2
  • Biarea: 12 m2
  • Tomtarea: 1 940 m2
  • Byggnadsår: 1947
  • Driftkostnad: 38 983 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till en plats där lugnet råder och naturen står i centrum. På en lummig, grönskande tomt intill en brusande å finner du detta vita 1½-planshus med delvis källare, en riktig pärla för dig som söker ett charmigt och flexibelt hem med många möjligheter.

Huset har i dagsläget fördelats i två separata lägenheter, vilket öppnar upp för generationsboende, uthyrning eller verksamhet men det går enkelt att återställa till ett traditionellt enfamiljshus om så önskas.

På entréplanet välkomnas du av en hall som leder vidare till ett rymligt vardagsrum med vackert plankgolv och en stämningsfull eldstad vilket är perfekt för mysiga kvällar. Härifrån nås en matsal och ett badrum. I den tillbyggda delen av huset finns ett sovrum samt en praktisk tvättstuga. Köket är ljust och luftigt, med plats för matbord och utsikt över den blomstrande trädgården.

Övre planet rymmer ett allrum, ytterligare ett kök, badrum, vardagsrum samt ett sovutrymme, vilket ger gott om plats för familj eller gäster.

På tomten finns även en liten gäststuga, förrådsbyggnad samt carport. Alla byggnader ramas in av en grönskande trädgård, en perfekt plats för både vila och lek.

Detta är ett boende för dig som vill leva nära naturen utan att göra avkall på bekvämlighet. Ett hus att trivas i, utveckla och sätta sin egen prägel på.

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÈPLAN

Hall:
Välkomnande hall med klinkergolv som sedan övergår till fint plankgolv och ljusa väggar. Här finns plats för avhängning. Från hallen nås vardagsrummet direkt till höger och köket rakt fram.

Vardagsrum:
Ljust och charmigt rum med vackert plankgolv och en stämningsfull eldstad i rummets ena hörn. Härifrån tar vi oss vidare till matsalen.

Matsal:
Ljus och trevlig matsal i anslutning till vardagsrummet – perfekt för middagar och sociala tillställningar. Plastmatta på golvet.

Badrum:
Funktionellt badrum utrustat med duschkabin, WC och handfat. Väggarna är klädda med våtrumstapet och golvet med våtrumsmatta.

Sovrum:
Beläget i tillbyggnaden – ett rofyllt sovrum med utsikt mot trädgården. Plastmatta på golv och ljusa väggar.

Tvättstuga:
Praktisk tvättstuga med tvättmaskin, torkskåp och goda förvaringsmöjligheter. Även denna del ligger i tillbyggnaden.

Kök:
Hemtrevligt kök med fönster mot trädgården och plats för matbord. Vita skåpsluckor samt bra arbetsytor och skåpförvaring. Utrustat med kyl, frys, diskmaskin, spis/ugn och köksfläkt.

Groventré:
Från köket nås en groventré som leder oss ut på husets ena gavel. Här är det plastmatta på golvet.

ÖVRE PLAN

Allrum:
Tar vi trappan upp som är klädd i heltäckningsmatta möts vi av öppet och ljust allrum som idag används som matsal. Härifrån nås en balkong på höger sida, och det övre köket ligger till vänster.

Kök:
Ljust kök med vita luckor och plats för matbord. Utrustat med diskmaskin, kombinerad kyl/frys, spis/ugn och köksfläkt.

Badrum:
Badrummet på övre plan renoverades 2017 och har våtrumstapet på väggarna samt våtrumsmatta på golvet. i grå kulör. Här finns WC, handfat, tvättmaskin och dusch.

Vardagsrum:
Ytterligare ett vardagsrum med goda möbleringsmöjligheter. Laminatgolv.

Sovutrymme:
Avdelat utrymme som idag används som sovrum.

Förrådsutrymme:
Det finns även ett bra förrådsutrymme som är underlättar för förvaring.

Sammanfattning

Typ: Villa
Rum: 5
Boarea: 126 m2
Biarea: 12 m2
Tomtarea: 1 940 m2
Byggnadsår: 1947
Driftkostnad: 38 983 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Mark/jord/värmepump kopplat till den vattenburna värmekretsen som består av radiatorer. Kompletterande eldstad kakelkamin

Byggnadssätt

Vatten: Djupborrad brunn
Avlopp: Trekammarbrunn med markbädd (1996)
Grund: Torpargrund och källare med gjuten betongsula
Stomme: Plankstomme
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 2- och 3-glasfönster
Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betong och tegelpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag (S) som är förstärkt med mekanisk frånluft i våtrum
Murstock kommentar: Brandskyddskontroll (kontroll av murstock) skedde 2025.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1991
- 1990 Köket på nedre plan sattes in. Kakelkamin installerad entréplan.
- 1991 Tillbyggnad med tvättstuga, sovrum ovan krypgrund utfört
- 1991 Källartrappa utbytt/monterad
- 1991 Fasadrenovering, träpanel läktad utanpå tidigare eternitplattor
- 1991 Våtrum entréplan renoverat golv, byte våtrumsmatta pga. åldersbrister
- 1996 Nytt avlopp grävt (trekammarbrunn med markbädd, servitut på markbädd)
- 2001 Övre plan ändrad planlösning sovrum ombyggt till kök
- 2001 Skorsten renoverad (om murad)
- 2005 Byte rötskadad bärlinor/balkar i torpargrund
- 2005 Duschkabin installerad i våtrum entréplan
- 2006 Altan tillbyggd entrésidan
- 2006 Markvärme (Ytjord) installerad (servitut på slingor)
- 2009 Skorstenkupa monterad
- 2011 Takrenovering ursprunglig byggnad, byte taktäckning och plåtdetaljer
- 2011 Fristående friggebod uppförd (modulbyggnad)
- 2014 Carport tillbyggd (servitut på mark)
- 2017 Våtrum övre plan helrenoverat
- 2020 Förvärvades fastigheten av ägare (har varit i släkten ägo sedan nybyggnad)
- 2020 Byte vindskivor tillbyggnad (baksida byggnad), ny hydropress.
- 2021 Krypgrundsavfuktare installerad, ny vattenpump (ca 2021/2022).
- 2022 Friggebod byte takpapp och vindskivor
- 2022 Vindskivor fristående förråd utbytt
- 2023 Målning träkonstruktioner fönster (in/utvändigt)
- 2023 Takbehandling utfört (rengöring/mossborttagning)
- 2025 Krage ovan mark förlängt med rör genom brunnslock
- Vitvaror utbytt löpande mellan 2014 - 2025
- Ytskikt har löpande uppdaterats sedan förvärvandet av fackman
- Installationer/renoveringar har utförts av fackman

Parkering

Fristående carport med plats för två bilar, mark av makadam/grus, platsgjutna plintar, träkonstruktion, sadeltak med betongpannor, läkt, papp, underlagstak råspont.

Tv/Internetanslutning

Fiber.

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Götene
Fastighetsbeteckning: GÖTENE ROSSKVARN 1:5

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: OMRÅDE FÖR YTJORDVÄRME,MARKBÄDD FÖR FILTRERING - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: OMRÅDE FÖR CARPORT - SE BESKRIVNING

Ekonomi

Driftkostnader

38 983 kr/år
Årlig elförbrukning: 13862 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 29 385 kr
Vatten och avlopp: 1 190 kr
Försäkring: 5 886 kr
Renhållning: 2 071 kr
Sotning: 451 kr
Beskrivning: Elkostnaden avser både hushållsel samt uppvärmningskostnad.

Service av krypgrundsavfuktare 2 121 kr/år.

Underhåll av väg sker av fastighetsägaren för GÖTENE ROSSKVARN 1:5, kostnaden kan variera.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
8 903 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 957 000 kr
Mark: 230 000 kr
Totalt: 1 187 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1956
Standardpoäng: 34
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 150 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 26 Visa alla 32 bilder
 

Karta och område

Kinne-Vedum Rosskvarn 2, Götene

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 742 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Götene
Kinne-Vedum Rosskvarn 2
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning