Pris (Utgångspris):

915 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Elisabeth Jansson

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Bengtsfors

Kunghällsvägen 5

Se på karta

Pris (Utgångspris):

915 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Elisabeth Jansson

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Välskött familjevilla med källare, bergvärme & nyrenoverat kök – centralt i Bengtsfors!

Typ: Villa, Enplanshus med källare
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 91 m²
Biarea: 80 m²
Tomtarea: 669 m²
Byggnadsår: 1964
Driftkostnad: 31 633 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Kunghällsvägen 5 – ett rymligt och välplanerat enplanshus med källare, perfekt för familjen som söker ett bekvämt och inflyttningsklart boende i lugnt men centralt läge.

Huset erbjuder totalt 91 kvm boyta och (81 kvm biarea), smidigt fördelat på 4 ROK varav 3 sovrum. Här finns gott om utrymme för både vardagsliv och fritid!

På entréplan möts du av ett ljust och trivsamt vardagsrum med kamin och utgång till altanen – en perfekt plats för sommarkvällarna. Det nyrenoverade Epoq-köket från 2025 bjuder på modern design och bra arbetsytor, samt plats för separat matgrupp. Tre praktiska sovrum med goda förvaringsmöjligheter samt kaklat badrum med dusch gör våningsplanet komplett.

I källaren finns tvättstuga med tvättmaskin, pannrum, flera förvaringsutrymmen samt ett praktiskt garage som nås inifrån huset.

Uppvärmningen sker via effektiv bergvärme (från år 2017). Fönstren är 2-glas och huset är i gott skick och ger ett välskött intryck – här är det bara att flytta in!

Tomten är en lättskött trädgårdstomt om 669 kvm med stor grusad uppfart för flera bilar.

Läget är svårslaget – du bor med bara 5 minuters gångavstånd till centrala Bengtsfors, med allt från matbutiker och caféer till service och skolor. Närområdet erbjuder dessutom fina grönområden och goda kommunikationer till övriga delar av Dalsland.

Varmt välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréhall: Entréplan. Laminat, målat.

Kök: Entréplan. Reoverat år 2025. Vitvaror från år 2017. Epoq-kök. Vinylgolv, panel, kakel, spis (från år 2024), fläkt, kombinerad kyl & frys, diskmaskin.

Vardagsrum: Entréplan. Laminat, målat, öppen spis med insats, utgång till altan.

Sovrum 1: Entréplan. Laminat, tapet, garderober.

Sovrum 2: Entréplan. Laminat, tapet, garderober.

Sovrum 3: Entréplan. Laminat, tapet, garderober.

Badrum: Entréplan. Klinker, kakel. Toalett, tvättställ, dusch, spotlights, golvvärme-el.

Hall: Källare. El-central.

Matkällare: Källare. Vitmålad betong.

Förråd: Källare. Utgång till trädgård, inkommande vatten.

Pannrum/verkstad: Källare. Vitmålad betong. Bergvärmepump (IVT)

Tvättstuga: Källare. Klinker, målade väggar. Bastu-el, vedspis (ej godkänd), tvättmaskin, tvättho. WC.

Förråd: Källare. Vitmålad betong.

Garage: Källare. Mekanisk port, golvbrunn.

Sammanfattning

Typ: Villa, Enplanshus med källare

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 91 m²

Biarea: 80 m²

Tomtarea: 669 m²

Pris (Utgångspris): 915 000 kr

Byggnadsår: 1964

Driftkostnad: 31 633 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärme

Ålder: 2017

Märke: IVT

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Betong/trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Tegel

Fönster: 2-glas

Takbeklädnad: Betong

Utvändiga plåtarbeten: Hängrännor

Ventilation: Självdrag

Murstock kommentar: Brandskyddskontroll utförd 2024-10-15 med godkänt resultat.

Renoveringar

Nuvarande säljare har utfört nedan åtgärder.

Renoverat köket år 2025.
Nya vitvaror år 2017.
Installerat Bergvärmepump år 2017.
Renoverat invändiga ytskikt år 2017.
Kontrollerat elen. Satt in jordfelsbrytare för golvvärmen.

Tomt/balkong/uteplats

Entréveranda.
Altan med insysnskydd.

Friköpt, trädgårdstomt.

Parkering

Garage i huskroppen med ingång från källarplan.
Stor uppfart.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns vid tomtgräns.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Bengtsfors

Fastighetsbeteckning: BENGTSFORS GÄDDAN 2

Planbestämmelser

Bengtsfors köping, Stadsplan (Beslutsdatum: 1956-12-21, Senast ändrad: 2025-03-20)
Bengtsfors köping, Stadsplan (Beslutsdatum: 1967-06-16, Senast ändrad: 2024-02-08)
Bengtsfors köping, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2014-05-14, Registreringsdatum: 2014-07-07, Senast ändrad: 2024-02-01)

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

915 000 kr

Driftkostnader

31 633 kr/år

Årlig elförbrukning: 7500 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 15 200 kr

Vatten och avlopp: 10 000 kr

Försäkring: 3 633 kr

Försäkringskommentar: Länsförsäkringar.

Renhållning: 1 900 kr

Sotning: 900 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 4 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 459 000 kr

Mark: 131 000 kr

Totalt: 590 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1964

Standardpoäng: 30

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 15 pantbrev uttaget om sammanlagt 737 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 68 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 38 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2023-08-09

Besiktningsman: Hans Olsen, Enspecta AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Garage i huskroppen med stor grusad uppfart.

+ 20 Visa alla 26 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Kunghällsvägen 5, Bengtsfors

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Bengtsfors busstation

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.