Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
7 495 000 kr
Välj visningstid
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Michelle Endre, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Michelle Endre
Reg. Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Uttran

Dalgången 17

Pris (Utgångspris): 
7 495 000 kr
Välj visningstid
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Michelle Endre, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Michelle Endre
Reg. Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

  • Typ: Villa
  • Rum: 6, varav 4 sovrum
  • Boarea: 200 m2
  • Tomtarea: 1 911 m2
  • Byggnadsår: 2015
  • Driftkostnad: 64 612 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Längst in i vackra, naturnära Uttran ligger detta smakfulla, stilrena och personliga hus med ett naturreservat som närmsta granne. Här kombineras drömmen av ett modernt boende med stora ytor, lugnt naturliv samt 5 min till charmig badstrand.
Huset, som är byggt i lösvirke, stod färdigt 2015 och erbjuder stora ytor, härligt ljusinsläpp, flera uteplatser och altaner samt både öppna, sociala ytor samt mer privat sovrumsdel. Dessutom ett källarplan med förrådsdel samt garage (förutom den grusade uppfarten med plats för flertalet bilar).
Huset är omsorgsfullt placerat och anpassat efter tomtens naturliga förutsättningar, vilket skapat en harmonisk helhet där både hus och trädgård följer markens nivåskillnader. Resultatet är en spännande och levande miljö med flera plan – både ute och inne – som ger karaktär och skapar rum för olika behov och upplevelser. Huset är byggt med hänsyn till tomtens nivåskillnader, vilket ger både hem och trädgård en unik och naturnära karaktär i flera plan.

Den välplanerade planlösningen erbjuder erbjuder ett öppet, inbjudande och ljust entréplan med stora fönster mot den insynsskyddande skogen. Här ligger det stilrena och välutrustade köket i öppen planlösning mot den generösa matplatsen och mysiga vardagsrumsdelen som alla har stora fönsterpartier, altan och täljtstenskamin i fokus. Dessutom ryms på entréplanet en gästtoalett, ett stort och smakfullt badrum med rymlig, avskild tvättstugedel samt ett rymligt sovrum som idag används som arbetsrum, självklart med egen utgång till altanen.
En trappa upp finns den mer avskilda sovrumsdelen med fyra sovrum, ett badrum samt separat utgång.

Säljarens egna ord:
När vi flyttade in i huset 2016, då det precis stod färdigbyggt, kände vi direkt att det var något särskilt med platsen. Det var mer än bara ett hus – det var ett hem med närhet till allt vi uppskattar. Lugnet i området, naturreservatet intill tomten och gångavståndet till den badvänliga sjön var några av de saker som gjorde att vi föll för just detta hus. Här har vi njutit av morgondopp på sommaren, skridskoåkning på vintern och stunder vid båtplatsen – året runt har naturen varit en självklar del av vår vardag.
Huset är byggt i lösvirke med stor omsorg om detaljerna. På entréplanet finns en öppen, social yta med högt i tak och stora fönster som släpper in ljuset och låter naturens skiftningar bli en del av inredningen. Täljstenskaminen sprider en behaglig värme vintertid och golvvärmen i hela planet gör det varmt och skönt om fötterna – en vardagslyx vi verkligen uppskattat.
De generösa altanerna har blivit en naturlig förlängning av vardagsrummet och bjuder in till både lugna morgnar och långa, ljumma kvällar. På övervåningen har vi haft en lugnare, mer privat zon med fyra sovrum och ett badrum – perfekt för att kunna dra sig tillbaka men ändå ha nära till varandra.
Det här hemmet har vuxit med oss, gett oss många fina stunder och varit vår trygga plats i världen. Nu är det dags att lämna det vidare, i förhoppningen att nästa familj ska trivas minst lika bra som vi har gjort.

Områdets historia och beskrivning:
Historia & bakgrund kring Enstabacken och Dalgången – Uttran, Grödinge
Området kring Uttran, inklusive gatorna Enstabacken och Dalgången, har vuxit fram som en del av den ekologiskt präglade villa- och fritidshusbebyggelsen i Grödinge. Ursprungligen låg området nära de tidiga sjukhus- och sanatorieanläggningarna vid sjön Uttran, etablerade i början av 1900-talet. På 1950- och 60-talen omvandlades många tomter med fritidshus till permanenta boenden, då kommunen började värderas som en lugn och naturnära plats att leva året runt . Gatorna Enstabacken och Dalgången är typiska exempel på detta, med villor från 1950-talet upp till nyare hus från 2000-talet – byggda för att smälta in i det kuperade landskapet nära Uttrans sjö och närliggande naturreservat .
Idag präglas området av en blandning av äldre charm och modern komfort, med natursköna promenadstråk, insynsskyddad villabebyggelse och närhet till både bad och grönområden. Talande är områdets kombination av historisk kontinuitet och nybyggnation – en plats där många valde att övergå från fritidsboende till permanentboende, tack vare den naturnära och sköna livsmiljön

Gemenskap och aktiviteter i området
Området kring Enstabacken och Dalgången kännetecknas inte bara av sitt naturnära läge, utan också av en stark lokal gemenskap. Här bor människor i alla åldrar – många barnfamiljer men också boende som bott i området i flera decennier, vilket skapar en trygg och omhändertagande känsla. Det är vanligt med grannsamverkan och spontana samtal vid brevlådan, vilket ger en välkomnande stämning.

Aktiviteter i närområdet inkluderar:
Bad och naturupplevelser: Sjön Uttran ligger på gångavstånd och erbjuder både badplatser, skridskoåkning vintertid samt fiske. Många barnfamiljer samlas här på sommaren.
Promenader och friluftsliv: Intill området finns fina vandringsleder, skogspartier och öppna ängar som bjuder in till promenader, löpning eller svampplockning. Naturreservatet i närheten lockar året om.
Lekplatser och pulkabackar: Inom området finns flera lekplatser och populära pulkabackar under vinterhalvåret – uppskattade av både små och stora barn.
Föreningsliv och lokala initiativ: I området är den lokala vägföreningen aktiv och engagerad i att underhålla vägar och skapa trivsel. Det förekommer gemensamma städdagar, loppisar och ibland mindre festligheter eller samlingar under högtider.
Närhet till service: Trots det lugna läget är det nära till barnomsorg, skola upp till årskurs 9, samt till affärer och pendeltåg i Tumba eller Rönninge – vilket gör vardagslivet smidigt.

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN – Vattenburen golvvärme på hela planet

Entré
En generös hall med öppen planlösning mot kök, matplats och vardagsrum. Förvaringsutrymme för kläder och skor, stilrent klinkergolv samt vitmålade väggar.

Gäst-WC
Direkt intill hallen finns en praktisk toalett med handfat – smidigt för både boende och gäster.

Badrum & Tvätt
Stort, helkaklat badrum med både dusch och badkar. Utrustat med vägghängd toalett och kommod. Innanför badrummet finns ett separat tvättrum med tvättmaskin, torktumlare, goda arbetsytor samt smart förvaring med ELFA-system.

Kök/Matplats/Vardagsrum
Ljust och trivsamt kök i öppen planlösning mot vardagsrummet och matplatsen. Det välutrustade köket erbjuder bra förvaring, generösa arbetsytor och full maskinpark: kyl, frys, ugn, mikro, spishäll, diskmaskin och fläkt. Täljstenskaminen bidrar med både värme och karaktär. Stora fönster ger ett härligt ljus och kontakt med omgivande natur. Elegant fiskbensparkett och fina ljusinsläpp.

Sovrum
Stort sovrum med utgång till uteplats. Ekparkettgolv och vitmålade väggar.

ÖVRE PLAN – Även här med vattenburen golvvärme

På det över, mer avskilda planet erbjuds fyra trivsamma sovrum, varav av ett av rummen har klädkammare och ett annat utgång till balkongen som sträcker längs huset. Från övre planet finns även en separat entré.

Badrum
Helkaklat och stilrent badrum med dusch, kommod och wc.

NEDRE PLAN

Pannrum
Pannrum som även erbjuder plats för förvaring.

Garage
Isolerat garage med plats för en bil – modernt och välhållet.

Sammanfattning

Typ: Villa
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: 200 m2
Tomtarea: 1 911 m2
Pris (Utgångspris): 7 495 000 kr
Byggnadsår: 2015
Driftkostnad: 64 612 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Botkyrka
Fastighetsbeteckning: BOTKYRKA ENSTA 1:60

Omgivning

Välkommen till Uttran som tillhör Botkyrka kommun
Här finns både villor, bostadsrätter och hyresrätter. Omgivningen är naturskön med goda kommunikationer till både Stockholm och Södertälje.

Kommunikationer
Det Buss 715 går till Tumba Centrum och restid ca 5-10 minuter. Vill man ta en promenad så tar det ca 25-30 min. Från Tumba Centrum går pendeltåget mellan Stockholm C (restid ca 25 min) och Södertälje C (restid ca 15 min). Tåget går även hela vägen till Arlanda flygplats.

Natur och fritid
Är du en natur och friluftsmänniska?
Här finns allt från skid- och skridskoåkning på vintern när isen lägger sig på Utterkalven tack vare dess långsmala utformning. Till trevliga badplatser vid Möllebadet och Brosjön och fina skogsstigar och motionsspår under sommaren.
Friluftsområdet Garnudden ligger ca 10 min med bil från Uttran här finns bl.a. tennishallen, utegym, Möllebadet och ett motionsspår på 2,5 km för dig som gillar att motionera.
Naturreservatet Vinterskogen ligger söder om Uttran villasamhälle. Den samlade bebyggelsen i Uttran har en start redan från början av 1900-talet. Den är kulturhistoriskt intressant och byggnaderna har ofta tydliga drag av jugendstil. Dessutom finns det en runsten från vikingatiden.
Affärer och restauranger
Uttran erbjuder livsmedelsaffärer (Nära dej) och restauranger. Med närhet till Tumba centrum finns allt från livsmedelsaffärer, restauranger, caféer, banker, klädbutiker, bibliotek, systembolaget och apotek, helt enkelt allt du kan tänkas behöva i vardagen.

Skolor & förskolor
Gångavstånd till flertalet skolor med årskurs 1-9 samt förskolor. Populära skolor för uttranbor är b.la Kassmyraskolan och Broängsskolan samt flera förskolor finns i området bl.a. förskolan Kärrspiran. Nu finns även Jensen grundskola och förskola.

Planbestämmelser

Enl 110 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 1970-05-27, Senast ändrad: 2022-06-29)
Ensta strand, Detaljplan (Beslutsdatum: 1995-10-17, Senast ändrad: 1996-02-27)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: BOTKYRKA ENSTA GA:31

Övrigt

Budgivning: Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden.

I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

2025 tas en fastighetsavgift ut om 10 074 kr/år. Den ersätter tidigare fastighetsskatt och regleras, enligt upplupen tid, på tillträdesdagen.
Nybyggda hus är skattebefriade i femton år.

Lagfartskostnad: 1.5 % av köpeskillingen för privatperson och 4.25 % för företag samt en avgift om f.n. 825 kr.
Pantbrevskostnad: på nya pantbrev 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift om f.n. 375 kr.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

7 495 000 kr

Driftkostnader

64 612 kr/år
Årlig elförbrukning: 28648 kWh/år
Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

El: 50 000 kr
Vatten och avlopp: 5 600 kr
Renhållning: 3 012 kr
Samfällighet: 6 000 kr
Beskrivning: Samfälligheten täcker underhåll av vägar, väghållning, gemensamma grönområden, sommarvatten samt bryggor. Samfälligheten erbjuder alla medlemmar båtplats (utan extra kostnad) och fiske även kräftfiske. 1 000 kr återbetalas om man deltar i två städdagar, en på våren och en på hösten.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 4 460 000 kr
Mark: 2 181 000 kr
Totalt: 6 641 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 2015
Standardpoäng: 30
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 4 775 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 121 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 67 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-04-14

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 42 Visa alla 48 bilder
 

Planritning

Karta och område

Dalgången 17, Uttran

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift *
+  
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr
* Underlag för beräkning av fastighetsskatt/-avgift saknas och ingår därför inte i totalsumman.

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Onsdag 9 juli
Anmälan krävs

Dalgången 17, 147 63 Uttran
Välkommen att kontakta mäklaren för att boka tid!
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Botkyrka
Dalgången 17
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning