Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Michelle Endre, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Michelle Endre
Reg. Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Grödinge

Ljunghem 1

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Michelle Endre, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Michelle Endre
Reg. Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Stor, plan tomt med insynsskyddat läge och mysigt enplanshus!

  • Typ: Villa, Villa, 1-plan
  • Rum: 4, varav 2-3 sovrum
  • Boarea: ca 118 m2
  • Tomtarea: 2 547 m2
  • Byggnadsår: 1976
  • Driftkostnad: 52 900 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Charmigt timmerhus i naturnära idyll – stor, plan tomt och med lantlig omgivning

Välkommen till detta röda timmerhus varsamt utbyggt till ca 118 kvm. Ett charmigt hus som är större än vad man först kan tro och som ligger inbäddat i naturen med endast en hästgård och granne i närmsta omgivningen.
Den stora och plana tomten erbjuder gott om plats för både lek och odling, med tillgång till förråd, friggebod och växthus.
Man kommer direkt in till husets mittpunkt som är det hemtrevliga och funktionella köket med matplats om 4 personer samt med utgång till husets privata altan. Invid köket ligger det generösa vardagsrummet med fönster i två väderstreck och med den mysiga braskaminen som knäpper rofyllt under årets kyligare dagar.
Vidare förbi vardagsrummet når man de mer privata utrymmena, här finns ett stort rum som idag används som TV-rum/allrum och som kan göras om till ytterligare sovrum om så behövs.
Det största sovrummet (som från början var ett garage) är ombonat och har både egen utgång till den insynsskyddade altan samt en stor klädkammare i anslutning.
I anslutning till detta rum finns både tvättstuga och goda förrådsutrymmen, vilket skapar smidig funktionalitet i vardagen. Husets andra sovrum ligger bredvid köket.
Husets planlösning bjuder på en hemtrevlig känsla med en personlig och genomtänkt utformning där husets två sovrum ligger smart placerade i varsin del av huset som skapar avskildhet och ger plats för de mer sociala ytorna.
Detta är ett hem för dig som söker lugnet, vill leva nära naturen och uppskattar känslan av att komma hem till något genuint. Samtidigt tar du dig med bil snabbt till närmaste samhälle för vardagens alla behov.

Om Bostaden

Beskrivning

Via husets farstukvist kommer man in i hallen med avhängningsmöjligheter. Här är det öppen planlösning mot köket och matplatsen. Hallen/köket har laminatgolv och vitmålade väggar med bröstpanel. Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys (2007), diskmaskin (2021) samt spis med ugn (2020). Från köket når man även husets altan som ligger skyddat och utan insyn.
Vidare från köket nås husets mindre sovrum som har fint ljusinsläpp och har laminatgolv och vitmålade väggar.
Tillbaka i hallen finns husets badrum som är helkaklat med klinkergolv och golvvärme. Badrummet renoverades 2010-11 och har en duschhörna med vikbara duschväggar, handdukstork (via el), WC samt tvättkommod med spegelskåp ovan.
Vardagsrummet är stort och trivsamt med fungerande braskamin i ena hörnet. det som tidigare var en veranda har byggts in (2011-12) och skapat en härlig och luftig känsla. Vardagsrummet har tapetserade väggar och laminatgolv.
Förbi vardagsrummet nås ytterligare ett luftigt rum som idag är TV-rum/allrum men som skulle kunna göras om till ytterligare ett sovrum. Här ligger ett ekparkettgolv och väggarna är vitmålade. I ena hörnan mot vardagsrummet finns en klädkammare/garderob.
Vidare nås det som tidigare var groventré och idag är en inre hall/klädkammare med laminatgolv samt en tvättstuga, som har klinkergolv, målade väggar med tvättmaskin, torktumlare (båda från 2021) och disko.
Sist men inte minst finns det största sovrummet som har garderob bakom skjutdörrar, stor klädkammare samt utgång till altanen. Sovrummet har lägre takhöjd (som lägst runt 2 m) med laminatgolv och målade väggar.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1-plan
Rum: 4, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum
Boarea: ca 118 m2
Tomtarea: 2 547 m2
Byggnadsår: 1976
Driftkostnad: 52 900 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren
Enligt uppgift från Lantmäteriet är huset 52 kvm boarea + 13 kvm biarea. Enligt säljarens uppmätning så är nuvarande boarea 118 kvm. Om boarean är särskilt viktig för köparen bör hen själv mäta eller anlita någon som kan mäta bostaden före köpet.

Uppvärmning

Direktverkande el + braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om
Avlopp: Enskilt avlopp
Grund: Platta på mark
Stomme: Trä
Fasad: Träfasad, liggande timmer
Fönster: 2-glasfönster kopplade
Takbeklädnad: Papp (lades om ca 2008)
Ventilation: Självdrag
Allmän information: Husets målades om 2011-2012
Ny vattenpump från 2010
Vattenprov från maj 2024 visade på godkänt vatten
Takpappen lades om ca 2008
Huset har byggts ut i omgångar, dels har garaget byggts om till ytterligare ett sovrum, dels har en vägg i vardagsrummet flyttats till att bygga in en tidigare altan.

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Botkyrka
Fastighetsbeteckning: BOTKYRKA ÖSTRA BRÖTA 4:23

Ekonomi

Driftkostnader

52 900 kr/år
Årlig elförbrukning: 17000 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 33 000 kr
Vatten och avlopp: 15 500 kr
Väg: 1 000 kr
Försäkringskommentar: Säljarens nuvarande hemförsäkring ligger på 5 700kr /år.
Renhållning: 3 400 kr
Beskrivning: Observera att angivna kostnader baseras på säljarens information och att framtida kostnader påverkas av antal boende, förbrukning samt val av avtal.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 936 000 kr
Mark: 1 254 000 kr
Totalt: 2 190 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1976
Standardpoäng: 28
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 800 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 358 kWh/kvm/år
Energiklass: GG
Specifik energianvändning: 199 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-05-05
Besiktningsman: John Löwinder/Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 2 Visa alla 8 bilder
 

Planritning

Karta och område

Ljunghem 1, Grödinge

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Botkyrka
Ljunghem 1
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning