Utgångspris:

1 650 000 kr

Välj visningstid

Sön 15:00-16:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Jens Svanqvist

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Flen

Broddabacken 4

Se på karta

Utgångspris:

1 650 000 kr

Välj visningstid

20
jul

Sön 15:00-16:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Jens Svanqvist

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Stilfullt sekelskifte

Typ: Villa, 1½-plan
Rum: 8, varav 4-6 sovrum
Boarea: 148 m²
Tomtarea: 2 362 m²
Byggnadsår: 1896
Driftkostnad: 78 701 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

En riktig karaktärsvilla från förra sekelskiftet med dubbla punchverandor, rum i fil, trägolv, kakelugnar och fin "gammelträdgård".
Detta är en dröm för byggnadsvårdaren med mycket gammalt bevarat, kompletterat med moderna funktioner.
Beläget med vyer över odlingslandskapet som man kan sitta på någon av de fina punchverandorna och blicka ut över.
Fin tomt (bestående av 4 samtaxerade fastigheter med stor uthuslänga och rymligt växthus.
Här i Skebokvarn finns småbåtshamn i Kvarnsjön, med förbindelse till fina sjön Båven, och kommunalt bad.
Det finns också byggnadsvårdsbutik med intilliggande bistro med pubkvällar. Se info om orten på https://skebokvarn.se/

Välkommen till din sekelskiftesdröm!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉHALL med laminatgolv, pärlspont och trapp upp.
INRE HALL som nås via pardörr. Här är det trägolv och målade väggar.
SOVRUM 1 har trägolv, pärlspont och platsbyggt hörnskåp.
KÖK med plastmatta, pärlspont/tapet, spis, vedspis (ok) samt fläkt och porslinsho.
BADRUMMET/TVÄTTSTUGAN har plastmatta, pärlspont, duschkabin, brett handfat, wc, Tvättmaskin, torktumlare och utgång till trapphus.
3 rum i filbestående av:
RUM med trägolv, tapet, klädkammare och kakelugn (ej i bruk).
SALEN har trägolv, tapet, kakelugn (ok) och utgång till glasveranda 1
RUM med plastmatta, tapet och kakelugn (ej i bruk).

ÖVRE PLAN:
HALL med trägolv och pärlspont.
FD. KÖKET/SOVRUM 2 har trägolv, tapet, vedspis, diskho (ej vatten) samt kattvind.
SOVRUM 3 med trägolv, tapet, kattvind och kakelugn (ej i bruk).
VARDAGSRUM med trägolv, tapet, kakelugn (ej i bruk) och utgång till glasveranda 2.
SOVRUM 4 har trägolv, tapet, kattvind och utgång till trapphus.
TOALETT med trägolv, tapet, wc och handfat.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1½-plan

Rum: 8, varav 4 sovrum, möjlighet till 6 sovrum

Boarea: 148 m²

Tomtarea: 2 362 m²

Utgångspris: 1 650 000 kr

Byggnadsår: 1896

Driftkostnad: 78 701 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Enkel mätning (123 Boa + 22 Bia enl. taxering)

Uppvärmning

Direkt el, eldstäder

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2

Takbeklädnad: Tegel

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten, 2 st.

Murstock kommentar: De kanaler som använts har regelbundet sotats.

Renoveringar

Nytt golv i litet rum. Nya tapeter i alla rum och ommålning i vissa. Hela köket är renoverat 2009, ny spis 2023. Nytt handfat i badrum nere. Ommålning av delar av fasaden. Nya golv i en av bodarna. Växthus uppfört 2011. Kakelugn i sal nere är dragen med keramisk lera. Jordfelsbrytare i centralen som täcker all elinstallation. Vi har tagit bort linoleummattor som var från 20-30 talet, de var trasiga och mycket slitna. Rent trägolv låg under.

Tomt/balkong/uteplats

2 GLASADE "PUNCHVERANDOR" om ca 8 m² vardera

Stor, lummig och innehållsrik tomt i olika etager med odlingsmöjligheter.

Övriga byggnader

UTHUSLÄNGA om ca 45 m²
VÄXTHUS om ca 15 m²

Allmänt

Län: Södermanland

Kommun: Flen

Fastighetsbeteckning: FLEN SKEBOKVARN 1:2, KVARNBRODDA 1:1, 2:1, 3:1

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1959-06-02, Senast ändrad: 2024-11-08)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: FLEN KRAMNÄS GA:2

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 650 000 kr

Driftkostnader

78 701 kr/år

Årlig elförbrukning: 26102 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 51 223 kr

Uppvärmning: 3 000 kr

Vatten och avlopp: 13 764 kr

Försäkring: 8 801 kr

Renhållning: 782 kr

Sotning: 1 131 kr

Beskrivning: Hemförsäkring är Folksam, och Anticimex. Ved i fall man vill mysa framför brasan i kakelugn och värme i järnspisen. Jag vet inte om det är viktigt, men kakelugnen är dragen med keramisklera.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
7 448 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 710 000 kr

Mark: 283 000 kr

Totalt: 993 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 25

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 244 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 247 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 137 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-05-27

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 42 Visa alla 48 bilder

Karta och område

Broddabacken 4, Flen

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Kramnäsvägen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.