Malmövägen 13

Första marklägenheten på 130kvm :

Entré och hall:
Välkomna till en inbjudande och rymlig entré där modern stil möter tidlös charm. Golvet är klätt med en kombination av elegant klinker och vackert trägolv som leder er vidare in i hemmet. Väggarna är smyckade med en smakfull bröstpanel, kompletterat av en ljus tapet som tillsammans skapar en hemtrevlig och ljus atmosfär redan vid första intrycket.

Kök:
Kökets hjärta är dess generösa utrymme där både matplats och en mysig fönstersittplats finns för avkopplande stunder. De vita skåpluckorna med stilrena svarta detaljer ger köket en modern och luftig känsla. Köksön erbjuder extra arbetsyta och förvaringsmöjligheter, vilket gör detta kök perfekt för både vardagsmatlagning och festliga tillställningar. Här samlas familj och vänner naturligt för gemensamma stunder. Köket är ett Ikea kök, med kyl och frys, diskmaskin och fläkt från Ikea, spishällen är Husqvarna.

Badrum:
Det rymliga badrummet är en oas av komfort och funktionalitet. Utrustat med både ett badkar för avslappnande bad och en dusch för snabba morgnar, möter det alla dina behov. Tvättmaskin ( Cylinda ) och torktumlare ( Bosch ) är smidigt integrerade, vilket gör vardagen enkel. Kakel på golv och väggar ger en stilren look, medan de målade väggarna i harmoniska färgtoner skapar en lugn och avkopplande atmosfär.

Sovrum ett på markplan:
Det första sovrummet på markplan är en ljus och rofylld plats med vacker fiskbensparkett som ger en klassisk touch. Det naturliga ljuset strömmar in genom fönstret, vilket skapar en trivsam och inbjudande miljö.

Sovrum två på markplan:
Det andra sovrummet på markplan är lika ljust och luftigt, med vita väggar som reflekterar dagsljuset. Den eleganta fiskbensparketten fortsätter även här och ger en sammanhängande och stilren känsla genom hela lägenheten.

Allrum/TV-rum:
Det centrala allrummet i lägenheten är en plats för avkoppling och umgänge. Här möts ljus och rymd i ett mysigt utrymme som inbjuder till sköna kvällar framför TV
Golvet pryds av den genomgående fiskbensparketten och dubbeldörrarna leder ut till en klassisk punchveranda, en perfekt plats för att njuta av lugna stunder med utsikt över omgivningarna.

Sovrum tre på övervåningen:
Via trappan når du övervåningen och lägenhetens tredje sovrum. Detta rymliga och charmiga sovrum rymmer lätt en dubbelsäng och erbjuder dessutom utmärkt förvaring bakom stilrena skjutdörrar. För extra bekvämlighet finns här även en privat liten toalett med handfat, vilket gör detta sovrum till en perfekt avskild oas.

Andra marklägenheten på 98 kvm:

Entré och hall:
När du kliver in genom entrén möts du av en öppen och inbjudande planlösning som direkt skapar en känsla av rymd och gemenskap. Kök och vardagsrum smälter samman till en välkomnande sällskapsyta, där en bevarad tegelvägg adderar karaktär och kontrast till de vitmålade väggarna. De stora fönstren låter dagsljuset flöda in och belyser den eleganta kombinationen av vitmålat trägolv och harmonierande laminatgolv, vilket skapar en varm och inbjudande atmosfär.

Kök/matplats:
Detta utrymme fungerar som hemmets hjärta, där matlagning och måltider delas med familj och vänner. Här har vi ett Ikea kök, med kyl och frys och diskmaskin och fläkt är från Ikea, spishällen är Husqvarna.

Sovrum ett, övervåning:
En vacker trappa leder dig upp till ett rymligt och flexibelt sovrum på övervåningen. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och dessutom en privat loungeavdelning, perfekt för avkoppling eller som en lugn läshörna. Det ljusa och luftiga rummet skapar en känsla av lugn och ro.

Sovrum två, markplan:
Detta ljusa sovrum på markplan präglas av ett stort fönster som ger ett generöst ljusinsläpp. De vitmålade väggarna och det vitmålade trägolvet förstärker den fräscha och moderna känslan i rummet, vilket gör det till en idealisk plats för vila och återhämtning.

Sovrum tre, markplan:
Det tredje sovrummet på markplan används idag som gästrum och kontor. Härifrån når du den charmiga punchverandan, en perfekt plats för att njuta av en morgonkaffe eller en stilla kväll. Rummet har vitmålade väggar och pryds av ett elegant fiskbensparkettgolv, vilket tillför en tidlös elegans.

Badrum, markplan:
Det helkaklade badrummet är designat för att maximera både stil och funktion. Här finner du en dusch, handfat och toalett samt en praktisk lösning med både tvättmaskin (Cylinda ) och torktumlare ( Bosch ) i samma utrymme. Badrummet erbjuder en ren och modern estetik med kaklade ytor som är både vackra och lätta att underhålla.

Vindsvåning på 88 kvm:

Kök/vardagsrum:
När du stiger upp för trappan till vindsvåningen möts du av en imponerande öppen planlösning där kök och vardagsrum smälter samman. Det genomgående trägolvet och de vitmålade väggarna skapar en luftig och ljus atmosfär, som ytterligare förstärks av de stora takfönstren som släpper in ett generöst naturligt ljus. Det är ett Ikea kök, och samtliga vitvaror är från Ikea.

Sovrum ett, vindsvåning:
Det första sovrummet på vindsvåningen är ett ljust och rymligt utrymme med plats för en dubbelsäng. Här fortsätter det genomgående trägolvet, och takfönstret släpper in ljuset på ett vackert och harmoniskt sätt, vilket skapar en lugn och inbjudande miljö.

Sovrum två, vindsvåning:
Det andra sovrummet på vindsvåningen erbjuder samma ljusa och luftiga känsla med ljusa väggar, trägolv och ett takfönster som låter dagsljuset flöda in och skapa en trivsam stämning.

Badrum, vindsvåning:
I detta underbara badrum finner du allt du behöver för en avkopplande vardag. Det är utrustat med både tvättmaskin och torktumlare samt en privat dusch och toalett. Klinkergolvet och kaklet vid duschen ger en stilren och praktisk yta, och takfönstret på snedväggen tillför en härlig ljusinsläpp som kompletterar badrummets fräscha känsla.

Gästtoalett:
Vindsvåning: I anslutning till vardagsrummet på vindsvåningen finns en praktisk gästtoalett, utrustad med toalett och handfat. Golvet pryds av en plastmatta som ger en lättskött och funktionell yta.

Typ: Villa, 1 ½ plan

Rum: 11, varav 8 sovrum

Boarea: 214 m²

Biarea: 126 m²

Tomtarea: 917 m²

Byggnadsår: 1840-tal

Driftkostnad: 98 149 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Värmepump luft-vatten

Ålder: 2022

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Torpargrund

Stomme: Sten

Bjälklag: Trä

Fasad: Puts

Fönster: 2-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Takpannor

Ventilation: Självdrag

El: Finns förberett med tre mätare för att fördela kostnaderna.

Jordat/ojordat: Jordat

Elkablar: Ledningar bytta

Huvudsäkring: 20 A

Om-/tillbyggnadsår: Marklägenheterna 2022
Vindsvåning 2023

2022 - Ombyggnation av bottenvåningen.
2023 - Ombyggnation av vindslägenheten.

Till fastigheten finns det servitut för tre parkeringsplatser.

Fiber indraget i varje lägenhet.

Län: Skåne

Kommun: Vellinge

Fastighetsbeteckning: VELLINGE KRABBAN 6

Vellinge – En plats där drömmar blir verklighet

Välkommen till Vellinge, en pärla belägen i södra Skåne, där charmiga gator möter vacker natur och där du får det bästa av två världar. Här lever du med närheten till både stadspuls och lantlig idyll, vilket gör Vellinge till ett idealiskt val för familjer, par och singlar som värdesätter livskvalitet och bekvämlighet.

Idylliskt boende med smidig pendling

Vellinge är känt för sin familjevänliga atmosfär, där barnen kan växa upp i en trygg och naturskön miljö. Med sina välskötta villagator och grönskande parker är det lätt att förstå varför så många väljer att kalla Vellinge sitt hem. Samtidigt är närheten till Malmö, Lund och Köpenhamn en stor fördel för pendlaren. Med bara 15 minuter till Malmö och cirka en halvtimme till Köpenhamn får du en perfekt balans mellan arbetsliv och fritid.

Närhet till natur och stränder

En av Vellinges största tillgångar är dess omgivning. Här har du alltid nära till det bästa som naturen har att erbjuda. Ett stenkast bort ligger Falsterbo och Skanörs vita sandstränder, där du kan njuta av sommardagar med sol och bad, eller varför inte en avkopplande promenad året om? Dessutom omges området av vackra naturområden, cykelvägar och vandringsleder som inbjuder till ett aktivt liv utomhus.

Utbildning och service i världsklass

Vellinge är också känt för sina utmärkta skolor och förskolor, vilket gör det till ett attraktivt område för barnfamiljer. Här finns ett brett utbud av både kommunala och fristående skolor, som alla håller hög standard. Dessutom har du nära till ett komplett utbud av service och handel. I Vellinge centrum hittar du mysiga caféer, butiker och restauranger, samtidigt som du har tillgång till allt du behöver för vardagen, från matbutiker till vårdcentraler.

En aktiv fritid för alla åldrar

Oavsett om du är intresserad av sport, kultur eller bara vill koppla av i en vacker omgivning, erbjuder Vellinge ett brett utbud av fritidsaktiviteter. Här finns allt från idrottsanläggningar, golfbanor och ridhus, till konstgallerier och kulturevenemang. Och för de små finns det gott om lekplatser och fritidsaktiviteter att välja mellan.

Gemenskap och trygghet

Vellinge är ett område där gemenskap och trivsel står i centrum. Här känner man sina grannar, och många av de som bor här har valt att stanna kvar och låta sina barn växa upp i samma trygga miljö. Det är en plats där människor trivs, och där det alltid finns något att se fram emot, oavsett vilken livsfas du befinner dig i.

Mycket goda kommunikationer både med buss och bil.

För kv.krabban 5 m fl bostäder norr om ängavägen i vellinge, Detaljplan (Beslutsdatum: 2016-06-22, Registreringsdatum: 2017-05-09)

Gemensamhetsanläggning: VELLINGE KRABBAN GA:1

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Vellinge kommuns vattentäkter vid vellinge och stora hammar-räng, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1988-03-01, Senast ändrad: 2024-07-05)

Fastigheten är K-märkt - Mangårdsbyggnaden skyddas från rivning samt varsamhetsbestämmelser exteriört.

98 149 kr/år

Årlig elförbrukning: 17670 kWh/år

Antal i hushållet: 7

El: 80 273 kr

Vatten och avlopp: 14 040 kr

Renhållning: 3 836 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 3 106 000 kr

Mark: 1 644 000 kr

Totalt: 4 750 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 30

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 5 250 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 86 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 40 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-09-10

Besiktningsman: Jamii Trivin, Energibolaget Fastighetskontroll AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.