Utgångspris:

7 500 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Karl Fredrik Wahn

Franchisetagare & reg. fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vellinge

Jordholmsvägen 13-7

Se på karta

Utgångspris:

7 500 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Karl Fredrik Wahn

Franchisetagare & reg. fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Elledal Gård – en unik gårdsdröm i hjärtat av Söderslätt

Typ: Övrigt
Rum: 8, varav 5-6 sovrum
Boarea: ca 236 m²
Tomtarea: 10 028 m²
Byggnadsår: 1850
Driftkostnad: 56 279 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Elledal Gård – en ståtlig och charmig Skånegård belägen i natursköna Mellan Grevie, precis i utkanten av Vellinge. En uppvuxen allé leder dig fram till denna representativa gård med anor från 1860-talet, omgiven av vidsträckta fält och Söderslätts öppna horisonter som närmaste granne.

Elledal erbjuder det mesta man kan önska: ett påkostat och renoverat boningshus om 276 kvm, stall, paddock, ridhus, separat lägenhet/generationsboende, pool, stora sociala ytor och gott om plats för både familj och företag. Här samsas lantlig charm med modern funktion och komfort.

Välkommen att boka visning av denna gård med själ, historia och framtidspotential!

Om Bostaden

Beskrivning

Entré & hall
Vi stiger in genom eleganta dubbeldörrar till en välkomnande hall med schackrutigt klinkergolv och generös takhöjd. Hallen värms upp av ett stilrent el-element fyllt med olja.

Gästtoalett
Helkaklad toalett med wc, handfat och el-element.

Klädkammare
Rymlig garderob med goda förvaringsmöjligheter.

Finrum / kontor / master bedroom
Till höger om hallen ligger ett stort rum med 80-talsparkett, vitmålad takpanel och tre el-element. Idag används rummet som huvudsovrum.

Allrum – matplats och vardagsrum
Storslaget rum om ca 50 kvm med öppet till nock över matsalsdelen och lägre, mysigare del för tv-hörna. Klinkergolv i träimitation, luft-luftvärmepump (2024) samt två el-element. Härifrån nås bakre terrass och innergård genom dubbeldörrar.

Kök
Funktionellt IKEA-kök med matchande svarta vitvaror och klinkergolv i trälook. Diskmaskin från Siemens (installerad 2025). Skafferi samt extra kyl. Köket leder vidare mot husets sovrumsdel.

Badrum
Smakfullt helkaklat badrum med duschhörna, vask, badrumsskåp samt ny tvättmaskin och torktumlare (2024).

Korridor & teknikdel
En lång korridor (ca 12 m) knyter ihop sovrumsdelen. Här finns även varmvattenberedare (bytt 2023), vattenmätare, samt taklucka till vinden.

Sovrumssektion
Sovrum 1 (ca 9 kvm): Laminatgolv, elcentral gömd i garderob.

Sovrum 2 (ca 24 kvm): Nybyggt med stor klädkammare (ca 8,5 kvm) samt flera garderober. Luft-luftvärmepump.

Sovrum 3 (ca 11 kvm): Två el-element, laminatgolv.

Sovrum 4 (ca 13,4 kvm): Förberett för att bli badrum – vatten och avlopp finns bakom lådor. Golvvärme.

Mindre hall
Mot slutet av korridoren finns en mindre hall med ytterdörr (dold) mot framsidan/pooldäcket. Här finns undercentral, el-element samt luft-luftvärmepump (2023).

Separat lägenhet / generationsboende
En rymlig bostad med synliga takbjälkar och högt i tak. Klinkergolv (delvis täckt med laminat och matta). Sovrum och allrum i öppen planlösning. - Badrum med tvättmaskin och golvvärme. - Kök med ugn, mikrovågsugn, spishäll, fläkt och kyl/frys. - Uppvärmning: Luft-luftvärmepump (2020), golvvärme i badrum, samt el-element.

Sammanfattning

Typ: Övrigt

Rum: 8, varav 5 sovrum, möjlighet till 6 sovrum

Boarea: ca 236 m²

Tomtarea: 10 028 m²

Utgångspris: 7 500 000 kr

Byggnadsår: 1850

Driftkostnad: 56 279 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren
Mangårdsbyggnaden har boarea om 236 kvm, lägenheten har en boarea om 65 kvm.

Uppvärmning

Direkt el samt luft-luft värmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betongplatta med några kvm krypgrund

Stomme: Sten/trä

Fasad: Tegel

Grundmur: Natursten

Takbeklädnad: Shingel / eternit

Utvändiga plåtarbeten: Lackerad plåt

Ventilation: Självdrag

Jordat/ojordat: Delvis jordat

Allmän information: Finns möjlighet för arrende i närområdet.

Kommentar: Historik
Mangårdsbyggnaden uppfördes 1850, stall och loge runt 1870. Omkring 1914-1918 återuppbyggdes delar efter brand. Gården har haft flera ägare, däribland kommunalordföranden Anders Nilsson i början av 1900-talet. Nuvarande ägare tillträdde 2016 och har genomfört omfattande renoveringar.

Tomt/balkong/uteplats

Trädgård & park – en grön oas på Söderslätten

Elledal Gård bjuder på en enastående utemiljö där natur och omsorgsfull gestaltning samverkar i perfekt harmoni. Här omges mangårdsbyggnaden av en parkliknande trädgård som ramas in av uppvuxna träd, blommande buskar och generösa gräsytor – en plats för både vila och aktivitet.

En uppvuxen allé leder dig in mot gården och skapar en storslagen entré som sätter tonen direkt. Den centrala gräsmattan är idealisk för barnens lek, sommarens fester eller en lugn stund i solstolen. Intill denna yta ligger även en välplacerad studsmatta för familjens yngre medlemmar.

Mot husets framsida breder en charmig innergård ut sig – inramad av staket, stensättningar och planteringar i klassisk lantlig stil. Här blommar det under säsong och miljön andas trivsel. Vackra träd med skulpturala kronor och väletablerade perenner skapar grönska, skugga och lugn.

Trädäcket om cirka 55 kvm fungerar som gårdens soliga hjärta – perfekt för grillkvällar, sociala sammankomster eller bara en kopp kaffe i morgonsolen. Intill däcket ligger en rund pool med värmare och cirkulationssystem – ett svalkande tillskott under sommaren.

För häst- eller djurhållaren sträcker sig gröna hagar ut bakom paddocken, med vyer över öppna fält och blå himmel. Utsikten är milsvid, stillheten påtaglig, och naturens närhet är ständigt närvarande.

Övriga byggnader

Stall
Stabil byggnad med bra klimat och takhöjd om 3,1 m. Ena halvan (ca 80 kvm) har 4,5 boxar, andra halvan (ca 100 kvm) har använts som förråd/verkstad med anslutning till ridhus.

Ridhus/loge
Ridmått ca 11 x 23 m (255 kvm) med belysning och sarger. Intill finns maskingarage (30 kvm).

Paddock
Yta om 605 kvm (15,5 x 39 m). skärmtak vid ridhusets gavel.

Hagar
Gräshagar intill paddock, samt en arrenderad yta (30 x 55 m, 3 000 kr/år). El och vatten framdraget.

Tv/Internetanslutning

Anslutet till fibernätet.

Allmänt

Län: Skåne

Kommun: Vellinge

Fastighetsbeteckning: VELLINGE MELLAN-GREVIE 16:4

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

7 500 000 kr

Driftkostnader

56 279 kr/år

Årlig elförbrukning: 25000 kWh/år

Antal i hushållet: 6

Fördelas enligt följande

El: 41 532 kr

Vatten och avlopp: 9 089 kr

Renhållning: 5 658 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 112 000 kr

Mark: 1 630 000 kr

Totalt: 4 742 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 31

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 672 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 165 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 77 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-11-12

Beskrivning: Ni finner energideklarationen i sin helhet under dokument.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 19 Visa alla 25 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Jordholmsvägen 13-7, Vellinge

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 840 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Karl Fredrik Wahn

Franchisetagare & reg. fastighetsmäklare

070-923 38 83

karlfredrik.wahn@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Vellinge

Lediga tider: mån 23/6 och tis 24/6

Boka möte med mig

3 månader	3,14%
2 år	3,09%
5 år	3,44%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Jordholmsvägen 13-7

Elledal Gård – en unik gårdsdröm i hjärtat av Söderslätt

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Övriga rättigheter och belastningar

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Jordholmsvägen 13-7, Vellinge

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Karl Fredrik Wahn

Franchisetagare & reg. fastighetsmäklare

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Grattis, du tittar på ett Varudeklarerat hus

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev