Utgångspris:

3 495 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Magdalena Pavic

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Hovmantorp

Fibbleågatan 3

Se på karta

Utgångspris:

3 495 000 kr

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Magdalena Pavic

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Unik möjlighet i Hovmantorp – charmigt hus i idylliskt läge vid vattnet!

Typ: Villa
Rum: 6, varav 4-5 sovrum
Boarea: 241 m²
Biarea: 101 m²
Tomtarea: 6 589 m²
Byggnadsår: 1900
Driftkostnad: 28 650 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Högafors – ett charmfullt och karaktärsfullt hem med en oslagbar kombination av avskildhet, historia och närhet till allt. Här bor du intill kvarndammens glittrande vatten, inramad av en vacker stenmur, och ändå mitt i centrala Hovmantorp. Ett boende som ger känslan av lugn och lantlig frid – men med stadens bekvämligheter runt hörnet.

Redan när du kommer uppför backen till huset möts du av en ”aha-upplevelse” – utsikten över dammen och Hembygdsparken är något alldeles extra.
Villan är inte vilken villa som helst – det är det tidigare Hotell Högafors, en plats genomsyrad av själ, historia och minnen. Bevarade dokument, som en gammal prislista och dukningsbilder från den tidigare matsalen,

Den generösa tomten på 6 589 kvm är en grönskande oas med plats för både avkoppling och aktiviteter. Från vardagsrummet och den stora altanen med vedeldat spabad blickar du ut över dammen.

Avskildheten och närheten till allt. 100 m till gymmet och sporthallen. 150 m till Hovmantorps Folkets Hus där det ständigt är olika aktiviteter som Bio, revyer, dans och sång. 200 m till Ica supermarket. 250 m till Hembygdsparken där det firas Valborg och midsommar mm. 300 m till station med buss och tåg. Med tåget kommer du hela vägen till Köpenhamn och Europa. 400 m till Kvarndammsskolan. 1000 m till Gökaskratts camping och bad. 1700 m idrottsplats. 2000 m elljusspår med utegym.

Om Bostaden

Beskrivning

INBYGGT ENTRE
Den inbyggda entrén vetter mot nordväst och får eftermiddags- och kvällssol. Härifrån har man utsikt över dammen – en del av huset som har använts flitigt.

HALL
Välkomnande och inbjudande hall med direkt access till det stilfullt renoverade badrummet. En vacker trappa leder upp till övre plan.

BADRUM
Smakfullt renoverat år 2015 med känsla för husets ursprungliga karaktär. Här finns badkar, kommod samt WC – allt i en harmonisk stil som förenar det klassiska med det moderna.

KÖK
Ljust och charmigt lantkök med gott om arbetsyta och plats för matbord. Fönstren släpper in ett generöst ljusflöde som förstärker den hemtrevliga känslan.

VARDAGSRUM/MATSAL
Det som en gång var hotellets danssal har nu omvandlats till ett öppet och socialt vardagsrum med matsalsdel. Här finns även en fungerande öppen spis som bidrar med både värme och stämning.
Stora fönsterpartier bjuder på rogivande utsikt över dammen och leder ut till altanen där ett vedeldat spabad väntar.

SOVRUM
Praktiskt sovrum med smart Elfa-förvaringssystem.

ÖVERVÅNING

VARDAGSRUM/SOVRUM
Charmigt rum med fungerande öppen spis som sprider en varm och trivsam känsla – perfekt som vardagsrum eller allrum.

SOVRUM
Praktiskt sovrum

SOVRUM
Rum med nyare Linoleum click golv , perfekt som kontor, barnrum eller gästrum. Samt med fungerande mindre vedspis.

SOVRUM
Generöst rum med flexibla möjligheter – passar utmärkt som sovrum, hemmakontor eller till annat efter behov.

TOALETTE
WC utrustad med handfat.

Sammanfattning

Typ: Villa

Rum: 6, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 241 m²

Biarea: 101 m²

Tomtarea: 6 589 m²

Utgångspris: 3 495 000 kr

Byggnadsår: 1900

Driftkostnad: 28 650 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Enligt fastighetsutdraget uppgår boytan till 241 kvm, men en ny uppmätning visar 263 kvm.

Uppvärmning

Vedpanna och elpatroner i ack. tankar med vattenburen värme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare med gjutna väggar samt betonggolv

Stomme: Timmer

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3- glas isolerfönster. I kök och hall mot väster 2- glas
isolerfönster.

Takbeklädnad: Sadeltak, betongpannor

Ventilation: Självdrag

Murstock kommentar: Eldstäder och vedpanna är kontrollerade av brandskyddet.
Vedpanna 2023 övriga eldstäder 2019 utan anmärkning.

Renoveringar

Installation av vedpanna med accumulator tankar (2250 liter) 2007

Altan uppförd samt altandörrar monterade. (vedeldad tunna)2009

Utvändig målning utförd. 2009- 2012

Installation av vedspis på övre plan. 2012
Renovering av allrum/matsal samt trappa. 2012

Renovering av badrum på entréplan. 2015
Väggar monterade på trädgårdsförråd.2023

Allmänt

Län: Kronoberg

Kommun: Lessebo

Fastighetsbeteckning: LESSEBO ARGUS 4

Planbestämmelser

Hovmantorps municipalsamhälle, Stadsplan (Beslutsdatum: 1927-10-28, Senast ändrad: 2024-10-01)
Hovmantorp,argus 4-5, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1944-03-22, Senast ändrad: 2020-10-08)
Hovmantorp 10:1, Detaljplan (Beslutsdatum: 1999-06-21)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar : Hovmantorp, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1997-11-28, Registreringsdatum: 2007-02-27, Senast ändrad: 2024-12-16)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

3 495 000 kr

Driftkostnader

28 650 kr/år

Årlig elförbrukning: 3338 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 10 384 kr

Vatten och avlopp: 6 700 kr

Försäkring: 6 658 kr

Renhållning: 3 540 kr

Sotning: 1 368 kr

Beskrivning: Uppvärmning egen ved ca 18-20 m3f barrved.
El uträknad för 2024. Svårt att räkna ut då elpriserna varierar stort.
Sotning värmepanna 2 ggr/år. 2 öppna spisar och vedspis var tredje år.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 208 000 kr

Mark: 1 148 000 kr

Totalt: 2 356 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 27

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 200 000 kr.

Energideklaration

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2025-07-17

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 57 Visa alla 63 bilder