Pris (Utgångspris):

3 250 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Charlotte Johansson

Partner, Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Lyckeby

Gunnar Torhamns väg 4

Se på karta

Pris (Utgångspris):

3 250 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Charlotte Johansson

Partner, Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Välskött och trivsam 1-plansvilla i omtyckta Spandelstorp – inflyttningsklar!

Typ: Villa, 1-plansvilla
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 129 m²
Biarea: 9 m²
Tomtarea: 756 m²
Byggnadsår: 1975
Driftkostnad: 29 410 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna mycket fina och välplanerade 1-plansvilla belägen i hjärtat av familjevänliga Spandelstorp. Här bor du i ett lugnt och tryggt område med närhet till både förskola, skola, grönområden och Amiralen köpcentrum. Huset har löpande renoverats och håller genomgående mycket gott skick – här är det bara att flytta in och börja trivas!

Den smarta planlösningen bjuder på generösa sällskapsytor, tre bra sovrum, två toaletter, rymligt kök och separat tvättrum. Vardagsrummet i vinkel skapar en härlig rymd och bjuder in till både umgänge och avkoppling, med direkt access till ett gediget altandäck och den insynsskyddade trädgården.

Detta är ett hem att trivas i – oavsett om du söker plats för den växande familjen, vill ha ett bekvämt liv utan trappor eller längtar efter en välskött villa med närhet till både stad och natur.

Varmt välkommen att uppleva detta hemtrevliga boende på plats!

Om Bostaden

Beskrivning

-ENTRÉHALL-
Välkomnande och ljus entré med stilren ekparkett från Kährs. Här möts du av en praktisk avhängningsyta för ytterkläder samt en rymlig klädkammare – perfekt för ordnad förvaring direkt innanför dörren.

-GÄSTTOALETT-
Smakfull gäst-wc med klinkergolv och väggskivor i neutrala toner. Utrustad med wc-stol, handfat, spegelskåp och belysning – idealisk för både gäster och vardagsbruk.

-VARDAGSRUM OCH MATSAL I VINKEL-
Ljust och luftigt vardagsrum i vinkel med generösa fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang – tidigare var en del av ytan ett sovrum. Från vardagsrummet nås altandäcket och den lummiga trädgårdens baksida – en perfekt plats för sommarens middagar och avkoppling.

-KÖK & MATPLATS-
Trivsamt kök med klassisk köksinredning i varm beige nyans från IKEA. Komplett renoverat 2012 med matchande vitvaror: spis, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Här finns plats för matbord intill fönstret med utsikt mot tomten – en naturlig samlingsplats för hela familjen.

-BADRUM-
Fräscht badrum renoverat 2015 med våtrumsmatta på golvet och väggskivor. Utrustat med badkar och duschvägg, wc, handfat med kommod, spegelskåp samt handdukstork. Ett komplett och funktionellt badrum med god standard.

-SOVRUM 1 & 2-
Två fina sovrum med ekparkett och garderober i båda rummen. Flexibla utrymmen som passar utmärkt som barnrum, arbetsrum eller gästrum.

-SOVRUM 3- – FÖRÄLDRARSOVRUM
Rymligt master bedroom med ekparkett, flera garderober och direktutgång till altandäcket – en extra lyxig detalj som ger härlig kontakt med trädgården.

-TVÄTTRUM / ENTRÉ-
Praktiskt tvättrum kombinerat med groventré. Här finns tre garderober, varmvattenberedare samt tvättmaskin och torktumlare – båda från 2022. Slitstark plastmatta på golvet och goda förvaringsmöjligheter gör detta till ett mycket funktionellt utrymme.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plansvilla

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 129 m²

Biarea: 9 m²

Tomtarea: 756 m²

Pris (Utgångspris): 3 250 000 kr

Byggnadsår: 1975

Driftkostnad: 29 410 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el, luft-luft värmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betongplatta

Stomme: Trä/Betong

Bjälklag: Trä

Fasad: Tegelstensfasad och träpanel

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

2018 isolerat förråd byggt. Nytt altandäck.
2016 nya fönster och ytterdörrar.
2015 renovering duschrum.
2012 helrenoverat invändigt. Helt nytt kök. Nya innergolv. Innerdörrar. Ny el. Nivellgolv med mekanisk frånluft installerad.

Tomt/balkong/uteplats

Altandäck på husets insynsskyddade baksida.

Övriga byggnader

Förråd finns.
Garage finns med förråd/verkstadsutrymme.

Parkering

Parkeringsplats för flera bilar finns framför garaget.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns.

Allmänt

Län: Blekinge

Kommun: Karlskrona

Fastighetsbeteckning: KARLSKRONA AFORISMEN 19

Planbestämmelser

Spandelstorps allé, Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-02-12, Senast ändrad: 2023-08-31)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar : Avelsgärde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2023-04-27, Registreringsdatum: 2023-06-07)

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 250 000 kr

Driftkostnader

29 410 kr/år

Årlig elförbrukning: 9000 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 15 000 kr

Vatten och avlopp: 7 000 kr

Försäkring: 5 400 kr

Renhållning: 2 010 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 776 000 kr

Mark: 613 000 kr

Totalt: 2 389 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1975

Standardpoäng: 36

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 420 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 75 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 39 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-06-27

Besiktningsman: Daniel Persson Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Stort härligt altandäck mot husets baksida

Klassiskt kök i beige från IKEA med praktisk köksö

+ 9 Visa alla 15 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Gunnar Torhamns väg 4, Lyckeby

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Avlesgärdesvägen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.