Taxerings­värde – vi reder ut

Äger du en fastighet eller funderar på att köpa en har du troligen stött på begreppet taxeringsvärde. Men vad betyder taxeringsvärde egentligen? Hur tar du reda på taxeringsvärdet för ett hus eller en fastighet, och vad är skillnaden mellan taxeringsvärde och marknadsvärde?

Här förklarar vi grunderna på ett enkelt sätt.

Vad är taxeringsvärde?

Taxeringsvärde är ett värde som Skatteverket sätter på en fastighet. Taxeringsvärdet består vanligtvis av två delar:

• Tomtvärde – värdet på marken
• Byggnadsvärde – värdet på huset eller byggnaden

Tillsammans bildar de fastighetens taxeringsvärde.

Taxeringsvärdet används främst som underlag för att räkna ut hur mycket fastighetsavgift eller fastighetsskatt du ska betala.

Ju högre taxeringsvärde, desto högre avgift. För småhus finns dock ett takbelopp, vilket betyder att fastighetsavgiften inte kan bli hur hög som helst. Takbeloppet justeras varje år.

Hur hittar du taxeringsvärdet för ditt hus?

Det enklaste sättet att se taxeringsvärdet för din fastighet är att logga in på Skatteverkets Mina sidor.

Där kan du:

• se ditt aktuella taxeringsvärde
• kontrollera hur taxeringsvärdet är uppdelat mellan byggnadsvärde och tomtvärde
• göra en ny beräkning om du till exempel har byggt ut huset eller gjort större förändringar.

Hur tar man reda på taxeringsvärdet för någon annans fastighet?

Det går också att ta reda på taxeringsvärdet för en annan fastighet.

För att göra det behöver du:

• fastighetsbeteckningen
• kommunen där fastigheten ligger

Med den informationen kan du söka fram taxeringsvärdet via Skatteverkets tjänster.

Hur bestäms taxeringsvärdet?

Det är Skatteverket som bestämmer taxeringsvärdet för fastigheter i Sverige.

En ny fastighetstaxering görs vanligtvis vart tredje eller sjätte år, beroende på vilken typ av fastighet det gäller. I arbetet använder Skatteverket underlag från bland annat Lantmäteriet och fastighetsvärderare.

Om något större förändras, till exempel om du bygger nytt eller styckar av mark, kan du också få en särskild fastighetstaxering.

Så räknas taxeringsvärdet fram

Taxeringsvärdet ska normalt motsvara cirka 75 procent av fastighetens marknadsvärde.

När taxeringsvärdet räknas fram tittar man bland annat på tre saker:

Riktvärde

Ett riktvärde bestäms för olika värdeområden. Värdeområden baseras på försäljningspriser för liknande fastigheter i området under de senaste åren samt faktorer som exempelvis närhet till trafik eller buller.

Tomtvärde

Tomtvärdet utgår från en normaltomt i området. Därefter påverkas värdet av till exempel:

• tomtens storlek
• närhet till vatten
• tillgång till vatten och avlopp
• vilken typ av bebyggelse som finns.

Byggnadsvärde

Byggnadsvärdet utgår från ett normhus i området. Därefter justeras värdet beroende på exempelvis:

• husets storlek
• standard och skick
• byggnadstyp.

Taxeringsvärde för hus och fastighet – vad är skillnaden?

En fastighets taxeringsvärde består ofta av både tomtvärde och byggnadsvärde.

Men i vissa fall kan de vara separata.

Till exempel om ett hus står på ofri grund (att någon annan äger marken):

• husägaren får ett taxeringsvärde för byggnaden
• markägaren får ett taxeringsvärde för tomten.

En fastighet kan därför ha:

• bara tomtvärde
• flera byggnadsvärden
• eller både tomtvärde och byggnadsvärde.

Skillnaden mellan taxeringsvärde och marknadsvärde

Det är viktigt att skilja på taxeringsvärde och marknadsvärde.

Taxeringsvärde är ett värde som Skatteverket bestämmer och som används för beskattning.

Marknadsvärde är det pris en köpare sannolikt är beredd att betala för fastigheten på marknaden.

Som tumregel ska taxeringsvärdet motsvara ungefär 75 procent av fastighetens marknadsvärde.