Köpa bostadsrätt för första gången
Att köpa bostadsrätt för första gången är både spännande och överväldigande. För många väcks frågor som ”Hur går ett bostadsrättsköp till?”, ”Hur mycket får jag låna?”, ”Vad ska jag tänka på vid visning?” och ”Hur vet jag att föreningen är ekonomiskt stabil?”. I den här guiden får du allt du behöver veta som förstagångsköpare, från bolån och boendekostnader till visningar, budgivning och avtal.
Börja med att ta reda på din budget
Hur mycket får jag låna?
Det första steget är att ta reda på din lånekapacitet. Många förstagångsköpare oroar sig över bolånet – därför är det avgörande att jämföra banker och hitta bästa möjliga villkor.
Ordna Bolån hjälper dig kostnadsfritt att jämföra flera banker och hitta det bolån som passar just dig. Ett perfekt första steg innan du börjar gå på visningar.
Vad är ett lånelöfte?
Ett lånelöfte är bankens besked om hur mycket du får låna. Du behöver ett giltigt lånelöfte för att kunna delta i budgivningar.
Kalkylera dina framtida kostnader
Utöver bolånet ingår:
- Avgift till bostadsrättsföreningen
- Driftkostnader (el, försäkring, bredband)
- Amortering
- Eventuella renoveringskostnader
Det är bra att göra en boendekalkyl så att du får en överblick över alla boendekostnader.
Förstå bostadsrättens ekonomi
En av de vanligaste frågorna i sökningar är ”Hur vet man om föreningen är bra?”. Det finns flera saker du bör granska:
- Föreningens lån per kvadratmeter
- Kommande renoveringar (stambyte, tak, fasad, fönster)
- Resultat och kassaflöde
- Skuldsättning och räntekänslighet
Det här kan du fråga våra mäklare om när du går på visning på en bostad hos oss.
I vår guide Att tänka på när du undersöker en BRF får du stöd i vad du ska tänka på.
Vad ska jag tänka på vid visning?
Här är det viktigaste att titta på när du går på visning:
- Skick på badrum och kök
- Förvaring och planlösning
- Balkong och läge i huset
- Ljusinsläpp
- Eventuellt trafikbuller
- Föreningens trivsel och grannskap
Här kan du också läsa en guide om vad du ska tänka på när du som köpare går på visning.
Budgivning
Budgivning är ett område där många förstagångsköpare är osäkra. Vanliga frågor inkluderar ”Hur mycket ska jag bjuda?”, ”Kan jag ångra ett bud?” och ”Är bud bindande?”. I vår guide får du tips när du ska buda och information om vad som gäller vid budgivning.
Undersökningsplikt och fel i bostadsrätt
En bostadsrätt säljs normalt i ”befintligt skick”. Köparen ansvarar då för att undersöka lägenheten noggrant. Fel som köparen borde ha upptäckt kan normalt inte åberopas. Säljaren ansvarar endast för väsentliga fel som köparen inte kunnat upptäcka vid sin undersökning.
Det här är exempel på vad du bör undersöka
- Ventilation
- Elinstallationer
- Fukt i badrum
- Vitvaror
- Balkongens skick
Läs mer i vår guide om dolda fel och vad som gäller.
Signera kontrakt – vad händer nu?
Efter budgivningen är det dags att skriva kontrakt. I kontraktet hittar du bland annat:
- Tillträdesdatum
- Pris och handpenning
- Ansvars- och kostnadsfördelning mellan parterna
- Vad som gäller vid kontraktsbrott
Tillträde och inflyttning
På tillträdesdagen ska köpeskillingen med hjälp av banken betalas och när allt är klart får du nycklarna och du blir officiellt bostadsrättsinnehavare.
Tips: Använd vår checklista för flytt – den gör processen mycket enklare.
Få personlig rådgivning av en mäklare när du ska köpa bostad
Sök på området du är intresserad av och hitta kontor och mäklare
Checklista för förstagångsköpare
- Skaffa lånelöfte → ta hjälp av Ordna Bolån
- Räkna på totala boendekostnader
- Granska föreningens ekonomi
- Förbered frågor inför visning
- Sätt en tydlig maxbudget
- Läs på om budgivning
- Kontrollera alla handlingar innan signering
- Boka möte med en mäklare