Utgångspris:

2 995 000 kr

Välj visningstid

Fre 15:00-16:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Viktoria Överlien

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Lundsbrunn

Hangelösa Hagalund 1

Se på karta

Utgångspris:

2 995 000 kr

Välj visningstid

25
jul

Fre 15:00-16:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Viktoria Överlien

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Charmig gård – smakfullt renoverat boningshus med maskinhallar, stall och gästhus

Typ: Lantbruk/Gård
Inriktning: Gård
Boarea: 100 m²
Tomtarea: 30 308 m²
Total area: 30 308 m²
Driftkostnad: 30 442 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till den lantliga och trivsamma idyllen på Hangelösa Hagalund 1. Här får du möjlighet att förverkliga dina drömmar om ett liv på landet, med gott om plats för både familj, djur och odling.

Bostadshuset om ca 100 kvm är genomgående renoverat med stor omsorg. Här möts du av ett luftigt vardagsrum med en vacker kakelugn. Köket, från IKEA och installerat 2022, är smakfullt inrett i lantlig stil och fullt utrustat för den matlagningsintresserade. I direkt anslutning ligger ett charmigt matrum, perfekt för långa middagar med familj och vänner. På övervåningen finns tre sovrum, och det helkaklade badrummet är praktiskt kombinerat med tvättstuga och utrustat med golvvärme.

Utomhus väntar en lummig trädgård med stora gräsytor, fruktträd, växthus och en välplanerad köksträdgård – idealiskt för dig som vill odla dina egna råvaror.

Gårdens ekonomibyggnader öppnar upp för många möjligheter:

Ladugård med stall och hönshus – perfekt för den djurintresserade.

Verkstad, dubbelgarage och ytterligare garagebyggnader – gott om plats för hobbyverksamhet eller företagande.

Ett vinterbonat gästhus – ett mysigt tillhåll för gäster eller kanske för en tonåring?

Fastigheten har under de senaste åren genomgått omfattande förbättringar såsom nytt tak, nya fönster, el och ytskikt, samt nymålad fasad.

Välkommen hem till Hagalund!

Om Lantbruket

Sammanfattning

Typ: Lantbruk/Gård

Inriktning: Gård

Tomtarea: 30 308 m²

Total area: 30 308 m²

Utgångspris: 2 995 000 kr

Driftkostnad: 30 442 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Tomtareauppgift enligt: Lantmäteriet

Byggnadssätt

Kommentar: Bostadsbyggnad

Boningshuset är en 1,5 plansvilla med byggår 1909.
Antal rum:5
Bo/Biarea:100kvm Boarea, 30kvm Biarea
Fönster:3-glas (2018)
Fasad:Trä
Grund: Torpargrund
Tak: Betongpannor (2022)
Uppvärmning: direktverkande-el
Ventilation: Självdrag
Fiber: Indraget
Vatten: Grävd brunn ( kommunalt vatten finns framdraget vid tomtgräns)
Avlopp: Trekammarbrunn med infiltration (kommunalt avlopp finns framdraget vid tomtgräns)
Uteplats: Balkong i västerläge
Tomt: Trädgårdstomt med storagräsytor, odligsplats och äppleträd.

Rumsbeskrivning:

Entreplan:

Groventré/Hall:
Här välkomnas vi in i en ljus och smakfull hall med möjlighet att hänga av sig till vänster.
Golv: Laminat
Väggar: Tapet, panel

Badrum/ tvättstuga (2015):
Från hallen når vi även till vänster husets badrum/tvättstuga. Här finns wc, handfat, duschkabin ,tvättmaskin och varmvattensberedaren.
Badrummet är även utrustat med el-golvvärme.
Golv: Klinker
Väggar: Kakel

Kök:
Lantligt och trivsamt kök från IKEA (2022). Här finns plats för ett matbord framför fönstret som vetter ut mot husets framsida. Köket är utrustat med spis, fläkt, ugn, kyl/frys, micro och diskmaskin.
Golv: Laminat
Väggar: Kakel, tapet

Matrum:
Matsal med plats för ett generöst matsalsbord. Härifrån når du köket samt hallen med trappa upp till övervåningen.
Golv: Laminat
Väggar: Tapet

Entré:
Rymlig entré där du når både vardagsrummet, matsalen samt trappan upp till övervåningen. Här finns plats för förvaringsmöbel.
Golv: Laminat
Väggar: Tapet

Vardagsrum:
Generöst vardagsrum med en fantastisk kakelugn ( ej godkänd att elda i). Här finns gott om plats för en soffgrupp. Här vetter fönstren ut åt tre väderstreck.
Golv: Parkett
Väggar: Tapet

Övreplan
Hall:
När vi klivit upp för trappan kommer vi till en hall. Härifrån når husets tre sovrum samt en rymlig balkong.
Golv: Laminat
Väggar: Tapet

Sovrum 1:
Mindre sovrum perfekt som kontor/barn rum
Golv: Laminat
Väggar: Tapet

Sovrum 2:
Här finns plats för dubbelsäng samt förvaringsmöbel.
Golv: Laminat
Väggar: Tapet

Sovrum 3:
Även här finns plats för dubbelsäng samt förvaringsmöbel.
Golv: Laminat
Väggar: Tapet

Ekonomibyggnader

Ladugård med stall och hönshus
588kvm stor byggnad som rymmer stall med 4 boxar för mindre hästar/ponnyer, sädeslada, mjölkrum, snickarbod, lada och hönshus.
Tak: Plåt
Fasad: Putsad

Verkstad, dubbelgarage och ytterligare garagebyggnader
Garage/verkstad med två portar och maskinhall.
Tak: Plåt
Fasad: Putsa

Garage:
Garage med delvis guten platta och delvis jordgolv
Tak: Plåt
Fasad: Plåt

Enkel garage
För en bil
Tak: Betongpannor
Fasad: Trä

Ett vinterbonat gästhus
Ett rum med direktverkande el radiatorer och en gjutjärnskamin. Perfekt för gäster eller kanske en tonåring?
Väggar: Målade
Golv: Laminatgolv

Det finns 4 st pantbrev om totalt belopp på 1200 000kr.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Götene

Fastighetsbeteckning: GÖTENE HANGELÖSA 34:1, GÖTENE HANGELÖSA 35:1, GÖTENE HANGELÖSA 35:2, GÖTENE HANGELÖSA 7:24

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: GÖTENE HANGELÖSA GA:5

Rättigheter last: Ledningsrätt: STARKSTRÖMSLEDNING 10 KV. I REGEL LUFTLEDNING MED STOLPTRANSFORMATORER, STAG OCH SÄKERHETSANORDNINGAR, JORDLINOR, JORDTAG OCH ÖVRIGA ANORDNINGAR SOM BEHÖVS FÖR DESS ÄNDAMÅL. PÅ VISSA STRÄCKOR UTGÖR LEDNINGEN UNDERJORDISKKABEL. - STARKSTRÖM
Ledningsrätt: Elektronisk kommunikationsledning (fiber) bestående av jordkabel med distanspålar, kabelbrunnar, kabelskåp, nodhus, kanalisation och övriga anordningar som behövs för dess ändamål. Kanalisationens diameter är mindre än eller lika med 40 mm, max 12 kanalisationer i samma grav. - Elektronisk kommunikation
Ledningsrätt: Vattenledning (diameter mindre än eller lika med 140 mm) med pumphus, brunnar, avstängningsventiler, vattenmätarbrunn, spolposter och övriga anordningar som behövs för dess ändamål.Avloppsledning (diameter mindre än eller lika med 200 mm) med pumpbrunnar, släppbrunnar, spolposter, backventiler, avluftningsbrunnar, avluftningsbäddar, fläktar, fläktbrunnar och övriga anordningar som behövs för dess ändamål. - Vatten och Avlopp

Om

Ekonomi

Utgångspris

2 995 000 kr

Driftkostnader

30 442 kr/år

Årlig elförbrukning: 18000 kWh/år

Kommentar: Fastighetsavgift/skatt: 9135kr

Fördelas enligt följande

El: 25 000 kr

Väg: 384 kr

Försäkring: 4 144 kr

Renhållning: 914 kr

Beskrivning: Driftkostnaderna är en uppskattade/schablonberäknade då huset ej varit bebott dom senaste åren.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
9 135 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 953 000 kr

Mark: 1 218 000 kr

Totalt: 2 171 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Typkod: 120, Lantbruksenhet bebyggd

Beskrivning: Totalt ca 9 ha mark varav 5 ha åkermark med god dränering, 1 ha trädgård/natur samt 1 ha impediment. Marken har eko-odlats under flera år. Observera att ca 4 ha är samtaxerad med angränsande fastighet (7:24) men ingår ej i försäljningen.

Hangelösa 34:1, 35:1 och 35:2 är samtaxerade med fastigheten 7:24. Den fjärde fastigheten (7:24) kommer att tas bort och med följer inte vid överlåtelsen av dom andra tre fastigheterna.