Eriksdalsvägen 61

Typ: Lantbruk/Hästgård

Inriktning: Hästgård

Tomtarea: 24 713 m²

Total area: 24 713 m²

Utgångspris: 8 995 000 kr

Driftkostnad: 34 227 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Tomtareauppgift enligt: Lantmäteriet

Län: Skåne

Kommun: Vellinge

Fastighetsbeteckning: VELLINGE HÖKÖPINGE 53:18

Vellinge – En skånsk pärla med närhet till både natur och stadsliv

Vellinge kommun är en av de mest eftertraktade adresserna i Skåne, och det är lätt att förstå varför. Här möts den lantliga charmen med närhet till storstäder som Malmö och Köpenhamn, vilket ger boende i Vellinge det bästa av två världar. Kommunen är känd för sina pittoreska landskap, sina högklassiga skolor och den välskötta infrastrukturen som gör det enkelt att pendla till jobb och nöjen.

Vellinge erbjuder ett brett utbud av fritidsaktiviteter, från golfbanor och ridanläggningar till vackra naturreservat som lockar till långa promenader och friluftsliv. Det är en plats som tilltalar både barnfamiljer, naturälskare och den som söker en lugnare livsstil utan att ge avkall på bekvämligheter.

Eriksdalsvägen – Ett lantligt läge med bekvämt avstånd till allt

Eriksdalsvägen 61 ligger inbäddat i det natursköna landskapet, endast några minuter från Vellinges centrum. Här får du uppleva det bästa av den skånska landsbygden, med öppna fält och böljande åkrar som sträcker sig så långt ögat kan nå. Detta är en lugn och fridfull plats där du kan njuta av naturens lugn, samtidigt som du har allt du behöver inom räckhåll.

Trots det lantliga läget är kommunikationerna utmärkta. Bara en kort bilresa bort finner du motorvägen som snabbt tar dig till Malmö eller Öresundsbron och vidare till Köpenhamn. Dessutom erbjuder Vellinge goda kollektivtrafikförbindelser, vilket gör det enkelt att pendla även utan bil.

En perfekt plats för familjer och hästälskare

För dig som drömmer om ett aktivt utomhusliv är Eriksdalsvägen den perfekta platsen. Området är idealiskt för den hästintresserade, med flera ridvägar och hagar i närheten. Samtidigt har familjer tillgång till några av regionens bästa skolor och ett rikt utbud av fritidsaktiviteter. I Vellinge finns också ett rikt kultur- och föreningsliv, med allt från teater till idrottsföreningar som engagerar både unga och äldre.

Typ: Småhusbyggnad lantbruk

Rum: 5

Boarea: 230 m². Boareauppgift enligt: Säljaren

Byggnadsår: 1909

Hagadal – Charmig Mangårdsbyggnad med många möjligheter

Välkommen till Hagadal, en elegant och karaktärsfull gård där modern komfort möter bevarade original detaljer. Detta är ett hem för dig som värdesätter både estetik och funktion, med genomtänkta renoveringar och fantastiska utrymmen för både vardag och lantlig idyll, men inte minst för socialt umgänge.

Entré och Hall
När du stiger in i huset möts du av en rymlig hall med målade väggar och vackra original trägolv som slipats fram för att behålla sin naturliga charm. En tidlös entré som sätter tonen för resten av hemmet.

Vardagsrum
I vardagsrummet har stor omsorg lagts på att återställa den ursprungliga atmosfären. Väggarna är putsade och målade i en ljus, fräsch vit kulör, medan de på-reglade ytterväggarna har avlägsnats för att förbättra husets mående, samt återskapa husets karaktär . Golvet är klätt i slipad parkett, vilket skapar en harmonisk och inbjudande känsla. Ett perfekt rum för avkoppling eller socialt umgänge.

Köket – Husets Hjärta
Köket är inte bara funktionellt, utan också en plats för samvaro och matglädje. Här finns både plats för matgrupp för trevliga middagar och en separat köksförvaringsdel med skafferi. Den charmiga kaminen fördelar värmen genom hela rummet och vidare upp till övervåningens allrum. I den ljusa utbyggnaden intill matplatsen finns stora fönsterpartier som låter dagsljuset flöda in, här finns en glasad dörr som ger tillgång till en inglasad veranda – perfekt för att njuta av trädgården året om.

Köket kombinerar tapetserade och målade väggar med härligt målade trägolv för att skapa en inbjudande och hemtrevlig atmosfär. Med kvalitativa vitvaror från Smeg och Bosch, erbjuder köket både stil och funktion.

Kontor med Inspirerande Utsikt
Vidare från köket finner du ett mindre arbetsrum med stora fönsterpartier som bjuder in den omgivande naturen. Här kan du arbeta i en lugn och inspirerande miljö, med en fantastisk utsikt över trädgården.

Badrum och Tvättstuga
Bakom arbetsrummet leder en större hall vidare till ett badrum med duschkabin, nyare tvättmaskin och torktumlare. Här finns även ett praktiskt förråd, perfekt för extra förvaring.

Sommarrum / Gästlägenhet – Eget utrymme med möjligheter
Det unika sommarrummet, som nås via en separat ingång från gården, men även nås inifrån, via en separat genomgång, ger en känsla av rymd. Detta ljusa utrymme, med stora fönsterpartier och dubbeldörrar som leder ut till trädgården, kan användas som gästlägenhet, generationsboende eller ett eget allrum. Här finns ett mysigt sov loft, vilket gör rummet flexibelt för olika ändamål.

Värmepump luft-vatten, samt luft luft

Ålder: 2020/ 2022

Vatten: Enskilt vatten/ borrad brunn 42 m

Avlopp: Enskilt avlopp/ Trekammarbrunn, med filterbädd

Grund: Betong / Torpargrund

Stomme: Tegel

Fasad: Puts

Fönster: 2- och 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Plåt

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Jordat/ojordat: Delvis jordat

Murstock: Skorsten av plåt

Gårdsbyggnaden har efter behov renoverats löpande.

Stora parkeringsmöjligheter på egen tomt på gården, samt i anslutning till maskinhallen.

Fiber finns indraget.

Taxeringsvärde: 2 286 000 kr

Värdeår: 1952

Energiprestanda: 57 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Energideklaration utförd: 2024-10-17

Besiktningsman: Fredrik Larsson, Larsson energi AB,

Typ: Småhusbyggnad lantbruk

Rum: 3

Boarea: 55 m²

Byggnadsår: 2022

Nyrenoverat annex/gästhus med egna möjligheter

På tomten i Hagadal hittar vi ett nyrenoverat annex, perfekt för dig som söker ett extra boende, gästhus eller en möjlighet till uthyrning. Med egen ingång och full utrustning, inklusive ett modernt badrum och kök, är detta en bostad som är nästan redo att tas i bruk direkt!
Annexet används idag för egen verksamhet av ägaren, och därav har en viss anpassning skett, men med mycket enkla medel, kan man återfå lägenhetens glans.

Entré och Hall:
Vid entrén möts du av ljusa, vita väggar och ett slitstarkt betonggolv, som ger ett modernt och robust intryck.

Sovrum på entréplan:
Till höger om entrén finns ett sovrum med målade vita väggar och slipat betonggolv, som ger en ren och stilren känsla.

Nyrenoverat Badrum:
Till vänster om hallen hittar du ett delvis kaklat och delvis målat badrum, utrustat med dusch och smart integrerad tvättmaskin, vilket gör det både funktionellt och praktiskt utan att förlora utrymme.

Allrum och Kök:
Rakt fram öppnar sig en öppen planlösning som kombinerar kök och allrum på ett stilfullt sätt. Vita väggar och slipat betonggolv skapar en ljus och modern atmosfär, perfekt för avkoppling eller social samvaro.

Sov loft:
Från köket leder en elegant trappa upp till en privat sov avdelning med gott om plats för en dubbelsäng. Sov loftet ger extra utrymme och avskildhet, vilket gör det idealiskt för övernattning eller längre vistelser.

2020

Taxeringsvärde: 1 028 000 kr

Värdeår: 2022

Namn: Ekonomibyggnad

Typ: Ekonomibyggnad

Beskrivning: Välskötta och funktionella ekonomibyggnader för hästverksamhet.

Hagadal erbjuder en omfattande och välplanerad ekonomibyggnad som möter alla behov för den hästintresserade. Byggnaderna är fördelade på flera användningsområden som gör fastigheten flexibel och anpassningsbar efter olika verksamheter.

Maskinhall
Maskinhallen är rymlig och praktisk, med paddat golv av asfaltsgrus för att säkerställa en stabil och hållbar grund. Här finns gott om plats för maskiner och utrustning, och med indragen el är detta ett perfekt utrymme för både förvaring och arbetsuppgifter.

Träloge
Logen erbjuder generöst utrymme för förvaring av stallets alla tillbehör och material. Detta är en idealisk plats för hö, foder eller annan utrustning. Här finns ytterligare en djurhållningsbox.

Stall
I stallet finns tre rymliga hästboxar (13-14kvm) samt en mindre hästbox. Inrett så att det är en hygienisk miljö för hästarna. Här finns både vatten och el indraget, vilket gör stallet både funktionellt och lättskött. Den separata sadelkammaren ger ytterligare förvaringsmöjligheter och underlättar organiseringen av ridutrustningen.

Ekonomibyggnaderna på Hagadal är genomtänkta och erbjuder en mängd möjligheter för både hästskötsel och annan verksamhet. Med moderna faciliteter och flexibla utrymmen är denna gård väl rustad för att möta både nuvarande och framtida behov.

Taxeringsvärde: 352 000 kr

8 995 000 kr

34 227 kr/år

Årlig elförbrukning: 22000 kWh/år

Antal i hushållet: 1

El: 28 627 kr

Vatten och avlopp: 800 kr

Renhållning: 3 800 kr

Sotning: 1 000 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 3 666 000 kr

Mark: 2 366 000 kr

Totalt: 6 032 000 kr

Taxeringsår: 2023

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Typkod: 120, Lantbruksenhet bebyggd

Det finns 20 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 250 000 kr.