Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
5 950 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Helena Leonardsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Helena Leonardsson
Franchisetagare/ Fastighetsmäklare / Certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Falun

Ljusdal 35

Pris (Utgångspris): 
5 950 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Helena Leonardsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Helena Leonardsson
Franchisetagare/ Fastighetsmäklare / Certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

  • Typ: Lantbruk/Gård
  • Rum: 7
  • Boarea: 227 m2
  • Tomtarea: 39 073 m2
  • Total area: 39 073 m2
  • Driftkostnad: 50 366 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

DALAGÅRD MED KARAKTÄR OCH LIVSKVALITET - ASPEBODA, LJUSDAL

Den vackra Dalagården Skräddars Gård med anor från 1600-talet där det bl.a. sägs att Drottning Kristina övernattat då hon besökte Falun. Här välkomnar ett gediget timmerhus om ca 227 kvm, med härlig atmosfär, sköna rum, eldstäder, synliga takbjälkar och spännande vinklar. På den ca 4 hektar stora fastigheten finns växthus, stall med boxar, ekonomibyggnad, hönshus och ligghallar – perfekt för dig som vill leva nära naturen, kanske med djur eller odlingar.

Huset bjuder på en varm, inbjudande känsla redan från den inglasade verandan. Hallen är rymlig och charmig med vedspis och bakugn. Härifrån når du köket – lantligt, renoverat och fullt av själ. I direkt anslutning väntar den stora altanen i vinkel, som badar i sol och bjuder på utsikt över den egna marken. Här njuter du av långa frukostar, trädgårdsliv och ljumma sommarkvällar under bar himmel – ett extra vardagsrum, fast ute.

Vardagsrummet är trivsamt med fin öppen spis, ifil med vardagsrummet ses ett charmigt arbetsrum som leder vidare till ett fint sovrum med fönster i tre väderstreck. I anslutning till hallen finns ett badrum med dusch och tvättdel samt ett gästrum med utgång till altanen.

Övre plan rymmer ett charmigt allrum med synliga bjälkar och värmande kamin. Två rofyllda sovrum och ett smakfullt badrum med badkar. En harmonisk plats för både vila och familjeliv.

Utanför huset breder en levande gård ut sig – med växthus, fruktträd, gräsmattor och funktionella byggnader. Här finns alla möjligheter att förverkliga drömmar om djurhållning, självhushållning eller kreativt skapande. Stallet är modernt med två boxar, ekonomibyggnaden rymmer fårhus, loge och förråd, och ytterligare byggnader erbjuder plats för höns, maskiner och förvaring. 3 ligghallar och varmgarage – allt i ett genomtänkt och välskött gårdsrum.

Här finns goda chanser att hyra ut stallplatser och hagar för extra intäkter. För dig som inte har behov av stallverksamhet kan byggnaden med enkla medel anpassas till annan användning, exempelvis som garage, snickeri eller verkstad. Flexibiliteten ger dig friheten att forma verksamheten efter dina egna visioner.

Allt detta i populära Aspeboda – en levande by med närhet till både Falun och Borlänge (ca 15 km) och med cykelavstånd (ca 1 km) till skola F-6, förskola och fritids. Inom kort avstånd finns även idrottsplan, ridklubb och Falun-Borlänge Golfklubb med trevlig restaurang. Här får du det bästa av två världar – en lantlig oas med bekvämt pendlingsavstånd till stadens utbud.

Varmt välkommen!

Om Lantbruket

Sammanfattning

Typ: Lantbruk/Gård
Tomtarea: 39 073 m2
Total area: 39 073 m2
Pris (Utgångspris): 5 950 000 kr
Driftkostnad: 50 366 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Tomtareauppgift enligt: Lantmäteriet

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Falun
Område: Aspeboda
Fastighetsbeteckning: FALUN LJUSDAL 2:1

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA BEFINTLIG VÄG OCH VÄGOMRÅDE OM TOTALT 4 METERS BREDD FÖR UTFART - VÄG
Samfällighet: FALUN SLAGGEN S:2
FALUN LILLA ASPEBODA S:3
FALUN LILLA ASPEBODA S:2
FALUN ASPEBODA-SÖRBO S:1
FALUN LILLA ASPEBODA FS:5
FALUN LILLA ASPEBODA S:4
FALUN RÄVBACKEN S:2
FALUN LILLA ASPEBODA S:6

Om Bostadshus

Sammanfattning

Typ: Småhusbyggnad lantbruk
Rum: 7
Boarea: 227 m2. Boareauppgift enligt: Mätning
Biarea: 23 m2
Byggnadsår: 1909

Uppvärmning

Direktverkande el, 2 luft /luftvärmepumpar, braskamin, massugn med vatten/värmeackumulator som värmer upp vatten och det vattenburna värmesystemet

Byggnadssätt

Byggnadstyp: 1 1/2-plan
Vatten: Enskilt vatten
Avlopp: Enskilt avlopp
Grund: Torpargrund samt gjuten betongplatta på mark med underliggande isolering under tillbyggd del
Stomme: Timmer
Fasad: Trä, liggande timmer
Fönster: 2- och 3-glas fönster, 2+1 glas fönster
Takbeklädnad: Sadeltak, plåt (enkupigt taktegelprofil), bandtäkt plåt över tillbyggnad samt papptak över farstubro
Ventilation: Självdrag

Tv/Internetanslutning

Fiber

Taxering

Taxeringsvärde: 2 085 000 kr
Värdeår: 1965

Energideklaration

Energiklass: CC
Energideklaration utförd: 2018-07-11

Om

Sammanfattning

Typ: Ekonomibyggnad
Taxeringsvärde: 394 000 kr

Om

Sammanfattning

Typ: Ekonomibyggnad
Taxeringsvärde: 153 000 kr

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

5 950 000 kr

Driftkostnader

50 366 kr/år
Årlig elförbrukning: 27496 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 42 204 kr
Vatten och avlopp: 4 500 kr
Väg: 1 036 kr
Renhållning: 2 626 kr
Beskrivning: I den årliga elförbrukningen ingår uppvärmning, hushållsel, laddning av två elbilar, uppvärmning av garage samt värmelampor och vattenkar i djurbyggnader.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 632 000 kr
Mark: 957 000 kr
Totalt: 3 589 000 kr
Taxeringsår: 2023
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Typkod: 120, Lantbruksenhet bebyggd

Pantbrev

Det finns 21 pantbrev uttaget om sammanlagt 4 081 500 kr.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 43 Visa alla 49 bilder
 

Karta och område

Ljusdal 35, Falun

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Söndag 25 maj
Anmälan krävs

Ljusdal 35, 791 93 Falun
Vänligen anmäl er till visningen, varmt välkomna!
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Aspeboda, Falun
Ljusdal 35
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning