Kavaljersbacken 4

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 1

Boarea: 24,5 m²

Lägenhetsnummer: 13

Byggnadsår: 1965

Driftkostnad: 432 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 3

Hiss: Nej

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Län: Stockholm

Kommun: Sundbyberg

Område: Ör

Andel i föreningen: 0,58717

160 431 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Föreningens namn: Kavaljersbacken
Lägenhetsnummer: 23
Antal lägenheter: 90
Byggår: 1965
Antal lokaler: 0
Allmänt om föreningen:
Brf Kavaljersbacken förvärvade under år 2010 fastigheten Gulmåran 1 från Förvaltaren, Sundbybergs Stad. Fastigheten består av 90 st bostadslägenheter från 1 r o k till 4 r o k, av dessa upplåtes 7 st med hyresrätt. Här finns även garage och p-platser.

Föreningens ekonomi:
Avgiften höjdes med 4,75% 1 januari 2025-01-01.

Utförda renoveringar:

2024: Rengöring och genomgång av värmesystemet.
2023 - Installerat fiber
2022 OVK, nytt digitalt system anpassat för smartphones, trädplantering och systemrengörning av värmesystemet.
2021 Trädfällning, slyröjning, holkarbete, asfaltering, systemrengöring, ny cirkulationspump, rengörning av värmeväxlare, värmepumpar och fiberinstallation.
2020 Tryckdämpningskärl, avgasare TTM och MAG filtertyp TTM, fällning av alm, rensning av skogsdungen och anläggningskontroll av säkerhetsanläggning och lås och installation av nya ackumulatorer.
2018 Inköp av en tvättmaskin, två torkskåp och en torktumlare, underhåll av asfaltering och linjemålning och rensning av skogsdungen.
2017 En föreningslokal som medlemmar ska kunna hyra för fest, övernattning och biljard har renoverats.
2013/2014 Bergvärme installerades .
- Ombyggnation av lokaler till 10 st nya lägenheter.
2012/2013 Stambyte med renovering av badrum samt utbyte av elstigare, elcentraler samt invändiga dragningar. Jordade uttag i hela lägenheterna.
2012 Installation av nytt portlåssystem med porttelefon
2010 Installation av bredband

Kommande renoveringar:
Planerade:
Bygglov klart, startat i källaren. Fasadrenovering, takrenovering, asfaltering, byte av spillvattensystem, byte av dagvattenledningar, grundmurstätning och renovering av balkong/räcken är planerat under 2025-2027 i samband med påbyggnadsprojektet.

Förhandlingar pågår just nu med en bostadsutvecklare avseende påbyggnad med tre våningar, vilket ger 118 st lägenheter. Blir det ett överenskommet avtal så kommer det att starta under 2025, troligtvis andra halvan av 2025. Blir det en påbyggnad kommer det inte behövas någon takrenovering. Exakt vilka åtgärder som kommer att åtgärdas på den befintliga fastigheten vet vi säkert när avtalet är klart. Genomförs detta projekt kommer avgifterna att sänkas med ca 20-30%

TV/Internet:
Bredband samt grund utbud av TV för obligatorisk kostnad 162 kr per månad.

Parkering:
30 garageplatser. Till garageplatserna är det f.n kö ca 10 st. Garageplats 825 kr/mån.
34 parkeringsplatser. Till parkeringsplatserna är det f.n 0 st, i kö. Det finns en p-plats ledig just nu fr o m 2025-05-01. P-plats kostar 365 kr/mån
Det finns 3 st extraplatser, som vi hyr ut med tillstånd för samma pris, 365 kr/mån tills en ordinarie p-plats blir ledig.

Avgiftsbelagd besöksparkering finns i direkt anslutning till huset.

Gemensamma utrymmen:
Det finns cykelförråd, källarförråd, barnvagnsförråd och två fullutrustade tvättstugor belägna i markplan på Kavaljersbacken 6.
Det finns även lokal som medlemmarna kan hyra för övernattning, fest och/eller biljard samt en trevlig gård med grill och bänkar.

Övrigt:
Föreningen har infört möjligheten att tillföra frivilliga kapitaltillskott fr o m hösten 2024 och därmed sänka sin egen årsavgift och höja värderingen på lägenheten.

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

1 445 kr

I avgiften ingår värme och vatten

432 kr/månad

El: 160 kr

Försäkring: 110 kr

Obligatorisk kostnad bredband & basutbud TV: 162 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.