Järnvägsgatan 92

HALL
En halv trappa upp från porten finner du en välkomnande hall med gott om plats till förvaring och avhängning. Klinkergolv med värmeslingor och vitmålade väggar.

VARDAGSRUM
Ljus härligt vardagsrum med barbänk och sittplatser in mot köket. Fint vitlaserat furugolv och vitmålade/tapetserade väggar. Här finns plats för soffgrupp och andra möbler.

KÖK
Öppet och ljust kök som bjuder in till matlagning och sociala tillställningar. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, inbyggd kombinerad mikrovågsugn/varmluftsugn, diskmaskin samt integrerad kyl/frys. Bänkskiva i massiv valnötsträ och kakel i en härlig röd nyans. Öppen bardel med sittplats för 3-4 personer. Vackert klinkergolv med värmeslingor och vitmålade väggar. Härifrån finns även utgång till altanen om ca 18 kvm med ett insynsskyddat och lummigt läge.

SOVRUM
Sovrum i bra storlek med plats för dubbelsäng. Mycket förvaring med snygg garderobsvägg. Furugolv och vitmålade väggar.

BADRUM
Ljust helkaklat badrum med härlig golvvärme och fönster för ett behagligt ljusinsläpp. Här finns en vikbara duschväggar, handfat, spegel, toalett och flera högskåp.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 49 m²

Lägenhetsnummer: 3 (1002)

Pris (Utgångspris): 2 095 000 kr

Byggnadsår: 1931

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 2

Hiss: Nej

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Län: Stockholm

Kommun: Sundbyberg

Område: Duvbo

Andel i föreningen: 14,67

461 680 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

ALLMÄN INFORMATION
Brf Granen 14 är en äkta bostadsförening som grundades 1998 och innehåller 5 bostadsrätter i ett flerfamiljshus. Föreningen är äkta och äger marken. Byggdes 1931.

PARKERING
Finns fyra parkeringsplatser att hyra varav två med tillhörande garage. Laddning av elfordon avgiftsbeläggs enligt faktisk användning eller schablonkostnad och ansöks hos styrelsen. Det finns även boendeparkering och andra parkeringsmöjligheter i området. Finns en ledig plats för tillfället (2024-09-19)

Parkeringsplats enkel (utomhus) kostar 578 kr/mån.
Parkeringsplats med garage kostar 1155 kr/mån.

Elbilsladdning kostar f.n. 660 kr/mån på schablonsberäkning (denna kostnad justeras när elen blir märkbart billigare eller dyrare), men som kan komma att beräknas på faktisk användning om en sådan laddpunkt installeras.

FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen sänker avgiften med 8% (7,989733%) från och med oktober (Q4). Utskriven månadsavgift är inkluderad sänkningen.

Föreningen ska vid årsskiftet titta på möjligheten till ytterligare en sänkning av månadsavgiften. Något dem är hoppfulla till men det är inte beslutat eller garanterat.

Föreningens fokus kommer dock vara att amortera på föreningens lån för att på det sättet få stegvis lägre avgifter på längre sikt (5+ år).

Inga övriga avgiftsändringar (fasta avgifter) är planerade. (2024-09-19)

FÖRENINGENS PLANERADE OCH UTFÖRDA RENOVERINGAR
PLANDERADE RENOVERINGAR:
Inga planerade renoveringar enligt styrelsen 2022-03-02.

GENOMFÖRDA RENOVERINGAR:
2021 Regnvattentunna har placerats ut för att minska avrinningen under huset
2021 Planterade häck av thujor mot bilvägen
2021 Avlägsnade färg i tvättstugan och installerat luftavfuktare, på rekommendation av Ocab AB
2021 Träkonstruktion för grillplats utanför 92 A uppfördes på boendes ansvar
2020 Åtgärdade vattenskada i badrum med Ekerö Bygg AB 2020 Satt upp ny belysning på fasaden
2020 Målat parkeringslinjer
2019 Bytte och målade hela fasaden med Farsta Berg AB 2019 Bytte till energisparfönster och tillhörande ventiler med Svea Fönster AB
2018 OVK med Saltsjö-Boo Verket
2017 Punktrenovering av rötskadad fasad på norrsidan 2016 Drog in fiber för bredband via Sundbybergs stadsnät 2015 Rev den slitna tegelmuren mot vägen
2014 Installerade bergvärme
2014 Bytte tak till plåttak och putsade upp fasaden med DM Tak AB
2014 Installerade kodlås till entredörrarna
1998/99 Stambyte

Senaste fem åren: Nytt tak, renoverat och målat fasaden, bytt till energisparande fönster.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
-Vindsförråd
- Tvättstuga
- Bastu
- Gemensam trädgård med odlingsyta
- Parkeringsplatser

TV/BREDBAND
Fastigheten är ansluten till Sundbybergs Stadsnät genom fiber. Bredband och TV beställs och bekostas av respektive bostadsrättsinnehavare.

2 095 000 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

4 509 kr

I avgiften ingår värme, vatten och el

Lägenheten är inte pantsatt

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.