Rökerigränd 9

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 88,5 m²

Lägenhetsnummer: 341

Pris (Utgångspris): 5 195 000 kr

Byggnadsår: 1995

Driftkostnad: 500 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 4 av 5

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Vi har ett kollektivt avtal för digital TV (Comhem) så avgiften ingår.
Sedan 2021 har vi ett kollektivt avtal för bredband via fiber (Ownit).

Kontrollerad 2025-10-06

Län: Stockholm

Kommun: Sundbyberg

Område: Centrala Sundbyberg

Andel i föreningen: 1,71797%

Andel av månadsavgift: 0,0171797

Beräknad på andel av årsavgift

588 kr

781 590 kr

Beräknad på årsredovisning från 2024

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Bostadsrättsföreningen Rökeriet äger fastigheten Rökeriet 7. Fastigheten byggdes 1994/95 av NCC. På fastigheten finns fem sammanbyggda bostadshus innehållande 62 stycken lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt fyra affärslokaler som upplåts med hyresrätt. Brf Rökeriet är en välskött förening intill Nybergs Torg i Centrala Sundbyberg. I dag hyr Hembiobutiken, Försäkringskassan, Bistro Bon Café och 7-Eleven lokaler i föreningen.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

VAD SOM INGÅR I MÅNADSAVGIFTEN:
Värme,vatten, digital TV Comhem bas, bredband, bostadsrättstillägg och förråd ingår.

OBLIGATORISKA TILLÄGG:
El

UTFÖRDA RENOVERINGAR

2023 - Reparation av skärmtak ovanför portarna
2023 - Byte av liten till större dränagebrunn i trappan ner mot garaget
2021 - Kollektivanslutning av bredband
2020 – Byte av belysningsarmaturer till Led i trapphus och garage
2020 – Hissrenovering port 11
2020 – Ommålning av golv i förrådsgångar och undercentraler
2020 – Ombyggnation av ventilationstorn
2020 – Byte garageport
2020 – Ommålning trapphusens ytterdörrar
2019 – Byte av cirkulationspump för kylbafflar i lokaler
2019 – Sotning och rengöring av ventilationskanaler
2019 – OVK
2019 – Komplettering kortläsare och byte av låscylindrar i anslutning till garaget
2019 – Renovering av kylmedelskylare
2019 – Hissrenovering port 5 och 9
2019 – Garantiservice av entreprenad för ombyggnad av lokal för Servicekontoret
2019 – Installation av nytt dörrparti och automatiska dörrstängare till Servicekontorets entré
2019 – Byte av två reglerventiler i fläktrum
2018 – Byte av radiatorer i tre lägenheter med anledning av utvärderingen av temperaturmätningar
2018 – Låtit utföra mätning och loggning av temperaturer för att optimera energiförbrukning och returvärmen till fjärrvärmeverket
2017 - Spolning av avlopp/stickledningar, ommålning yttertak, komplettering passagesystem, reglercentral värme/ventilation, gård och grönytor.
2016 - Byte av golvmatta i varuintagsgång för butiker, Utbyte av fasadbelysning, pollare och stolparmaturer till ledljus, byte av fasta trädgårdsmöbler, komplettering av passersystem, OVK och kanalrengöring
2015/16- Byte av kylmaskin för lokaler, byte reglercentral ventilation för butiker, ombyggnation av lokal, byte av porttelefoner.
2015- Byte av radiatorventiler och injustering av hela fastighetens värmesystem, byte av årsur, rensning av dagvattenledningar, filmning av spillvattenledningar
2014 - Butikslokalernas värmesystem , byte pulverbomb sopnedkast, elslingor hängrännor och stuprör
2013/14 - Snörasskydd
2013 - Byte galler på ventilationstorn
2012 - Byte cirkulationspump, byte armatur garage
2011 - Rengöring avloppsstammar och stickledningar, vattenreningssystem
2010/11 - Indragning av Sundbybergs stadsnät, fiber

KOMMANDE UNDERHÅLL
2025:
Underhåll på gården och i gränden
Reparation av fasadskador, tvätt samt målning
Underhåll av fjärrvärmesystem i värmecentral
OVK av lägenheter och hyreslokaler utföres
2026:
Byte av kylmedelskylare
Målningsarbeten i trapphus
2027:
Underhållsmålning av takplåt
Spolning av spillvattenledningar
2028:
OVK av lägenheter och hyreslokaler utföres

Godkänner föreningen delat ägande?
Ja, läs mer i stadgarna

Ovan information är kontrollerad med föreningens hemsida den 2025-10-03, läs mer på: http://rokeriet.bostadsratterna.se/

Det finns ett källarförråd om ca. 5 kvm som tillhör lägenheten.
Medlemmarna har tillgång till cykelförråd, ett grovsoprum och en vacker innergård med pergola, sittplatser, sandlåda och grillmöjligheter.

Kontrollerad: 2025-10-06

Det finns 13 garageplatser i fastigheten. Hyran är 960 kronor i månaden.
Omsättningen har historiskt sett varit ca 1 plats per år.

Kontrollerat: 2025-10-06

5 195 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

4 375 kr

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv

Värme,vatten, digital TV Comhem bas, bredband, bostadsrättstillägg och förråd ingår.

500 kr/månad

El: 360 kr

Försäkring: 140 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är inte pantsatt

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.