Hoppa till innehåll
 
Månadsavgift: 6 514 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Elin Norberg, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Elin Norberg
Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sköndal

Dalbobranten 28

Månadsavgift: 6 514 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Elin Norberg, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Elin Norberg
Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Stor takterrass med sjöutsikt

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 4, varav 3 sovrum
  • Boarea: 114 m2
  • Lägenhetsnummer: 27
  • Byggnadsår: 1961
  • Månadsavgift: 6 514 kr
  • Driftkostnad: 693 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 1

Nu har du äntligen chansen att förvärva en härlig etagelägenhet i eftertraktade terrasshusen "Spanska trappan" i Sköndal. Detta K-märkta och välunderhållna hus från 1958 är ritat av arkitekten Axel Kandell. Välskött och populär förening där varje lägenhet/hushåll är garanterad en hyrd p-plats. Väl inne i bostaden möts vi av en ljus bostad med härlig planlösning fördelade på tre plan, stort renoverat kök med öppning till vardagsrummet och två utgångar till den stora takterrassen om 17 kvm i insynsskyddat läge. Vacker och rogivande utsikt mot naturen och sjöutsikt mot vattnet.

Bostaden erbjuder mycket dagsljus och trevliga sällskapsytor. På plan 1 finns en funktionell och välplanerad hall för ytterkläder samt en stort förråd som även kan fungera som hemmakontor. Vidare på plan 2 finns ett ljust vardagsrum med vackra fönster och bevarad originalparkett. I anslutning till vardagsrummet finns stort renoverat kök med bra förvaringsmöjligheter, generösa arbetsytor, moderna maskiner, stora fönster och trevlig matplats. På samma plan finns även ett sovrum, hall med garderober och badrummet. På övre plan finns ett större rogivande sovrum och plats för dubbelsäng. Utöver det finns ytterligare ett sovrum som kan nyttjas som exempelvis barnrum/tonårsrum, gästrum eller kontor. I detta rum finns en praktisk klädkammare. I hallen på övre plan finns även en stor garderobsvägg med överskåp som ger rikliga förvaringsutrymmen tack vare takhöjden. Badrummet är helkaklat och funktionellt med handfat, badrumsskåp, separat wc, och stor dusch. Från vardagsrummet och köket når du den insynsskyddade och soliga takterrassen i söderläge. Ett "extra rum" som ger dig som boende både mer utrymme och högre livskvalitet. Det går bra att grilla på terrassen samt perfekta odlingsmöjligheter.

Brf Predikanten är en äkta förening som äger marken (friköpt tomt). Till lägenheten hör ett stort källarförråd på samma våningsplan. På samma plan finns tvättstugan där det går snabbt och lätt att få tider. Föreningen har nyligen installerat laddstolpar i garagen samt finns gästparkeringar. Gård med grillplats och utemöbler i omedelbar närhet perfekt för ex kalas.

Sköndal ligger i Stockholms kommun, ca 1 mi l söder om Stockholm city. Här bor man nära storstaden men ändå lugnt och nära naturen. Dalbobranten är en mycket barnvänlig och trivsam del av Sköndal. Här bor du med Sjön Drevviken runt knuten med mysiga badplatser, promenad- och joggingstråk, utegym och plogade banor för långfärdsskridskor vintertid. 7 minuters promenad bort nås Sköndals Centrum med bl a matbutik (Hemköp), apotek, vårdcentral, bibliotek, restaurang och övrig service. Handelsplatsen med Willys, MAX Hamburgare, Nordic Wellness, Plantagen, Systembolag och padelbanor finns nära till hands. I närområdet finns många populära förskolor och skolor såsom Förskolan Håven och förskolan Lagunen, bara 300 meter från huset. Sköndalsskolan och Sandåkraskolan ligger också i närheten.

Vid Drevviken hittar du under sommartid en nyöppnad glassbar, samt Kristinahusets populära restaurang & café. Drevviken erbjuder förutom härliga bad även båtturer samt en kanotled. Nackareservatet med sjön Flaten samt friluftsområdet Hellasgården ligger endast en cykeltur bort. På 10-15 minuter når du Gullmarsplan (Buss 188), Hökarängen (Buss 182) och Farsta (Buss 181). Dessutom har du Stockholm city och T-centralen på bekvämt pendlingsavstånd.

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan/Plan 1
Hall med parkettgolv och målade väggar.
Hatthylla för ytterkläder.
Till höger finns ett stort förråd från golv till tak. Kan även fungera som hemmakontor.

Vån 2
Hall med förvaringsutrymme i linneskåp och garderob. Från hallen nås badrum, kök och vardagsrum.
Ljust vardagsrum med stort fönsterparti mot takterrassen. Bevarad ekparkett från byggåret. Målade väggar. Plats för soffa, fåtöljer och tv-möbel.
Utgång till takterrassen.

Takterrass i soligt söderläge på ca 17 kvm. En härlig oas att grilla och odla på sommaren. Sjöutsikt mot Drevviken. Markis och vattenutkastare finns att tillgå.

Öppet och luftigt kök som renoverades 2015 (IKEA) med nya vitvaror och stilren bänkskiva (Virrvarr) och vill kakel ovan. Den stora bänkytan gör det både roligt och enkelt att laga mat. Det stora fönsterpartiet och altandörren till terrassen gör köket ljust och terrassen snabbtillgänglig på sommaren. Här finns kolfilterfläkt, diskmaskin, kyl/frys, varmluftsugn och induktionsspis. Ny blandare 2025. Gott om förvaringsutrymme i många köksskåp i grått. Stor matplats för 4-6 personer i köket.

På vån 2 finns helkaklat badrum med dusch, handfat med kommod, badrumsskåp och wc.

Sovrum 1
Intill vardagsrummet finns sovrum 1 med parkettgolv och målade väggar. Ett lättmöblerat rum som kan användas som sovrum, bibliotek, gästrum eller kontor.

Vån 3/Övre plan
Övre hall med generös takhöjd vilket gör övervåningen luftig. Här finns en garderobsvägg med fyra garderober med överskåp vilket ger gott om förvaring.

Sovrum 2
Mysigt sovrum med fönster mot naturen och sjön. Perfekt som barnrum. Parkettgolv och målade väggar. Praktisk klädkammare med högt i tak.

Sovrum 2
Mysigt sovrum som rymmer dubbelsäng och förvaringsmöbler. Lugnt och ostört läge på höjden. Parkettgolv och målade väggar.

Tillhörande källarförråd och matkällare.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 114 m2
Lägenhetsnummer: 27
Byggnadsår: 1961
Driftkostnad: 693 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 1
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Telenor för både bredband och kabel-tv.

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme
Ventilationssystem: Självdrag

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Stockholm

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 3,02471%
Andel av månadsavgift: 0,0301977

Pantsättningsavgift

882 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

735 940 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

BRF Predikanten är en äkta bostadsrättsförening i Sköndal, Stockholm som äger 1 fastighet med 32 bostadsrättslägenheter.

Terrasshuset i Sköndal ritades av arkitekten Axel Kandell och byggdes åren 1959–1960.
Huset är byggt i en brant och de 32 lägenheterna har insynsskyddade terrasser i söderläge. Axel Kandell utarbetade tillsammans med stadsplanekontoret även stadsplanen för den södra delen av Sköndal.

Terasshuset är K-märkt och blåklassat enligt Stadsmuseets klassificering, vilket omfattar miljöer som bedöms ha synnerligen höga kulturhistoriska värden. Terrasshuset tillhör de tidigaste exemplen på terrasshus.

Blåklassad fastighet
Stockholms stadsmuseum har bedömt fastighetens kulturhistoriska värden och klassat den med blå
färg. Det innebär den högsta klassen och omfattar miljöer som bedöms ha synnerligen höga kultur-
historiska värden. Enligt Plan- och bygglagen får bebyggelse som är särskilt värdefull utifrån en
kulturhistorisk aspekt inte förvanskas och bebyggelsen ska hanteras varsamt. Föreningen får alltså inte
förändra husets utseende.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2024/2025 Reling av köksavlopp och byte av avloppstammar i garaget
2020/2021 - Renovering terrassgolv.
2016 - Målning av takterrasser och fönster
2014 - Omputsning fasader hela huset
2014 - Byte samtliga termostater element
2012/2013 - Takrenovering.
2009 - Byte av fönster och altandörrar.
2007 - Byte av elstam i garage.
2007 - Fjärrvärme, oljepanna avställd.
2007 - Garageportar, nya fjärrstyrda garageportar.
2001/2005 - Omputsning av fasad.
2000/2009 - Rörstambyte i renoverade lägenheter.
(Enligt årsredovisningen 2024)
Kommande renoveringar i föreningen:
2025 :Fortsatt relining av köksavlopp, annars inga större renoveringar planerade renoveringar.
2025: renovera pannrumsskorsten
(Enligt årsredovisningen 2024 och styrelsen 2025-04-23)

Gemensamma utrymmen

- Tvättstuga på samma våningsplan
- Gård med grillplats och utemöbler i omedelbar närhet
- Cykelrum och redskapsförråd på garageplan
- På övre plan finns soprum för hushållssopor och matavfall. på garageplan och översta plan
- På nedre plan till höger om garagen finns källsortering; metall, kartong, glas, plast och tidningar, till höger om garagen längst ner. Närmaste återvinningskärl är nere vid Sköndalsbroväg.
- Föreningen har källarförråd.
- Det finns parkeringsplatser på både övre och nedre plan.

Gemensamma städdagar
Vi håller kostnaderna nere genom att medlemmarna städar och håller rent i korridorerna och i de gemensamma utrymmena och skottar snö i trapporna och sandar trapporna vintertid. En städlista är uppsatt i anslutning till tvättstugan i respektive korridor.

Föreningen har vår- och höststädning vid två tillfällen varje år, då vi städar i gemensamma utrymmen och fixar till vår utemiljö. Vi har en mindre lekplats på övre plan och en gemensam grillplats vid västra trappan vid korridor 32.

Trädgårdsgrupp och resurser
Föreningen har en trädgårdsgrupp som tillsammans med övriga boende tar hand om rabatter. För den östra sidan, planeras även att ordna nya planteringar och en ny skötselplan har tagits fram.

Parkering

Alla boende har rätt till en parkeringsplats, det kan var en uteplats eller en garageplats. Det
avgörs helt av vad som är ledigt. Men en P-plats har man rätt till. Just nu finns en garageplats
ledig men hur det ser ut längre fram vet föreningen inte. . Vill man ha en specifik plats, gäller
enkelgarage, finnes en kö för detta.
Pris:
Garage: 600 kr/mån
Enkelgarage: 700 kr/mån
P-Plats ute: 300 kr/mån

Önskar man tillgång till laddstolpe är utgår en extra kostnad på 250 kr/m
samt den verkliga kostnaden för elförbrukningen.

Gästparkeringsplatser finns dessutom för vänner och familj på besök.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Inga planerade avgiftsförändringar för 2025. (Enligt styrelsen 2025-04-23)

Övrigt

Bostadsbevakning
För att ge dig bästa insynen på marknaden får du en bevakning av det område som du visat intresse av. Dina personuppgifter administreras av oss och inkluderar att bevakningen kan skapas. Denna bevakning kan i varje mail avslutas eller förändras av dig. På så vis ökar du chanserna att hitta bostäder innan de kommer ut på Hemnet.

Pantsatt
Pantsatt innebär att säljaren har bolån med bostadsrätten som säkerhet. Dessa löses alltid på tillträdesdagen i samband med att köparen erlägger slutlikvid.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper.

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 2 058 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

6 514 kr
Värme, vatten och Bostadsrättstillägg ingår. Obligatoriskt tillägg för bredband och kabel-tv tilkommer med 343 kr/mån.

Driftkostnader

693 kr/månad

Fördelas enligt följande

El: 200 kr
Försäkring: 150 kr
Bredband & TV: 343 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Inga planerade avgiftsförändringar för 2025. (Enligt styrelsen 2025-04-23)

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 169 kWh/kvm/år
Energiklass: FF
Specifik energianvändning: 168 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2019-01-23
Besiktningsman: Christoffer Gustafsson, Energisam AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 32 Visa alla 38 bilder
 

Planritning

Karta och område

Dalbobranten 28, Sköndal

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 6514 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Stockholm
Dalbobranten 28
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning